Потенциальные арендаторы дорогого жилья Москвы не ходят заключать договора в условиях неблагоприятных условий, сообщает компания Savills. Так, в марте текущего года количество желающих арендовать дорогую квартиру снизилось на 30% по сравнению с мартом 2019 года. Рынок уповает на отложенный спрос.
Объем предложения апартаментов в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити» стремительно сокращается. Основной причиной этого является высокий спрос на объекты со стороны покупателей.На данный момент, минимальный ценник на однокомнатные апартаменты стартует от 16 млн рублей, а максимальный достигает 67,8 млн рублей.
Коммунальный корпус, в котором до конца 1930-х годов располагалась столовая, вновь становится предприятием общественного питания, а квартирам и комнатам общежития жилого корпуса возвращается жилая функция. Сейчас полностью закончены фасадные работы и благоустройство прилегающей территории, завершается чистовая отделка.
Спрос на онлайн покупку жилья растет, начиная с сентября прошлого года. Практика дистанционных продаж развита на западе, но для российских девелоперов еще не стала обыденностью. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали данное направление и назвали основные риски с которыми еще придется столкнуться.
Столичный рынок первичной элитной недвижимости через полгода может столкнуться с ростом цен на жилье до 15%, говорят специалисты. Причиной тому является колебание курсов валют и перебои с поставками импортных материалов, сообщает РИА Недвижимость. Проекты на начальных этапах строительства будут вынуждены увеличивать цены.
В апреле 2020 года стартует рекламная кампания «Это совсем другая история», посвященная элитным объектам компании «Галс-Девелопмент». Новая рекламная кампания касается проектов «Театральный Дом», «Сады Пекина», «Искра-Парк» и Match Point. С помощью нее планируется охватить 5 млн. уникальных пользователей.
Компания Aitarget и БЦ «Даниловская мануфактура» подписали соглашение об аренде офиса. Площадь арендованного помещения составляет 989 кв. м. Консультантом сделки выступило московское подразделение компании Bright Rich | CORFAC International. Для удобства арендаторов БЦ организован наземный паркинг на 900 машиномест.
В ЦАО Москвы 38 апарт-комплексов, относятся к премиальным сегментам. Покупательский интерес на такие проекты в центре столицы высокий. Эксперты компании Skolkovo Realty дали свой прогноз о том, как будут развиваться события на рынке, в случае изменения правового статуса таких объектов. По словам экспертов, активность инвесторов в данном сегменте высокая.
Количество сделок с элитной жилой недвижимостью в Москве снизилось на 40% в первом квартале 2020 года, выяснили аналитики компании Knight Frank. Одновременно с этим средний бюджет сделки в элитном сегменте за год увеличился на 22% и достиг значения 168 млн рублей, в премиум-классе – 62 млн (+3% за год). На рынок высокобюджетной жилой недвижимости не вышло ни одного нового проекта.
В последние две недели 1 квартала 2020 года количество запросов на помещения стрит-ритейла снизилось более чем на 70% по сравнению с началом отчетного периода. По данным CBRE, причиной снижения спроса послужила приостановка программ развития со стороны арендаторов. По итогам I квартала 2020 года арендные ставки существенно не изменились.
По оценкам компании Skolkovo Realty, спрос на загородную аренду премиальных объектов в среднем вырос на 70%. При этом арендные ставки не сильно изменились, так как собственники только начинают переписывать ценники. На данный момент самыми привлекательными объектами для клиентов являются отдельно стоящие дома в поселках с развитой инфраструктурой.
Региональный спрос на недвижимость в Москве традиционно находится на высоком уровне. С началом пандемии и нового кризиса ситуация изменилась. Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали интерес со стороны покупателей жилья из российский городов и выяснили, кто продолжает интересоваться жильем в столице несмотря на все внешние условия.
Компания R4S, один из лидеров рынка недвижимости Москвы в сегменте streetretail, предоставила арендные каникулы для всех своих арендаторов, временно приостановивших коммерческую деятельность в период с 28 марта по 5 апреля 2020 года, что составляет около 95% от общего числа арендаторов компании. Представителям отраслей, наиболее подверженных экономическим рискам, будут предложены дополнительные скидки и льготы.
Эксперты рассказали о нынешнем состоянии рынка премиального жилья столицы: на данный момент, высокий спрос и уникальные условия для продавцов вторички. Интерес к покупке жилья без визита в офис компании значительно вырос и технологии позволяют сделать это. Эксперты компании Skolkovo Realty (Сколково Недвижимость) рассказали о главных сложностях в реализации недвижимости удаленно.
«Галс-Девелопмент» предоставляет своим клиентам возможность бронировать апартаменты онлайн, не выходя из дома. Офисы продаж на всех объектах будут закрыты до 5 апреля включительно.Клиентов ждет видео-прогулка по прилегающей к комплексу территории, посещение входных групп, осмотр панорамы района и объектов инфраструктуры локации.
Управляющий активами World Real Estate Fund Олег Кованен прокомментировал налог на вклады, а также назвал основные факторы, которые заставят владельцев недвижимости избавляться от нее за бесценок. На данный момент есть опасность «свертывания» экономики из-за того, что практически полностью остановился малый бизнес. Ряд крупных банков сейчас обязали выдавать кредиты бизнесу для сохранения сотрудников и для осуществления выплат по своим обязательствам.
Cпрос на летнюю аренду подмосковных коттеджей в 2020 году вырос на 15% по сравнению с данными 2019 года, выяснили аналитики компании «Миэль-Аренда». Из-за эпидемии коронавируса у многих срывается заграничный отпуск, поездки в детские лагери. В связи с этим интерес к Подмосковью резко возрос. Самый дорогой особняк можно снять за 700 тыс. рублей на Рублево-Успенском шоссе в месяц.
Сейчас более 70-80% сделок на рынке элитной недвижимости столицы проходит с участием ипотечных средств. Процентные ставки и основные условия кредитования практически не отличаются от тех займов, что выдаются для приобретения жилья массового сегмента. При этом ряд финансовых организаций предлагает клиентам определенный дисконт, например, при покупке квартир более 200 кв.м или при приобретении сразу нескольких лотов.
Застройщики Москвы планируют ввести в эскплуатацию 71 комплекс бизнес-, премиум- и элит-класса: в их числе также апарт-проекты. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что к концу 2020 года в столице завершится строительство 143 корпусов в проектах высокого класса. В предложении квартир и апартаментов, которые сдаются в этом году, около 5 тыс. лотов. Это около 20% от всего объема предложения сегмента.
Эксперты компании «Метриум» представили список жилых комплексов, расположенных поблизости от столичных бизнес-центров. В обзор вошли строящиеся проекты рядом с БЦ Comcity, Nagatinoi-Land, «Москва-Сити», SkyLight и «Симоновский». Стоимость 1 кв. м самого доступного лота в ЖК составляет 186 тысяч рублей. Один лот еще не вышел в продажу.
