Как сообщают в компании Kalinka Group, в 2021 году на столичный рынок новостроек элит-класса вышло 10 проектов. Это на 44% больше, чем было в 2020 году. Вместе с тем, предложение упало до минимальных с 2014 года значений на фоне высокого спроса. Так, в продаже находится 83 комплекса, в семи из них идут закрытые продажи. Объем сделок с первого по третий кварталы 2021 года составил 1,9 тыс. лотов на 216 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м выросла до 1,2 млн рублей, + 32% за год. В элитном сегменте 1 кв. м подорожал за год на 35%, до 1,9 млн рублей.
В «Метриум» выяснили, что в новостройках Москвы квартиры дорожают быстрее апартаментов. Так, жилье бизнес-класса за последние два года росло в цене в среднем на 7% за квартал, апарты – лишь на 5%. В предыдущие три года (2017-2019) цены как на квартиры, так и на апартаменты бизнес-класса фактически не росли – средний прирост для форматов составил меньше 1%. Таким образом, на рынке новостроек бизнес-класса высокий спрос последних трех лет обернулся опережающим ростом цен на квартиры, а не апартаменты.
Аналитики «Бон Тон» подвели итоги ноября 2021 года на первичном рынке премиальной недвижимости в «старой» Москве. Средняя цена 1 кв. м новостроек премиум-класса составила 744,9 тыс. рублей, +1,1% за месяц, +18,7% за год. Самый дорогой округ – ЦАО – 775,3 тыс. за 1 кв. м (+7,5% к октябрю, +17,7% к году), самый доступный – Южный – 587,7 тыс. рублей за 1 кв. м (+0,2% за месяц, +28% за год). В сегменте находится в продаже 151,8 тыс. кв. м недвижимости, на 5,5% больше, чем октябре. За год объем предложения снизился на 8,5%.
На двухуровневом подземном паркинге площадью 16,7 тыс. кв. м представлено 279 машино-мест от 15,7 до 22,3 кв. м. Для комфорта будущих жителей на -1-м и -2-м этажах парковки также предлагается 127 келлеров с высокими потолками и площадью до 10 кв. м. Минимальная стоимость парковочного места — 8,3 млн руб., келлера — 3,3 млн руб. В «Лаврушинском» для покупателей представлено четыре типоразмера просторных машино-мест с минимальной шириной 2,8 м. В проекте 73% квартир обеспечено келлерами.
В компании Skolkovo Realty сообщают, что с ноября 2018 года в старых границах Москвы средняя цена 1 кв. м новостроек выросла на 79,36%. На вторичном рынке показатель увеличился на 41,77%. Таким образом, средняя стоимость 1 кв. м нового жилья в столице сейчас достигает 375,8 тыс. рублей, вторичка предлагается по цене 324,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Сильнее всего первичная недвижимость подорожала в ЦАО Москвы: за три года ценник увеличился до 742,5 тыс. рублей за 1 кв. м (116,8%).
По данным управления Росреестра по Москве, с января по ноябрь 2021 года в столице заключено 128,3 тыс. договора долевого участия на рынке жилой и нежилой недвижимости. Это на треть больше, чем было зарегистрировано за 11 месяцев 2020 года (96,2 тыс. сделок). Всего же в прошлом году было оформлено чуть больше 111 тыс. договоров. Таким образом, текущее значение – максимальное количество сделок на первичном рынке столицы за все годы.
Одним из самых дорогих лотов, проданных на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья в 2021 году, стал особняк в Барвихе, нашедший покупателя за 32 млн долларов. Всего за год в элитном сегменте было продано 1050 загородных домов совокупно на 204 млрд рублей. 72% сделок пришлось на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 23% – на участки. Средний бюджет покупок за год вырос на 24%, до 200 млн рублей. По предварительным итогам спрос увеличился примерно на 15-20%.
Sminex определил габариты комфортных машино-мест для подземного паркинга элитных жилых проектов. Для этого эксперты компании создали цифровые модели 14 популярных автомобилей премиального класса и рассчитали размеры парковочного места для комфортного и безопасного использования. Тесты на цифровых моделях помогли определить комфортные ширину парковочного места — от 2,8 до 3,4 м, и длину — от 5,3 до 6,2 м. При таких габаритах двери авто с каждой из сторон открываются на 50–60°.
По данным Savills, в элитном сегменте недвижимости Москвы в 2021 году вышло в продажу 7 новых проектов, хотя ожидался старта продаж в 16 комплексах. На первичном рынке жилья бюджетом от $1 млн с начала пандемии остаток квартир и апартаментов упал примерно в 2 раза. Стоимость 1 кв. м элит-класса в сделках выросла на 20%. По стадии строительной готовности заметно увеличилась доля квартир и апартаментов на начальном этапе, где теперь сосредоточено 31% объема предложения.
По данным компании «Бон Тон», в ноябре 2021 года на первичный рынок недвижимости бизнес-класса в «старой» Москве вышли проекты Rotterdam от ГК ФСК и Forst от девелопера Forma (подразделение ГК ПИК). Комплекс Rotterdam находится в районе Нагатино-Садовники на юге столицы. Forst расположен в Даниловском районе. В уже имеющихся проектах «Level Мичуринский» и «Остров» начались продажи в новых корпусах. Всего в столичных новостройках бизнес-класса продается 12,1 тыс. квартир.
