Эксперты Colliers International представили результаты исследования рынка стрит-ритейла в Москве по итогам третьего квартала 2020 года. Средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах столицы был зафиксирован на уровне 8,4%. Аналогичный показатель в третьем квартале 2019 года составлял 5,9%. Вакантность увеличилась из-за ограничений в период самоизоляции: закрылись многие объекты торговли, общепита и услуг. Специалисты прогнозируют, что до конца года многие ритейлеры и операторы общепита продолжат освобождать помещения, однако им на смену придут более сильные игроки, устойчивые к кризисным ситуациям.
Московские девелоперы решили отложить планы по сдаче в эксплуатацию торговых центров Москвы до 2021 года. Согласно исследованию Knight Frank, в 2020 году ко вводу заявлялись примерно 950 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, однако ввод 49% из них перенесен на следующий год. Таким образом, до конца текущего года в столице сдадут около 480,3 тыс. кв. м торговых площадей. В этом году должны были открыться такие комплексы, как ТЦ в ТПУ «Селигерская» площадью 145 тыс. кв. м, ТРЦ в Мытищах в 144 тыс. кв. м и ТЦ на территории бывшего рынка «Садовод» площадью 50 тыс. кв. м. Однако по итогам 3 квартала работы на этих объектах были остановлены.
Эксперты компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса столицы. Объем предложения уменьшился на 13,8%. В среднем стоимость 1 кв. м недвижимости в комфорт-классе составила 190 740 рублей (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 рублей (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года). По итогам сентября в продаже находились 68 комплексов комфорт- и бизнес-класса совокупно на 6 420 апартаментов. Предложение пополнилось четырьмя новыми объектами и новыми корпусами в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%.
Аналитики компании Est-a-Tet изучили рынок первичной недвижимости в ЮАО. По данным экспертов, объем предложения в округе насчитывает 281 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 22% до 247 тыс. рублей. Преимущественно в локации представлены новостройки комфорт-класса — 53% и бизнес-класса — 47%. Премиальный сегмент составляет 1%. Средневзвешенная цена в комфорт-классе за год выросла на 7% — с 183 до 195 тыс. рублей за 1 кв. м, в бизнес-классе ценник вырос на 25% до 304 тыс. рублей «за квадрат», в премиальном сегменте показатель достиг 382 тыс. рублей за 1 кв. м. Самым востребованным комплексом Южного округа, по итогам сентября 2020 года, стал ЖК LIFE-Варшавская (продано 10,6 тыс. кв. м).
Банк ДОМ.РФ аккредитовал строящийся жилой комплекс (объект капитального строительства) «Омакульма – Аннино» (Omakulma - Annino) под Петербургом по программе ипотеки «Индивидуальное строительство жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке, либо с его одновременным приобретением», пишет lifedeluxe.ru. Это первый и пока единственный в России ЖК, аккредитованный банком по так называемой «ипотеке на ИЖС», запущенной этой осенью. Первые покупатели домовладений в ЖК «Омакульма – Аннино» уже получили одобрения кредитов по субсидированной ставке от 5,8% годовых. Кредиты предоставляются по субсидированной ставке на весь период кредитования и на все домовладения жилого комплекса.
По данным компании Skolkovo Realty, на рынке недвижимости столицы в продаже находятся 75,3 тыс. объектов, из которых 14,9 тыс. лотов – однокомнатные квартиры. На первичном рынке предлагается 7,9 тыс. лотов, а на вторичном 7 тыс. квартир. Самая дорогая «однушка» на вторичке площадью 163,8 кв. м стоит 127 млн рублей, находится она в районе Хамовники. На первичном рынке самая дорогостоящая однокомнатная квартира предлагается за 217,1 млн рублей. Площадь квартиры составляет 374,8 кв. м, она расположена в районе Замоскворечье. Стоимость 1 кв. м квартиры достигает 775,8 тыс. рублей. Спрос стабильный: те, кто не уехал из города, активно ищут объекты для инвестиций в условиях ослабления рубля.
