По данным Knight Frank, в ноябре 2021 года за 1 млн долларов на первичном рынке загородной недвижимости элит-класса Подмосковья продается всего 6 коттеджей и участков. Это в 9 раз меньше, чем было год назад. На вторичном рынке за вышеуказанную сумму предлагается 81 лот, но и здесь объем предложения за год упал в два раза. Предложение домов и участков за 1 млн долларов сейчас есть в КП «Николино», КП «Княжье озеро» и на Минском направлении в 18 км от МКАД.
По оценкам агентства Savills, общая стоимость всей жилой недвижимости в столице в начале октября 2021 года составила 1,02 трлн долларов или 73,78 трлн рублей. За 9 месяцев текущего года в Москве было сдано в эксплуатацию 5,13 млн кв. м жилья общей стоимостью около 1,4 трлн рублей. Это на 20% больше, чем было в январе-сентябре 2020 года. Сейчас на одного москвича в среднем приходится жилья на 5,8 млн рублей. Рублевая стоимость жилфонда выросла за счет активного нового строительства
По данным Управления Росреестра, в столице с января по октябрь 2021 года было зарегистрировано 115 тыс. ДДУ на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости. В 2020 году за двенадцать месяцев было проведено в общей сложности 111,2 тыс. сделок. Спрос вырос за год в 1,4 раза, за два года – в 1,3 раза. Заметно выросло количество сделок с апартаментами: в нежилом сегменте было оформлено 36,4 тыс. ДДУ (+79%, с января по октябрь 2020 года заключили 20,3 тыс. ДДУ).
На первичном рынке недвижимости ЦАО Москвы предложение сократилось на 17% с марта 2021 года. К ноябрю количество экспонируемых лотов в центре столицы уменьшилось до 1,34 тыс. квартир (с 1,61 тыс. объектов), сообщают в Skolkovo Realty. Самый дорогой объект на первичном рынке ЦАО Москвы продается за 3,15 млрд рублей. Это многокомнатный лот в Тверском районе столицы. Также еще в трех районах Москвы продаются квартиры стоимостью больше 1 млрд рублей.
По данным Point Estate, в столице с начала 2021 года спрос на покупку элитной недвижимости среди экспатов упал на 70%. В настоящее время на таких покупателей приходится не более 5% сделок, около 10% сделок заключают выходцы из стран бывшего СНГ. Средний бюджет сделки с экспатами остался прежним и составляет 100-150 млн рублей. Клиенты чаще всего приобретают апартаменты размером 150−200 кв. м в комплексах с гостиничным сервисом на Арбате, в Москва-Сити или Хамовниках.
В Москве на рынке аренды элитной недвижимости фиксируется спад спроса на 5% с начала года, также падают ставки аренды в предложении и в спросе, сообщают в Savills. В исследовании рынка по итогам октября 2021 года отмечается дефицит высокобюджетных квартир с одной или двумя спальнями, площадью от 80 до 100 кв. м и переизбыток 1-комнатных лотов и квартир-студий. Средний бюджет предложения составляет 370 тыс. рублей за объект в месяц.
На конец октября 2021 года на рынке столичной элитной недвижимости эксперты Savills наблюдают рекордно низкий объем предложения. В продаже находится всего 20% элитных проектов от заявленного объема. В последний раз столь низкий уровень предложения наблюдался в кризисный 2008 год, но даже тогда показатель был на 5% выше. С начала года покупатели потратили на премиальную недвижимость около 151 млрд рублей: активный спрос вымывает предложение.
Ozon Express, сервис быстрой доставки, арендовал склад площадью 4,3 тыс. кв. м в складском комплексе А-класса «Троицкий». Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International сопровождала сделку. Логопарк «Троицкий» находится на проспекте Обуховской Обороны, на пересечении КАД и ж/д Московского направления. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 103 300 кв. м. От логопарка до метро «Обухово» 200 метров.
Доля студий в новостройках бизнес-класса в Москве за год увеличилась с 2% до 6,3%, а количество многокомнатных квартир сократилось с 7,8% до 6,3%, выяснили аналитики «Метриум». В октябре 2021 года на столичном рынке новостроек бизнес-класса предлагалось 704 студии. В среднем площадь такого жилья – 28 кв. м. К октябрю количество лотов выросло в 3,3 раза – в октябре 2020 года девелоперы продавали всего 212 студий. Средняя цена студии составила около 12 млн рублей (28 кв. м).
По данным аналитиков Tweed, в конце октября – начале ноября 2021 года спрос на покупку элитных домов в Подмосковье оказался на 30% больше, чем в тот же период 2020 года. Покупатели увеличили активность из-за сезонного фактора и нерабочих дней. Эксперты уверены, что нынешний уровень спроса сохранится до конца года. За третий квартал стоимость типичного лота элит-класса на загородном рынке почти не изменилась и сейчас составляет в среднем 293 млн рублей.