Ноябрьский спрос на элитную недвижимость в столице упал на 0,1% по сравнению с октябрем 2021 года, до этого покупательский интерес, начиная с июля, показывал позитивную динамику. По итогам января-ноября текущего года спрос оказался в 3 раза выше, чем это было в тот же период 2019 года. К прошлому году за 11 месяцев спрос уменьшился на 37,02%, выяснили эксперты Skolkovo Realty. В декабре 2021 года в новостройках элит-класса и на вторичном рынке в Москве предлагается 89 тыс. объектов недвижимости.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в третьем квартале 2021 года средняя цена студии в премиальных новостройках Москвы достигла 22,9 млн рублей. Это на 36% больше, чем год назад (16,8 млн рублей тогдашняя стоимость студии), и на 4% дороже, чем во втором квартале текущего года. Этот формат жилья подорожал сильнее всего в премиум-классе. Например, «однушки» прибавили за год лишь 6%, с 28,6 млн до 30,4 млн рублей. Сегодня доля премиальных студий на рынке составляет 3% от общего числа квартир и апартаментов.
По данным экспертов «Циан.Аналитики», в октябре 2021 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы достигла 302 тыс. рублей (+1,8% за месяц), в старых границах города показатель еще выше: +1,5%, до 325,8 тыс. рублей. В области новое жилье подорожало на 3%, до 147,4 тыс. рублей за 1 кв. м. В ноябре на рынок вышли 57 корпусов. При этом объем предложения сконцентрирован в «старой» Москве (529 тыс. кв. м). Общая площадь выведенных в продажу объектов в ноябре составила 1,1 млн кв. м
Проекты ГК «Галс-Девелопмент» стали лауреатами международной премии в сфере девелопмента PROESTATE & TOBY AWARDS 2021. Административно-общественный деловой квартал «Невская Ратуша» (Санкт-Петербург) победил в номинации «Бизнес-центр класса А», став лучшим региональным офисным комплексом. Элитный квартал «Сады Пекина» победил в номинации «Апартаменты», подтвердив свой высокий статус на московском рынке недвижимости. Церемония награждения состоялась 9 декабря в Москве.
14 декабря 2021 года в преддверии самого сказочного праздника в году в «Центральном Детском Магазине на Лубянке» при поддержке компании Warner Bros. Consumer Products открывается Harry Potter pop-up shop – поп-ап магазин, посвященный франшизе «Гарри Поттер». Магазин расположится на балконе второго этажа ЦДМ с видом на главный атриум и легендарные механические часы. В нем будет представлен самый широкий ассортимент официальной лицензионной продукции по мотивам волшебного мира Гарри Поттера: одежда, игрушки, сувениры, сладости, записные книжки от самых известных брендов, таких как: Lego, Spin Master, Mattel, Funko, Hatber, ЭКСМО и многих других.
В компании ЦИАН назвали три самые дорогие однокомнатные квартиры и апартаменты на первичном рынке недвижимости в столице. На первом месте квартира площадью 75,6 кв. м в элитном доме Turandot Residences на Старом Арбате. Объект на восьмом этаже продается за 160,4 млн рублей. За эти деньги владелец получит гостиную размером 20,7 кв. м, кухню площадью 15,3 кв. м, спальню почти такого же метража. В квартире еще есть гардеробная, два санузла и лоджия на 9,9 кв. м. Дом от Valartis Group сдан в 2014 году.
Эксперты «Метриум» подвели предварительные итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы на совместной пресс-конференции с партнёрами из CBRE. Несмотря на рост ипотечных ставок спрос на новостройки сохранился на высоком уровне благодаря активности инвесторов, а также усилиям застройщиков, которые оптимизировали и усовершенствовали продукт. Цены при этом побили все рекорды, но к концу года замедлили темпы роста. Аналитики «Метриум» ожидают, что к концу 2021 года будет зарегистрировано не менее 82 тыс. договоров участия в долевом строительстве в Москве, включая Новую Москву. Это на 5% больше, чем в 2020 году, и на 16% больше, чем в 2019 году.
Производитель гофрокартона, компания «Элекс плюс», арендовала офис в бизнес-центре «РТС Варшавский». Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. Офисное здание расположено в девяти минутах ходьбы от станции метро «Улица Академика Янгеля». Бизнес-центр относится к классу В+, его общая площадь составляет 18 840 кв. м. Новый более просторный офис компании должен был располагаться в бизнес-центре высокого класса неподалеку от Варшавского шоссе.
В агентстве Savills подвели предварительные итоги 2021 года на столичном рынке премиальной недвижимости. Покупатели приобрели 1430 квартир и апартаментов с бюджетами от 1 млн долл. США совокупно на 202 млрд рублей. Это новый исторический рекорд годового бюджета сделок. Средняя цена элитного 1 кв. м за год выросла на 20%, до 920 тыс. рублей, спрос увеличился на 27%. Средний бюджет сделки за год прибавил 14%, до 141 млн рублей, в статусных проектах было продано около 220 тыс. кв. м.
Аналитики Sminex изучили 47 проектов бизнес-класса, которые вышли на рынок с 2020 года. В 53% из них запланированы квартиры с террасами. Однако продажи таких лотов идут лишь в 11 проектах. Всего на рынке сейчас 77 квартир с террасами общей площадью 8 тыс. кв. м. При этом половина предложения — 38 вариантов — представлена в доме «Достижение». Квартира с террасой дороже такого же лота без террасы на 9%; пентхаус с террасой — на 38%, чем пентхаус без нее.