По данным «Инком-Недвижимость», в третьем квартале текущего года в Подмосковье вышел в продажу всего один новый коттеджный поселок бизнес-класса. Тем временем предложение планомерно снижается, и сейчас покупателям на загородном рынке недвижимости доступны 43,4 тыс. объектов, что на 14% меньше, чем в 2019 году. При этом на долю бизнес-класса приходится всего 3% от общего объема, комфорт-класс занимает 11%, элитных коттеджей 4%. В сегменте эконом-класса на рынок вышли шесть проектов с участками без подряда. В прошлом году загородный рынок пополнился 16 новыми поселками (класс не уточняется).
По итогам текущего года эксперты Knight Frank ожидают выход в продажу всего девяти элитных комплексов в Москве. Для сравнения, в 2018 году в столице наблюдался пик появления новых комплексов. С января по сентябрь 2020 года в городе начались продажи в шести проектах, в том числе Victory Park Residences (на фото), «Titul на Якиманке», «Пречистенка, 8», «Клубный дом в Газетном», а также два объекта в закрытых продажах. До конца года предложение пополнится не более чем 2-3 комплексами. В столице на протяжении 2020 года ощущалось замедление выхода новых проектов во всех сегментах. Из-за пандемии девелоперы по всему миру приостанавливают работы на стройплощадках из-за смещения сроков поставок стройматериалов.
Идеальной квартире должна соответствовать идеальная инфраструктура. Только тогда уровень жизни будет отвечать запросам покупателей премиальной недвижимости. Поэтому Optima Development, девелопер квартала PRIME PARK, создал единую экосистему пользования всеми инфраструктурными объектами проекта, чтобы комфорт ощущался на бытовом уровне каждый день.
По данным компании «Бон Тон», в сентябре изменился лидер по объему предложения премиальных новостроек в Москве: ЗАО вышел на первое место, подвинув ЦАО. Благодаря старту продаж в новом проекте премиум-класса в ЗАО, площадь первичного предложения здесь увеличилась в 2,2 раза. Теперь доля округа составляет 60,3% от общего объема новостроек столицы премиум-класса в продаже. На конец сентября в среднем 1 кв. м недвижимости в проектах премиум-класса стоил 594,4 тыс. рублей, что на 1,3% меньше, чем в августе. Рост показателя за год составил 19,4%. Дешевле всего премиальное жилье и апартаменты в САО (411,6 тыс. рублей в среднем за 1 кв. м), самое дорогое по-прежнему в ЦАО (622,6 тыс. рублей за «квадрат»).
По данным индекса PMR TOP-100 компании Savills, сотня самых дорогих домов Подмосковья подорожала за третий квартал на 2,8%. В текущем месяце средняя стоимость 100 элитных особняков составила 28,6 млн долларов против 27,8 млн долларов во втором квартале. На рост цен повлиял выход на рынок новых объектов недвижимости с высокой стоимостью, с июня ротация составила 7%. Так, например, на Рублевке сегодня предлагаются дома за 45 млн и 70,7 млн долларов. Еще четыре новых дома из рейтинга также находятся на Рублево-Успенском шоссе и один дом на Минском направлении. Дорогие особняки в основном представлены на Рублево-Успенском шоссе (65% из ТОП-100), например, «Сады Майендорф» (14% домов), Жуковка и Николино (8% и 5%).
15 октября состоялась ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн. Конференция прошла на площадке «Синематограф». Мероприятие собрало более 100 профессиональных участников рынка недвижимости. С докладами выступили 15 топ-менеджеров сферы девелопмента.
С июля по сентябрь 2020 года на столичном рынке новостроек и вторичного жилья наблюдался небывалый рост числа заключенных договоров. Спрос на первичное жилье превысил показатели годичной давности на 43%, квартиры, бывшие в употреблении, оказались востребованнее на 25% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Рост сделок по ипотеке составил 36%, выяснили аналитики «Метриум». В прошлом квартале в Москве было заключено почти 31 тыс. договоров ДДУ жилой и нежилой недвижимости. В аналогичном периоде прошлого года Росреестр зафиксировал 21,5 тыс. ДДУ. Тренд на повышение количества сделок сохранится до конца текущего года, весенний провал будет полностью компенсирован, считают эксперты.
