По данным Colliers, квартиры и апартаменты на первичном рынке недвижимости Москвы в августе-сентябре 2021 года подорожали на 6%, за год увеличение стоимости 1 кв. м составило 31%. Цена «квадрата» в новостройке бизнес-класса достигла отметки в 374 тыс. рублей. Недвижимость подорожала на фоне вымывания предложения и увеличения цены в связи с ростом стадии строительной готовности проектов, говорят эксперты.
По итогам третьего квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м в элитных новостройках столицы выросла до 767,5 тыс. рублей (+27% по сравнению с тем же периодом 2020 года), сообщают в TWEED. Средние бюджеты сделок на первичном рынке элит-класса в Москве составили 45-50 млн рублей. Спрос вырос более чем на 25% по сравнению с третьим кварталом 2020 года. В отрытых продажах на рынке элитных новостроек предлагается 2,6 тыс. лотов.
С 2018 года средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке недвижимости столицы увеличилась на 43,4%, с 220,2 тыс. рублей до 315,8 тыс. рублей. При этом существеннее всего в абсолютных значениях подорожала вторичная недвижимость в ЦАО Москвы, до 555,2 тыс. рублей за 1 кв. м (+36,9%). На первичном рынке недвижимости за 3 года средняя цена 1 кв. м увеличилась на 69,5%, с 204,9 тыс. рублей до 347,5 тыс. рублей.
Эксперты «Метриум» составили обзор предложений квартир и апартаментов бизнес-класса от столичных застройщиков в готовых новостройках. Средняя цена лотов составила 365 тыс. рублей за кв. м, доступных лотов насчитывается меньше 1 тыс. на начало второго полугодия 2021 года. Предложение от застройщиков в сданных объектах составило всего 7% от общего объема рынка новостроек бизнес-класса в Москве (13,8 тыс. лотов).
По данным Level Group, за 8 месяцев текущего года на первичном рынке апартаментов в Москве было куплено 1926 лотов комфорт-класса (+105% к январю-августу 2020 года) и 2151 лотов в бизнес-классе (+35%). С января по август 2021 года в новостройках класса «комфорт» было заключено 25,1 тыс. сделок (+38%) по покупке квартир, в «бизнесе» – 14,7 тыс. сделок (+62%). Средняя стоимость 1 кв. м квартир выросла на 21,7% в бизнес-классе и на 21,9% – в комфорте.
Разработанный ГК «Омакульма» проект дома FD-2 «Куопио» стал победителем на открытом всероссийском конкурсе на разработку типовых проектов жилых домов и социально-культурных объектов с использованием деревянных несущих строительных конструкций и других материалов. Организовал и провел конкурс фонд ДОМ.РФ по поручению правительства России при поддержке Минстроя и Минпромторга РФ. Проект FD-2 – лидер продаж в ЖК «Омакульма – Аннино».
По данным аналитиков компании «Инком-Недвижимость», в Подмосковье предложение участков без подряда на вторичном загородном рынке за год снизилось на 27%, предложение дач сократилось на 13%, коттеджей для всесезонного проживания – также на 13%. Заметно уменьшился срок экспозиции лотов: для участков без подряда на 20%, для дач на 25%, для коттеджей на 30% из-за роста спроса, вызванного пандемией.
Сейчас на первичном рынке элитной недвижимости Москвы суммарный объем экспозиции составляет 239 тыс. кв. м, или 1,7 тыс. лотов. В сравнении с 2020 годом показатели уменьшились на 29% в «квадратах» и на 37% в количестве лотов. С начала 2021 года в Москве вышли на рынок пять новых проектов и одна очередь в уже существующем комплексе. В 2019 году в продаже появилось сразу 18 комплексов и одна очередь.
Организаторы премии «Рекорды Рынка Недвижимости» в этом году ввели новую номинацию – «Жилой комплекс комфорт-класса №1». Номинация позволяет облегчить поиск недвижимости для покупателей. Победу одержал ЖК «мой адрес На Береговом» от КП «УГС», лидирующей компании по реализации готового жилья в Москве. Комплекс находится на первой линии Москвы-реки в ЗАО в пешей доступности от станций метро Фили и Шелепиха.
Маркетплейс Ozon взял в субаренду несколько этажей, где планирует разместить сотрудников ряда подразделений. Общая площадь арендуемых помещений составляет 24 600 кв. м и рассчитана на 3500 сотрудников. Это главная сделка на рынке сервисных офисов за всю историю существования формата и крупнейшая среди офисной недвижимости с начала 2021 года. Бизнес-центр класса А «Искра-Парк» расположен в 5 минутах пешком от станций метро «Динамо» и «Петровский парк». Офисный центр входит в «Ленинградский деловой коридор», который является одной из самых популярных локаций среди столичных арендаторов.
