Аналитика рынка недвижимости

Самые просторные квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы: рейтинг от экспертов

30 октября 2020 г.

Спрос на многокомнатные квартиры с большой площадью — тренд последних лет на рынке недвижимости столицы. Такие квартиры сегодня предлагают почти все сегменты жилья. Аналитики компании Est-a-Tet отобрали 10 самых вместительных квартир в комплексах бизнес-класса столицы, которые сейчас находятся в продаже. Первое место в рейтинге занимает лот в ЖК AQUATORIA от застройщика Wainbridge. Это четырехкомнатная квартира в 246 кв. м. Новый жилой квартал расположен на берегу канала им. Москвы, рядом со станцией метро «Речной вокзал». Здесь удобно жить семейным людям: рядом открыты школы, крупнейшие торговые моллы, парки, включая обновленный парк Северного Речного вокзала. Аэропорт «Шереметьево» расположен в получасе езды.

Премиальные апартаменты в столице стали покупать вдвое чаще в третьем квартале

29 октября 2020 г.

Рынок апартаментов в Москве показал хорошие результаты в третьем квартале 2020 года. Лидерами по объему продаж являются новостройки бизнес- (46,8% реализованных кв. м) и комфорт-класса  (35,5%), однако в июле-сентябре текущего года также резко вырос спрос на апартаменты премиум-класса: доля увеличилась более чем в два раза, до 15,8%. Элитный сегмент так же прибавил на фоне отсутствия сделок во втором квартале и составил 1,9% от общего объема спроса на апартаменты на первичном рынке недвижимости, сообщают в компании We Know. Покупатели стали запрашивать более просторные апартаменты: средняя площадь проданного лота за квартал выросла на 12%, до 54,2 кв. м.

Эксперты назвали постпандемийные тренды на рынке столичной элитной недвижимости

29 октября 2020 г.

Специалисты обсудили тренды на рынке элитной недвижимости Москвы после пандемии. Главный ориентир – на использование зеленых технологий строительства, обустройство балконов и террас, рабочих кабинетов и проживание за городом. По мнению председателя совета директоров компании Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в сегменте недвижимости элитного и премиум-класса тенденции противоречивы. Часть девелоперов занимает выжидательную позицию: готовятся к пересмотру ценообразования, дорабатывают проекты или редактируют концепции комплексов, которые планируются к выходу на рынок. Уменьшается количество вакантных лотов, около 20% проектов так и не вышли в продажу, спрос снизился на 15-20% по сравнению с итогами 2019 года. 

Средняя стоимость квартир в новостройках бизнес-класса в столице превысила 20 млн рублей

28 октября 2020 г.

Аналитики «Метриум» впервые зафиксировали, что средняя стоимость квартир бизнес-класса в новостройках Москвы превысила 20 млн рублей. За последние 3 месяца средняя цена увеличилась на 10%, начиная с января текущего года – на 16%. По итогам сентября средняя цена новой квартиры бизнес-класса составляет 21,1 млн рублей.Одновременно в третьем квартале 2020 года заметно сократилось предложение новостроек в сегменте, опустившись до показателей 2016 года. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в сегменте увеличилась за прошедший квартал на 6%, до 275,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Для сравнения, в конце 2019 года показатель составлял 242 тыс. рублей, а в июле-сентябре 2019 года – 238 тыс. рублей.

Рынок стрит-ритейла Москвы в третьем квартале: растет вакансия даже при падении ставок

27 октября 2020 г.

Эксперты Colliers International представили результаты исследования рынка стрит-ритейла в Москве по итогам третьего квартала 2020 года. Средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах столицы был зафиксирован на уровне 8,4%. Аналогичный показатель в третьем квартале 2019 года составлял 5,9%. Вакантность увеличилась из-за ограничений в период самоизоляции: закрылись многие объекты торговли, общепита и услуг. Специалисты прогнозируют, что до конца года многие ритейлеры и операторы общепита продолжат освобождать помещения, однако им на смену придут более сильные игроки, устойчивые к кризисным ситуациям. 

Половина торговых центов Москвы не будет введена в эксплуатацию в текущем году из-за пандемии

27 октября 2020 г.

Московские девелоперы решили отложить планы по сдаче в эксплуатацию торговых центров Москвы до 2021 года. Согласно исследованию Knight Frank, в 2020 году ко вводу заявлялись примерно 950 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, однако ввод 49% из них перенесен на следующий год. Таким образом, до конца текущего года в столице сдадут около 480,3 тыс. кв. м торговых площадей. В этом году должны были открыться такие комплексы, как ТЦ в ТПУ «Селигерская» площадью 145 тыс. кв. м, ТРЦ в Мытищах в 144 тыс. кв. м и ТЦ на территории бывшего рынка «Садовод» площадью 50 тыс. кв. м. Однако по итогам 3 квартала работы на этих объектах были остановлены. 