В третьем квартале 2021 года Москва заняла четвертое место в рейтинге городов мир по индексу роста цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index. За квартал цены на элитное жилье в столице выросли на 18,7%, за год показатель прибавил 20,5%. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%) рейтинга. В 46 проанализированных компанией Knight Frank городах мира средний темп роста цен на жилье элит-класса составил 9,5%. Петербург занял в списке десятое место (+15,5%).
В компании «Метриум» подсчитали, что в третьем квартале 2021 года в премиальных новостройках Москвы цена 1 кв. м недвижимости уменьшилась на 7%. К началу октября текущего года стоимость «квадрата» в премиум-классе в среднем составила 670 тыс. рублей. При этом квартиры подешевели на 9%, с 698 тыс. рублей до 636 тыс. рублей за 1 кв. м. В проектах с апартаментами ценник снизился всего на 1%, с 747 тыс. рублей до 743 тыс. рублей. Прочие сегменты выросли в цене.
«Тверской бульвар 14с5» – бизнес-центр А-класса общей площадью 1029 кв. м, путь до станции метро займет семь минут. Компания-арендатор офиса в бизнес-центре организует доступ к торгам на крупнейших фондовых биржах США и России, а также осуществляет брокерское и депозитарное обслуживание. Арендатору был необходим представительский полностью готовый к въезду офис в бизнес-центре высокого класса в непосредственной близости от станций метро «Тверская», «Маяковская».
В третьем квартале 2021 года в Москве аналитики Kalinka Group зафиксировали падение спроса на новостройки бизнес-класса. В июле-сентябре было продано 6,2 тыс. лотов общей площадью 395 тыс. кв. м, на 23% и на 25% меньше, чем во втором квартале. Но за 9 месяцев текущего года совокупный объем продаж в бизнес-классе достиг 20,6 тыс. лотов. Это на 34% больше, чем реализовали в январе-сентябре 2020 года и практически на 40% больше, чем продали за весь 2019 год. Средняя стоимость 1 кв. м составила 398,6 тыс. рублей.
В компании Knight Frank выяснили, что в июле-сентябре 2021 года за 1 млн долларов в столице можно купить всего 60 кв. м элитной недвижимости. Год назад за эту же сумму можно было приобрести 94 кв. м элитного жилья. Нынешнее значение в 60 кв. м – минимальное за 7 лет. Виноват рекордный рост цен на недвижимость: за год цены прибавили 42%. Произошло это из-за высокого спроса и дефицита предложения, удорожания строительства и выхода в продажу лотов по более высоким ценам.
Аналитики «БОН ТОН» представили итоги октября 2021 года на рынке первичной недвижимости Новой Москвы. В ТиНАО в продаже находилось 440,8 тыс. кв. м и 8,8 тыс. лотов в 31 проекте. За месяц объем предложения сократился на 4,2% лотов, за год прирост составил 32%. Больше всего лотов в предложении относятся к комфорт-классу (99,1%), доля квартир бизнес-класса – 0,9%. Средняя цена 1 кв. м в ТиНАО в октябре составила 201 тыс. рублей (+2,6% за месяц, +25,2% за год).
На первичном рынке недвижимости столицы за три года средняя цена 1 кв. м жилья выросла на 69,04%, на 240 тыс. рублей. Об этом сообщают аналитики компании Skolkovo Realty. Эксперты выяснили, что в октябре 2021 года средняя стоимость «квадрата» в московской новостройке достигла 355,6 тыс. рублей. В 2018 году показатель составлял 210,3 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры в новостройках значительно подорожали в ЦАО: сейчас 1 кв. м жилья здесь в среднем стоит 657,6 тыс. рублей.
Объявленный локдаун побудил москвичей к заключению договоров аренды на рынке загородной недвижимости Подмосковья. По данным «Инком-Недвижимость», в конце октября спрос на аренду коттеджей в регионе вырос на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Многие снимают дома уже с расчетом на новогодние праздники – количество таких договоров за год увеличилось на 5%. Стоимость аренды выросла за год на 3-4%, предложение пополнилось новыми лотами.
Аналитики «Метриум» сообщают, что в Новомосковском административном округе в Новой Москве в третьем квартале 2021 года цены на жилье в новостройках достигли значения в 203 тыс. рублей за 1 кв. м. В данном округе сосредоточено более 80% предложения нового жилья в Новой Москве. За год показатель вырос на 30% в сравнении с июлем-сентябрем 2020 года. Тогда средняя стоимость 1 кв. м недвижимости в Новомосковском административном округе составляла 157 тыс. рублей за 1 кв. м.
В Москве в январе-марте 2022 года на первичный рынок недвижимости выйдет клубный элитный дом на 10 апартаментов. Объект находится в Спиридоньевском переулке, 17. Здание 1900 года реконструируют под элитный дом The Patricks. Девелопер проекта – компания R4S Group. Общая площадь здания составляет 1,1 тыс. кв. м. На верхнем этаже расположится двухуровневый пентхаус с лифтом, ведущим на эксплуатируемую кровлю с открытой террасой. Все апартаменты продаются с отделкой и готовыми ванными комнатами.
