Цены во всех сегментах столичного рынка новостроек замерли, испытывая лишь незначительные колебания.
Снижение доли вторичных коттеджей в продаже объясняется высоким спросом, тогда как предложение дач накапливается в экспозиции из-за низкой ликвидности.
Первую тройку городов-миллионников, где в октябре 2024 года сильнее всего подорожали новостройки, составили Пермь, Самара и Москва.
Столь существенный рост экспозиции в бюджете от 1 млрд рублей объясняется стремлением девелоперов получить максимальные объемы проектного финансирования.
По числу ипотечных сделок на столичном рынке новостроек октябрь уступил сентябрю 11,6%. За год падение составило 58,2%. В результате почти 60% сделок на первичном рынке прошло за наличные средства.
Квартира расположена в здании, которое является пристройкой к историческому особняку. Общая площадь лота составляет 290 кв. м.
В октябре первичное жилье бизнес-класса заметнее всего подешевело в районах Свиблово, Печатники и Нижегородский.
Лидерами оказались локации с наибольшим числом сданных новостроек. Чаще всего потенциальные покупатели искали жилье в центральных районах столицы и Новой Москвы.
Средняя цена квадратного метра в «старой» Москве в октябре 2024 года впервые превысила 600 тысяч рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум».
Первую тройку лидеров составили городские округа Талдомский, Луховицы и Истра.
Сильнее всего дорожали квартиры в районе Дорогомилово, но рост незначительный – менее 1%.
В октябре первичное жилье массового сегмента заметнее всего подешевело в районе Солнцево.
По итогам октября объем сделок в годовом выражении упал на 46%. Несмотря на это, цены на новостройки продолжили расти.
Выход новых проектов и новые программы рассрочки у крупных девелоперов поддерживают активность покупателей.
В октябре на первичном рынке столицы заметнее всего подорожало элитное жилье. А общая стагнация цен связана с окончанием срока действия программы льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой ЦБ.
Сильнее всего участки под строительство подорожали вдоль Киевского и Калужского направлений — это связано с активизацией дорожного строительства и запуском нового участка метро.
Максимальная средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы отмечена на Остоженке и Пречистенке.
Первую тройку составили Красноярск, Ростов-на-Дону и Казань. Москва на шестом месте рейтинга.
На показателях рынка сказалось изменение структуры экспозиции – как за счет проданных объектов, так и в силу вывода нового предложения.
Жилье в центре росло в цене медленнее, чем в среднем по городу. Потенциал увеличения ставок на рынке аренды почти исчерпан, считают эксперты.