Апартаменты в Москве подорожали, объем предложения уменьшился: итоги третьего квартала

26 октября 2020 г.

Эксперты компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса столицы. Объем предложения уменьшился на 13,8%. В среднем стоимость 1 кв. м недвижимости в комфорт-классе составила 190 740 рублей (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 рублей (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года). По итогам сентября в продаже находились 68 комплексов комфорт- и бизнес-класса совокупно на  6 420 апартаментов. Предложение пополнилось четырьмя новыми объектами и новыми корпусами в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%.

Новостройки комфорт- и бизнес-класса существенно подорожали в Южном округе Москвы

26 октября 2020 г.

Аналитики компании Est-a-Tet изучили рынок первичной недвижимости в ЮАО. По данным экспертов, объем предложения в округе насчитывает 281 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 22% до 247 тыс. рублей. Преимущественно в локации представлены новостройки  комфорт-класса — 53% и бизнес-класса — 47%.  Премиальный сегмент составляет 1%. Средневзвешенная цена в комфорт-классе за год выросла на 7% — с 183 до 195 тыс. рублей за 1 кв. м, в бизнес-классе ценник вырос на 25% до 304 тыс. рублей «за квадрат», в премиальном сегменте показатель достиг 382 тыс. рублей за 1 кв. м. Самым востребованным комплексом Южного округа, по итогам сентября 2020 года, стал ЖК LIFE-Варшавская (продано 10,6 тыс. кв. м).

В «Омакульма – Аннино» под Петербургом стала доступна «ипотека на ИЖС» от Банка ДОМ.РФ

26 октября 2020 г.

Банк ДОМ.РФ аккредитовал строящийся жилой комплекс (объект капитального строительства) «Омакульма – Аннино» (Omakulma - Annino) под Петербургом по программе ипотеки «Индивидуальное строительство жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке, либо с его одновременным приобретением», пишет lifedeluxe.ru. Это первый и пока единственный в России ЖК, аккредитованный банком по так называемой «ипотеке на ИЖС», запущенной этой осенью. Первые покупатели домовладений в ЖК «Омакульма – Аннино» уже получили одобрения кредитов по субсидированной ставке от 5,8% годовых. Кредиты предоставляются по субсидированной ставке на весь период кредитования и на все домовладения жилого комплекса. 

Самая дорогая однокомнатная квартира в столице на первичном рынке стоит 217 млн рублей

26 октября 2020 г.

По данным компании Skolkovo Realty, на рынке недвижимости столицы в продаже находятся 75,3 тыс. объектов, из которых 14,9 тыс. лотов – однокомнатные квартиры. На первичном рынке предлагается 7,9 тыс. лотов, а на вторичном 7 тыс. квартир. Самая дорогая «однушка» на вторичке площадью 163,8 кв. м стоит 127 млн рублей, находится она в районе Хамовники. На первичном рынке самая дорогостоящая однокомнатная квартира предлагается за 217,1 млн рублей. Площадь квартиры составляет  374,8 кв. м, она расположена в районе Замоскворечье. Стоимость 1 кв. м квартиры достигает 775,8 тыс. рублей. Спрос стабильный: те, кто не уехал из города, активно ищут объекты для инвестиций в условиях ослабления рубля.

В Подмосковье вышло в продажу минимальное количество новых поселков в третьем квартале

23 октября 2020 г.

По данным «Инком-Недвижимость», в третьем квартале текущего года в Подмосковье вышел в продажу всего один новый коттеджный поселок бизнес-класса. Тем временем предложение планомерно снижается, и сейчас покупателям на загородном рынке недвижимости доступны 43,4 тыс. объектов, что на 14% меньше, чем в 2019 году. При этом на долю бизнес-класса приходится всего 3% от общего объема, комфорт-класс занимает 11%, элитных коттеджей 4%. В сегменте эконом-класса на рынок вышли шесть проектов с участками без подряда. В прошлом году загородный рынок пополнился 16 новыми поселками (класс не уточняется).

Из-за пандемии рынок элитной недвижимости Москвы в этом году выводит меньше проектов

23 октября 2020 г.