С января по август 2021 года управление Росреестра зарегистрировало 82,7 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на рынке недвижимости Москвы. Показатель на 44% превысил результаты восьми месяцев 2020 года (57,3 тыс.). В середине сентября объем выданных кредитов на жилье составил 495,8 млрд рублей, увеличившись с начала 2021 года на 84%. Всего же с начала года в Москве заключили 85,2 тыс. ипотечных договоров.
Спрос на вторичные квартиры в столице достиг рекордного показателя за семь лет: с января по август 2021 года, по данным Росреестра, было зарегистрировано 107,3 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Подобный максимум регистрировался в 2014 году (109,9 тыс. рублей). В августе 2021 года клиенты оформили 14 тыс. договоров, что почти на 4% больше, чем в июле (13,5 тыс.) За два года спрос на «вторичку» вырос почти на треть.
В августе 2021 года средняя цена 1 кв. м в апарт-проектах Москвы в годовом выражении увеличилась на 17%, пишет ТАСС. Таким образом, стоимость «квадрата» апартаментов в столице в среднем составила 189 тыс. рублей (-1% за месяц). Количество доступных лотов на рынке снизилось на 35% за год, до 6,2 тыс. штук. Объем сделок с апартаментами с января по август 2021 года месяцев текущего года вырос на 72%, было заключено около 4,3 тыс. договоров.
По данным экспертов Tweed, с начала текущего года за Садовым кольцом было куплено 320 квартир и апартаментов премиум-класса. Значительнее всего спрос вырос в Пресненском районе – на 35%. Второе место у Дорогомилово – 21%, третье – у Даниловского – 20%. Средний бюджет покупки составил 65 млн рублей. Сейчас на первичном рынке недвижимости столицы за Садовым кольцом представлено 37 комплексов премиум-класса.
Как выяснили аналитики Becar Asset Management, во втором квартале 2021 года гостиницы Москвы добились уровня заполняемости в 67%. Для сравнения, больше постояльцев смогли получить только отели в Арабских Эмиратах и Лос-Анджелесе. К середине текущего года в столице действовало 465 отелей на 49,3 тыс. номеров. Средний тариф брендированных гостиниц категории пять «звезд» составил 10015 рублей в сутки.
В «Метриум» рассказали, как выбрать перспективную локацию в Москве для покупки квартиры. Инвестиционная привлекательность квартир в новостройках может повыситься, если через несколько лет район, в котором возводится жилой комплекс, ждет развитие. Цены на недвижимость сразу реагируют на наличие резерва перспективных территорий и, тем более, их постепенное освоение вместе с развитием сопутствующей инфраструктуры.
В октябре-декабре 2021 года на рынке недвижимости Москвы аналитики компании Garnet прогнозируют новую волну покупательского спроса. С августа 2020 года по август текущего года средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке в столице увеличилась на 35,65%, до 282 тыс. рублей. На вторичном рынке показатель снизился на 0,35%, до 326 тыс. рублей. В ближайшие месяцы в крупных ЖК возможно некоторое снижение цен на жилье небольшого формата.
Эксперты компании «Метриум» рассказали, какие новые и необычные форматы жилья сегодня можно встретить на первичном рынке недвижимости в Новой Москве. Продажи здесь сейчас идут в 33 проектах, в которых запроектировано 10,7 тыс. квартир. Преимущественно предлагаются однокомнатные квартиры (35%), «двушки» (35%) и студии (17%), но есть и нетипичные варианты с террасами, мастер-спальнями, а также двухуровневые квартиры, пентхаусы и квартиры с окном в ванной.
По данным аналитиков Tweed, в сентябре 2021 года на рынке загородной недвижимости в Подмосковье продается около 215 элитных таунхаусов в 31 коттеджном поселке. За год объем первичного предложения сократился на 30%, а вторичного вырос на 5%. На фоне пандемии элитные таунхаусы за год в среднем подорожали на 15%, до 46 млн рублей. С начала 2021 года количество сделок с таунхаусами выросло в 1,5 раза относительно начала прошлого года.
Как сообщают эксперты компании Sminex, по площади вакантных лотов в элитных новостройках в Москве на сегодняшний день лидирует район Якиманка. Здесь насчитывается 604 квартиры и апартамента общей площадью 118 тыс. кв. м в восьми комплексах. Всего же в столице с 2017 года на первичный рынок высокобюджетной недвижимости было выведено 37 элитных проектов совокупной жилой площадью 370 тыс. кв. м.