Эксперты Savills изучили предложение недвижимости в районе Арбата и оценили проекты с точки зрения доходности. По мнению Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, новые комплексы в локации являются надежным способом сохранения сбережений, самые удачные инвестиции в новые дома (не более 10% лотов от текущего предложения) здесь приносят до 9% годовых. В новых домах на Арбате ставки выше, и для квартиры размерами 150 кв. м доход от аренды может составлять 450-500 тыс. рублей ежемесячно. На первичном рынке еще предлагаются квартиры и апартаменты стоимостью менее 100 млн рублей, их средняя доходность составит около 6%.
По данным статистики департамента продаж ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент»), в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе за период январь-сентябрь 2020 года рост количества завершенных сделок составил 300% в сравнении с полным 2019 годом. На текущий момент план по продажам за 3 квартала 2020 года выполнен на 200%, годовой план по проекту выполнен на 142%.
Эксперты Est-a-Tet проанализировали рынок столичных апартаментов по итогам III квартала текущего года. В среднем стоимость 1 кв. м апартаментов увеличилась на 5% за квартал и на 14% за год, до 439 тыс. рублей. Больше всего подорожали элитные апартаменты: на 9% до 1,2 млн рублей за 1 кв. м. Премиум вырос в цене на 3%, в комфорт-классе цены фактически не изменились, зато на 3% подешевел бизнес-класс. Дороже всего апартаменты в ЦАО — 759 тыс. рублей за 1 кв. м, рост за квартал на 3%. На втором месте ЗАО — 440 тыс. рублей за «квадрат». Самые доступные лоты в ЮВАО — 193 тыс. рублей за 1 кв. м. Доля апартаментов, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования, составила 39%, это на 4% выше показателей прошлого квартала.
Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг новостроек бизнес-класса Москвы, лидирующих по продажам в третьем квартале 2020 года. На долю 15 проектов в сегменте приходится почти половина от всех 14,7 тыс. заключенных договоров по покупке недвижимости бизнес-класса в столице. В 15 представленных ЖК бизнес-класса 1 кв. м в среднем стоит 276 тыс. рублей, что на 6,5% больше, чем в конце июня. Самый дорогой комплекс в рейтинге это RiverSky (Даниловский район), стоимость «квадрата» составляет 357 тыс. рублей, что на 10% больше, чем по итогам второго квартала. Как и во втором полугодии, самыми успешными по продажам оказалась тройка комплексов: «Сердце Столицы», «Метрополия» и «КутузовGrad II».
За третий квартал этого года спрос на аренду элитной недвижимости в Москве увеличился в 2 раза по сравнению с показателями второго квартала, выяснили аналитики Savills. Оживление на рынке дорогостоящей аренды связано с семейными переездами и реструктуризацией персонала иностранных сотрудников, считают эксперты. Начало делового и учебного сезона традиционно совпадает с увеличением запросов на аренду недвижимости в столице. В элитном сегменте в среднем бюджет спроса составляет 273 тыс. рублей в месяц. Чаще всего (30%) клиенты ищут варианты со ставками от 100 до 200 тыс. рублей ежемесячно. Больше 10% предпочитают варианты по цене от 600 тыс. рублей в месяц.
С июля по сентябрь текущего года в столице на первичном рынке жилья бизнес-класса было продано 5,2 тыс. квартир и апартаментов, сообщают в Knight Frank. За квартал продажи выросли на 83% по сравнению со вторым кварталом, и в 1,5 раза больше, чем год назад. Ажиотажный спрос на недвижимость аналитики объясняют использованием ипотеки, ее доля достигла 52% от общего числа заключенных договоров. Показатель увеличился на 5% по сравнению с первой половиной года. Также снижение курса рубля и невысокие ставки по вкладам стимулировали клиентов как можно быстрее провести сделки. В среднем квартира бизнес-класса в столице сейчас стоит 23,2 млн рублей (+2% за квартал, +3% за год).
Можно построить «умный дом», а можно – «умный квартал». Такую амбициозную цель поставила компания Optima Development в своем премиальном проекте PRIME PARK у метро «Динамо» в столице. Идея в том, чтобы все сервисы, начиная от парковки и заканчивая обслуживающими организациями, были доступны по одному клику на экране мобильного устройства. Это экономит массу времени и дарит удовольствие от жизни в эпоху высоких технологий.