По итогам текущего года эксперты Knight Frank ожидают выход в продажу всего девяти элитных комплексов в Москве. Для сравнения, в 2018 году в столице наблюдался пик появления новых комплексов. С января по сентябрь 2020 года в городе начались продажи в шести проектах, в том числе Victory Park Residences (на фото), «Titul на Якиманке», «Пречистенка, 8», «Клубный дом в Газетном», а также два объекта в закрытых продажах. До конца года предложение пополнится не более чем 2-3 комплексами. В столице на протяжении 2020 года ощущалось замедление выхода новых проектов во всех сегментах. Из-за пандемии девелоперы по всему миру приостанавливают работы на стройплощадках из-за смещения сроков поставок стройматериалов.

ЗАО вышел на первое место по предложению новостроек премиум-класса в столице

22 октября 2020 г.

По данным компании «Бон Тон», в сентябре изменился лидер по объему предложения премиальных новостроек в Москве: ЗАО вышел на первое место, подвинув ЦАО. Благодаря старту продаж в новом проекте премиум-класса в ЗАО, площадь первичного предложения здесь увеличилась в 2,2 раза. Теперь доля округа составляет 60,3% от общего объема новостроек столицы премиум-класса в продаже. На конец сентября в среднем 1 кв. м недвижимости в проектах премиум-класса стоил 594,4 тыс. рублей, что на 1,3% меньше, чем в августе. Рост показателя за год составил 19,4%. Дешевле всего премиальное жилье и апартаменты в САО (411,6 тыс. рублей в среднем за 1 кв. м), самое дорогое по-прежнему в ЦАО (622,6 тыс. рублей за «квадрат»).

Сотня самых дорогих домов Подмосковья подорожала за третий квартал почти на 3%

22 октября 2020 г.

По данным индекса PMR TOP-100 компании Savills, сотня самых дорогих домов Подмосковья подорожала за третий квартал на 2,8%. В текущем месяце средняя стоимость 100 элитных особняков составила 28,6 млн долларов против 27,8 млн долларов во втором квартале. На рост цен повлиял выход на рынок новых объектов недвижимости с высокой стоимостью, с июня ротация составила 7%. Так, например, на Рублевке сегодня предлагаются дома за 45 млн и 70,7 млн долларов. Еще четыре новых дома из рейтинга также находятся на Рублево-Успенском шоссе и один дом на Минском направлении. Дорогие особняки в основном представлены на Рублево-Успенском шоссе (65% из ТОП-100), например, «Сады Майендорф» (14% домов), Жуковка и Николино (8% и 5%).

Ажиотажный спрос на жилье в Москве в третьем квартале компенсирует весенний провал

22 октября 2020 г.

С июля по сентябрь 2020 года на столичном рынке новостроек и вторичного жилья наблюдался небывалый рост числа заключенных договоров. Спрос на первичное жилье превысил показатели годичной давности на 43%, квартиры, бывшие в употреблении, оказались востребованнее на 25% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Рост сделок по ипотеке составил 36%, выяснили аналитики «Метриум». В прошлом квартале в Москве было заключено почти 31 тыс. договоров ДДУ жилой и нежилой недвижимости. В аналогичном периоде прошлого года Росреестр зафиксировал 21,5 тыс. ДДУ. Тренд на повышение количества сделок сохранится до конца текущего года, весенний провал будет полностью компенсирован, считают эксперты.

Элитная недвижимость Арбата: обзор новых комплексов и оценка доходности проектов

21 октября 2020 г.

Эксперты Savills изучили предложение недвижимости в районе Арбата и оценили проекты с точки зрения доходности. По мнению Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, новые комплексы в локации являются надежным способом сохранения сбережений, самые удачные инвестиции в новые дома (не более 10% лотов от текущего предложения) здесь приносят до 9% годовых. В новых домах на Арбате ставки выше, и для квартиры размерами 150 кв. м доход от аренды может составлять 450-500 тыс. рублей ежемесячно. На первичном рынке еще предлагаются квартиры и апартаменты стоимостью менее 100 млн рублей, их средняя доходность составит около 6%. 

Апартаменты в Москве продолжают расти в цене, быстрее всего дорожают элитные комплексы

20 октября 2020 г.

Эксперты Est-a-Tet  проанализировали рынок столичных апартаментов по итогам III квартала текущего года. В среднем стоимость 1 кв. м апартаментов увеличилась на 5% за квартал и на 14% за год, до 439 тыс. рублей. Больше всего подорожали элитные апартаменты: на 9% до 1,2 млн рублей за 1 кв. м. Премиум вырос в цене на 3%, в комфорт-классе цены фактически не изменились, зато на 3% подешевел бизнес-класс. Дороже всего апартаменты в ЦАО — 759 тыс. рублей за 1 кв. м, рост за квартал на 3%. На втором месте ЗАО — 440 тыс. рублей за «квадрат». Самые доступные лоты в ЮВАО — 193 тыс. рублей за 1 кв. м. Доля апартаментов, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования, составила 39%, это на 4% выше показателей прошлого квартала.

