В январе-сентябре 2020 года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы были заключены договоры по покупке 1,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 117,5 тыс. кв. метров, сообщают аналитики компании «Метриум». Общая стоимость сделок составила 66 млрд рублей. На проекты Lucky, Prime Park и Capital Towers пришлась почти треть всех сделок на первичном рынке. В Lucky заключено более 150 договоров долевого участия на сумму 8,8 млрд рублей. Также среди 10 самых востребованных элитных проектов комплексы Spires, «Поклонная 9», «Садовые кварталы», City Park, «Вишневый сад», Neva Towers и «Река». С января по сентябрь в этих проектах продали 4-8,6 тыс. кв. метров жилья или 3,4-7,4% от всего объема.
Из-за пандемии в Москве с мая значительный рост интереса к удаленным сделкам продемонстрировал сегмент элитного столичного жилья. Тенденция наблюдалась и в сентябре, клиенты интересовались возможность приобрести жилье он-лайн на 70,53% чаще, чем в августе. В первый месяц осени число обращений оказалось на 60,89% выше, чем в среднем за месяц в 2020 году, отмечают в компании Skolkovo Realty. Люди стремятся сохранить свои накопления в квадратных метрах, а дорогая недвижимость является одним из лучших вариантов, так как она не падает в цене даже в условиях кризиса. Купля-продажа жилья из-за новой волны ограничений может быть затруднена, поэтому клиенты стремятся закрыть операции как можно быстрее.
Центр Москвы является лидером по количеству новостроек с апартаментами. По итогам 3 квартала в ЦАО Москвы сосредоточено 35% рынка апартаментов, выяснили аналитики Est-a-Tet. Второе место у СВАО – 24,5%, третье у Северного округа – 17,3%. Совокупное предложение насчитывает 9,8 тыс. апартаментов на 750 тыс. кв. м в 125 проектах. С июля по сентябрь объем предложения увеличился на 3%, в годовом выражении на 6%. Сейчас апартаменты занимают 28% от общего фонда новостроек в столице. В ценовой палитре 44,9% объема предложения предлагаются в бюджете от 5 до 15 млн рублей. Элитные апартаменты по цене от 35 до 40 млн рублей составляют 6,9% предложения рынка. Преимущественно в сегменте представлен бизнес-класс – 41% или 309 тыс. кв. метров.
Компания Savills представила новые данные индекса PCM TOP-100. Согласно исследованию, стоимость аренды 100 самых дорогих квартир Москвы снизилась на 3% за квартал и на 6% за год. В октябре средняя ставка в изученных объектах составляет 23,05 тыс. долларов за объект в месяц. Причиной снижения платы стали изменение курса валют и выход на рынок новых лотов (17% ротация с июля по сентябрь), сдаваемых за доллары по более низким ставкам. Больше всего элитного жилья предлагает арендаторам Арбат-Кропоткинская – 39 объектов. В Тверском районе их 17, в Краснопресненском – 10. Средняя площадь жилья составила 324 кв. метров. За последний год доля квартир площадью менее 200 кв. метров уменьшилась на 4%, до 20%.
В третьем квартале текущего года общее количество заключенных договоров по аренде офисной недвижимости в столице сократилось в 2,5 раза. От аренды отказываются как небольшие компании в бизнес-центрах, так и крупные игроки, ранее занимавшие площади свыше 5 тыс. кв. м. Новые клиенты не торопятся занимать вакантные офисы, рынок замер в ожидании, считает руководитель направления представления интересов арендаторов Cushman & Wakefield Дмитрий Венчковский. Однако восстановление рынка будет достаточно быстрым, и спрос будет преимущественно на новые высокотехологичные офисы. Пик снижения арендных ставок и нарастающего давления на арендодателей, владельцев недвижимости ожидается в первом полугодии 2021 года.
Программа выдачи «золотых паспортов» на Кипре отменяется с 1 ноября 2020 года. Причиной всему является злоупотребление программой, заявляют власти. По версии Al Jazeera, речь идет о том, что несколько высокопоставленных официальных лиц, политиков, юристов и девелоперов Кипра якобы причастны к схеме, которая позволяет преступникам получить кипрские паспорта в обмен на инвестиции. Получение гражданства Кипра за инвестиции было популярным среди многих иностранцев, в том числе известных российских миллиардеров. О намерении приостановить программу сообщается в Twitter-аккаунте, где публикуется официальная информация о работе кипрского президента Никоса Анастасиадиса.
