В январе 2020 года на рынке коммерческих помещений Центрального административного округа Москвы представлено 235 объектов, подходящих под открытие ресторанов, кафе и столовых. Эксперты инвестиционной компании Garnet провели мониторинг актуальных предложений и выяснили, в каком из 10 районов центра столицы можно приобрести наиболее доступные помещения под «общепит».
По итогам 2019 года доля апартаментов на рынке новостроек достигла четверти объема предложения (25,3%), из которых элитный сегмент занимает 9,5%. Учитывая, что средняя цена кв. м в элитных комплексах выросла за год на 14,9% до 1,04 млн рублей, аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели элитные апарт-комплексы, которые находятся в центральном округе Москвы, и выяснили, как же сейчас выглядят средние цены и бюджеты в них.
В Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали предложение эксклюзивных многокомнатных (4+) лотов в старых границах Москвы и представили рейтинг из 5-ти наиболее дорогостоящих объектов января. Топовую позицию занимает 6-комнатная квартира на двух верхних этажах ЖК премиум-класса на Ленинском проспекте. Арендная ставка первого номера – 1 млн рублей в месяц; стоимость найма остальных объектов из списка находится в диапазоне от 600 тыс. рублей до 400 тыс. рублей.
Компания «Галс-Девелопмент» (основной акционер – группа ВТБ) в лице дочерней компании ОАО «Бэйджинг-Инвест» заключила договор купли-продажи 100% акций ОАО «Гостинично-офисный комплекс «Пекин» с акционерным обществом «Гостиничный Комплекс «Жемчужина». Основным активом продаваемой компании является здание гостиницы «Пекин» общей площадью около 26 тыс. кв. м, расположенное на земельном участке 5,6 тыс. кв. м.
Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах и апартаментах Москвы. По состоянию на начало 2020 года средняя цена 1 кв. м в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила $33.500 за 1 кв. м. 49% из первой сотни самых дорогих лотов предлагаются на первичном рынке.
В январе в башнях Москва-Сити экспонируется 63 однокомнатных лота. Эксперты Skolkovo Realty проанализировали предложения и выяснили, за сколько можно приобрести самую доступную «однушку» в башнях и то, какое влияние на стоимость «квадрата» оказывает этаж апартамента. Средняя стоимость однокомнатного апартамента в башнях на Пресненской набережной на данный момент составляет 45,6 млн рублей.
В предновогодний период и январские праздники «Центральный Детский Магазин на Лубянке» (собственник – компания «Галс-Девелопмент») посетили 1,5 миллиона человек. Среди всех посетителей 35% пришлось на родителей с детьми до 12 лет. 33% - молодежь в возрасте от 15 до 24 лет, без детей. 21% - взрослые в возрасте от 25 лет, без детей до 12 лет включительно.
Однокомнатные квартиры и апартаменты в элитном и премиальном сегментах являются одним из самых востребованных продуктов: в структуре предложения в дорогих новостройках доля «однушек» составляет 19%, а объем сделок в данной категории достигает уровня 17% от общего количества продаж в высокобюджетном сегменте. Эксперты Циан изучили первичный рынок элитного жилья и составили рейтинг новостроек с самыми дорогими «однушками» и студиями.
К 25-летю со дня начала строительства Московского Международного Делового Центра «Москва Сити», которое отмечается в этом году, исследовательское агентство Macon провело среди москвичей опрос о самых высоких сооружениях города. По итогам 55% горожан самыми узнаваемыми высотками Москвы назвали здания ММДЦ «Москва Сити», 36% респондентов – Останкинскую телебашню, и 21% – сталинские высотки.
Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что за год максимальный прирост цены показали апартаменты в элитном сегменте – на 14,9% до 1,04 млн рублей за 1 кв. м. В комфорт-классе повышение составило 12,6% до 176 тыс. рублей за 1 кв. м, в премиум-классе стоимость кв. м выросла на 7,3% до 528 тыс. рублей. В сегменте бизнес, напротив, цены уменьшились на 5,3% и сегодня составляют 263 тыс. рублей за 1 кв. м.
Крупное нежилое помещение, расположенное в бывшем доходном доме Зачатьевского монастыря, выставлено на аукцион по аренде. Организатором торгов выступит Департамент города Москвы по конкурентной политике. Нежилое помещение площадью 968 квадратных метров имеет свободное назначение и располагается на первой линии в трех минутах ходьбы от станции метро «Арбатская».
Апарт-комплексы элитного сегмента в Москве востребованы как у покупателей жилья для себя, так и для инвесторов. Сегодня юниты от студий до «двушек» представлены в 19 проектах Центрального административного округа Москвы. Эксперты Skolkovo Realty выяснили, за сколько можно приобрести подобную недвижимость в самом центре мегаполиса.
Аналитики Циан проанализировали структуру предложения вторичного рынка в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, Московской и Ленинградской областях. За последнее десятилетие средняя квартира потеряла почти четверть от площади, монолитное домостроение впервые стало лидирующим, средняя площадь квартиры снизилась на 22,5%.
По данным Savills, в течение января-декабря 2019 года в центре Москвы было заключено 1125 сделок с квартирами и апартаментами, стоимость которых составляет $1 млн и более. Таким образом, в среднем, каждый день в прошедшем году совершалось по 3 транзакции в бюджете от $1 млн. Чаще всего покупатели лотов с бюджетом от $1 млн выбирали жилье в Хамовниках.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек высоких сегментов в Москве и выяснили, как по итогам 2019 года изменились цены в данных классах, а также проследили динамику спроса в них. Средняя стоимость кв. м в квартирах премиум-класса составила 523 тыс. рублей, в элитном сегменте – 902 тыс. рублей.
Недвижимость не теряет своих позиций на рынке инвестиций. Так, количество желающих в этом сегменте значительно сократилось, однако они по-прежнему есть. Эксперты инвестиционной компании «Гарнет» рассказали о том, сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду или при перепродаже лота. Тренды на рынке инвестиций в последнее время изменились.
Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка 100 самых дорогих квартир, предлагаемых в аренду в Москве. Почти на -8% уменьшилось за год значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы. По результатам IV-го кв. 2019 года оно составило $24,000.
В 2019 году компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию 4 объекта в Москве общей площадью 511 тыс. кв. м: два многофункциональных комплекса – «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте и Match Point на Кутузовском, жилой комплекс «Достояние» (башни «Культура» и «Искусство») в Кунцево, а также третий этап жилого комплекса «Наследие» на Преображенской.
По итогам 2019 года в комплексах высоких ценовых сегментов представлено 1,86 тыс. квартир в 42 проектах в 82 корпусах, из которых к премиум-классу относится 1,15 тыс. квартир в 18 проектах в 37 корпусах. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что за год показатель в премиум-классе уменьшился на 4,3%, а в элит-классе сократился на 13,5%.
По данным Росреестра, с января по ноябрь 2019 года в Москве было зарегистрировано 95 879 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в жилом и нежилом фонде, что на 4% больше аналогичного показателя 2018 года (92 173 ДДУ) и в полтора раза превысило аналогичный показатель 2017 года (63 9191). Цены на жилье будет поддерживать дешевая ипотека и приток средств из банковских вкладов и облигаций.