Новостройки бизнес-класса Москвы — лидеры продаж в третьем квартале: ТОП-15 проектов

20 октября 2020 г.

Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг новостроек бизнес-класса Москвы, лидирующих по продажам в третьем квартале 2020 года. На долю 15 проектов в сегменте приходится почти половина от всех 14,7 тыс. заключенных договоров по покупке недвижимости бизнес-класса в столице. В 15 представленных ЖК бизнес-класса 1 кв. м в среднем стоит 276 тыс. рублей, что на 6,5% больше, чем в конце июня. Самый дорогой комплекс в рейтинге это RiverSky (Даниловский район), стоимость «квадрата» составляет 357 тыс. рублей, что на 10% больше, чем по итогам второго квартала. Как и во втором полугодии, самыми успешными по продажам оказалась тройка комплексов: «Сердце Столицы», «Метрополия» и «КутузовGrad II».

Арендаторы элитной недвижимости в Москве оживились: спрос вырос вдвое за последний квартал

19 октября 2020 г.

За третий квартал этого года спрос на аренду элитной недвижимости в Москве увеличился в 2 раза по сравнению с показателями второго квартала, выяснили аналитики  Savills. Оживление на рынке дорогостоящей аренды связано с семейными переездами и реструктуризацией персонала иностранных сотрудников, считают эксперты. Начало делового и учебного сезона традиционно совпадает с увеличением запросов на аренду недвижимости в столице. В элитном сегменте в среднем бюджет спроса составляет 273 тыс. рублей в месяц. Чаще всего (30%) клиенты ищут варианты со ставками от 100 до 200 тыс. рублей ежемесячно. Больше 10% предпочитают варианты по цене от 600 тыс. рублей в месяц.

Спрос на новостройки бизнес-класса Москвы бьет рекорды: за квартал продажи выросли на 83%

19 октября 2020 г.

С июля по сентябрь текущего года в столице на первичном рынке жилья бизнес-класса было продано 5,2 тыс. квартир и апартаментов, сообщают в Knight Frank. За квартал продажи выросли на 83% по сравнению со вторым кварталом, и в 1,5 раза больше, чем год назад. Ажиотажный спрос на недвижимость аналитики объясняют использованием ипотеки, ее доля достигла 52% от общего числа заключенных договоров. Показатель увеличился на 5% по сравнению с первой половиной года. Также снижение курса рубля и невысокие ставки по вкладам стимулировали клиентов как можно быстрее провести сделки. В среднем квартира бизнес-класса в столице сейчас стоит 23,2 млн рублей (+2% за квартал, +3% за год).

PRIME PARK
Квартиры премиального уровня
5 вариантов отделки
Атмосфера роскоши
Частный парк

Премиальные квартиры на Садовом
Авторская архитектура. Фасады из натурального камня. Дизайнерские лобби от бюро DBA Group. Просторные планировки. Панорамные окна.
Квартиры в ЦАО, 3,5 км от Кремля. Развитый район со сложившейся инфраструктурой. Рядом Аптекарский огород.
Премиальные дома на Садовом Кольце. Новый объем в продаже! Квартиры с высокими потолками и панорамными окнами. Подземный паркинг на 119 м\м.
ЖК бизнес-класса «Царская площадь»
Последний пул в продаже! Акционный прайс. 5 мин до м. «Динамо». Успейте купить! 4-к от 23,8 млн руб.
Комплекс сдан! 5 мин до м. «Динамо». Успейте купить квартиры по акционному прайсу!
Идет заселение! Развитая инфраструктура. 5 мин. до м. «Динамо». Последний пул в продаже!

Другие проекты LifeDeluxe

Портал msk.lifedeluxe.ru является частью глобального проекта LifeDeluxe, который включает в себя порталы об элитной недвижимости двух столиц и рынке зарубежной премиальной недвижимости. Жилая и коммерческая недвижимость бизнес- и элит-класса Санкт-Петербурга и Ленобласти представлена на lifedeluxe.ru. Предложения о покупке и аренде домов и квартир за границей вы найдете на world.lifedeluxe.ru. Мы помогаем сделать правильный выбор.
Все новости

Новости рынка элитной недвижимости


Lifedeluxe рекомендует

Аналитика и обзоры рынка