Покупатели квартир бизнес- и элит-класса Москвы в этом году отдавали предпочтение лотам размерами от 40 до 70 кв. м. С января по сентябрь 2020 года на такие квартиры пришлось 47% сделок, средняя площадь реализованных квартир таким образом составила 67,6 кв. м, что на 6% меньше, чем в аналогичном периоде 2019 года, сообщают аналитики Capital Group. Вторые по популярности в структуре спроса это объекты площадью от 70 кв. м. В прошлом году это были самые востребованные лоты, с ними заключалось 46% сделок. Реже всего клиенты приобретают жилье и апарты бизнес- и элит-класса размерами меньше 40 кв. м, в этом году было заключено всего 14% сделок. Компактные площади диктуют форматы комплексов, чаще всего малометражки предлагают апарт-проекты и многофункциональные комплексы.
Рынок первичной элитной загородной недвижимости Подмосковья в третьем квартале текущего года заметно изменился. Так, по сравнению с прошлогодними данными, стоимость коттеджей увеличилась на 16% до 172,4 млн рублей, сообщают в Knight Frank. При этом цена земельных участков снизилась: одна сотка земли подешевела на 9% до 3,6 млн рублей. Объем предложения элитных домов с начала года сократился на 8%. На конец третьего квартала в продаже находилось 2,4 тыс. лотов, из которых подавляющее количество домов предлагаются на вторичном рынке. По оценкам аналитиков, ликвидного предложения от застройщиков хватит на 1,5-2 года. Интерес покупателей к недвижимости на загородном элитном рынке высок: с января по сентябрь число запросов на покупку было на 114% больше, чем в аналогичном периоде 2019 года.
Покупатели рынка дорогой недвижимости показывают высокую активность: за год объем предложения в премиум-классе сократился на 44%. При этом за третий квартал количество квартир в новостройках премиум-класса уменьшилось на 30%, такие данные приводят аналитики компании Est-a-Tet. Самые распространенные премиальные лоты это квартиры размерами от 50 до 90 кв. м: доля такого предложения составляет 37%. Продаются объекты премиум-класса преимущественно в диапазоне от 20 до 80 млн рублей (65% от всего объема в сегменте) Больше всего премиальных квартир предлагает Пресненский район — 58%. В третьем квартале показатель составлял 63%. Районы Очаково-Матвеевское и Раменки имеют по 11,6% и 8,6% в предложении премиум-квартир соответственно.
По итогам третьего квартала текущего года продолжилось удорожание среднего ценника на квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы. Так, согласно аналитике Est-a-Tet, за квартал прирост составил 4% по сравнению с апрелем-июнем, за год показатель увеличился на 13%. Стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня составляет в среднем 274 тыс. рублей. Дороже всего лоты в домах, где ведутся внутренние работы: цена 1 кв. м квартиры составляет 292 тыс. рублей. Самое дешевое предложение в проектах на стадии монтажа верхних и нижних этажей: по 270 и 271 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Максимальный рост цен за квартал показали новостройки на северо-западе города: удорожание составило 10%, средняя цена – 253 тыс. рублей за 1 кв. м
С начала года количество заключенных договоров на аренду столичных квартир по цене от 1 млн рублей в месяц выросло на 30%. Такие данные приводит компания Point Estate. Тенденцию аналитики связывают с тем, что многие клиенты арендуют съемное жилье на период ремонта в новых квартирах, поскольку в августе и сентябре элитные новостройки Москвы столкнулись с резким наплывом покупателей. Во-вторых, рынок дорогой аренды способен предложить арендаторам качественный уровень жизни и ответить на их высокие запросы. При этом если в период самоизоляции собственники предоставляли дисконт арендаторам, иногда доходившим до 30%, сейчас получить скидку можно в районе 5-10%, не больше.
В Москве специалисты Garnet фиксируют повышение спроса на инвестиционную недвижимость четвертый месяц кряду. В сентябре количество обращений на покупку объектов данной категории выросло на 5,39% по сравнению с августом 2020 года. Это на 27,36% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Инвесторы стремятся сохранить рублевые сбережения и переложить средства в доходы от недвижимости до следующего года, когда депозиты свыше 1 млн рублей начнут облагаться налогом. Эффективная господдержка рынка первичной недвижимости также открывает для покупателей дополнительные возможности.
Из-за угрозы второй волны пандемии владельцы загородных домов снимают объявления о продаже недвижимости. По данным компании «Миэль», в сентябре предложение на вторичном рынке уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Ликвидных лотов среди имеющегося в наличии немного, самые востребованные у покупателей коттеджи для всесезонного проживания площадью 150-200 кв. метров с коммуникациями и участком 10-12 соток. Ожидается, что новые возможные ограничения в карантин стимулируют рост спроса как на покупку, так и на аренду домовладений, как это произошло весной.
За квартал количество лотов бизнес-класса, выставленных на продажу в столице, сократилось почти на 25% из-за ажиотажного спроса на квартиры, выяснили аналитики компании «Метриум». Так, с июля по сентябрь 2020 года в столице было приобретено по ДДУ 6,3 тыс. квартир, что на 128% больше, чем во втором квартале нынешнего года, по сравнению с прошлым годом рост составил 80%. Учитывая высокие темпы вымывания, предложение сократилось на 24,3% до 93 жилых комплексов бизнес-класса на 10,5 тыс. вакантных квартир общей площадью 800 тыс. кв. м. Ценник отреагировал повышением, и за три месяца в среднем стоимость 1 кв. метра выросла на 6,3%, до 275,8 тыс. рублей.
Аналитики компании «Метриум» выяснили, что с января по август при падении спроса на 11% на квартиры и апартаменты со стороны физических лиц, количество заключенных договоров на покупку машиномест в паркингах новых жилых комплексах столицы сохранилось на прежнем уровне — 5,4 тыс. машиномест. Зато клиенты отказываются от дополнительных опций вроде кладовок: спрос на них упал на 32% (с 2,7 тыс. кладовых помещений в 2019 году до 1,9 тыс. в настоящее время).
В компании Est-a-Tet составили перечень новых элитных проектов с апартаментами в Москве, расположенных рядом с зелеными зонами. Большинство комплексов находятся на расстоянии не более чем за 15-20 минут пешком, 5-10 минут на автотранспорте. Сегодня наличие парков поблизости от дома является одним из конкурентных преимуществ, говорят эксперты. В обзоре приведены апарт-комплексы вблизи Зарядья, Парка Горького и парк Музеона, парков Коломенское и Сокольники, а также Измайловского, Лосиного острова и Ботанического Сада РАН.
По данным компании Garnet, спрос на покупку коммерческой недвижимости в Москве вопреки кризису подрос на 2%. В августе количество запросов на приобретение офисов увеличилось на 15,65% по сравнению с июлем 2020 года. С января по август этот показатель вырос на 4,05% по сравнению с аналогичным 2019 года. В пик пандемии складская недвижимость оказалось одной из самых востребованных: компании активно искали склады для временного хранения товаров перед отправкой потребителю. Эксперты говорят, что минимальный рост на рынке, который был замечен в августе, будет съеден по итогам года.
Аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что по итогам III квартала текущего года объем предложения в проектах комфорт-класса столицы за квартал снизился на 12%. В годовой динамике падение составило почти 20%. В продаже представлено 16,5 тыс. квартир в 94 проектах. На долю предложения комфорт-класса приходится 49% площадей из представленных в продаже лотов на первичном рынке. Одновременно выросла цена на жилье данной категории на 3% за квартал, на 8% за год, и в среднем стоимость составляет 189 тыс. рублей за 1 кв. м.
Как посчитали специалисты компании Knight Frank, среди всех районов Москвы, предлагающих квартиры на первичном рынке элитной недвижимости, лидирует Доргомилово. В июле-сентябре текущего года в районе экспонировалось 30% всех квартир и апартаментов от общего количества находящихся в продаже элитных лотов в новостройках столицы. Существенное пополнение произошло за счет старта продаж в Victory Park Residences на 482 квартиры. До конца 2020 года еще минимум два новых элитных комплекса выйдут в продажу в Москве.
Рост спроса на загородном рынке недвижимости Подмосковья стимулирует застройщиков выходить новые элитные проекты. Так, по данным компании Skolkovo Realty, по итогам 2021 года в предложении появятся 2-3 новых загородных элитных проектов, начиная с 2022 по 2025 годы стоит ожидать 4-5 проектов в год. Затем компании снизят свою активность до 2-3 проектов в год. Самыми востребованными объектами у покупателей будут готовые дома для постоянного проживания в поселках с развитой инфраструктурой. Ожидается вторая волна роста спроса.
