Количество сделок с элитной жилой недвижимостью в Москве снизилось на 40% в первом квартале 2020 года, выяснили аналитики компании Knight Frank. Одновременно с этим средний бюджет сделки в элитном сегменте за год увеличился на 22% и достиг значения 168 млн рублей, в премиум-классе – 62 млн (+3% за год). На рынок высокобюджетной жилой недвижимости не вышло ни одного нового проекта.
В последние две недели 1 квартала 2020 года количество запросов на помещения стрит-ритейла снизилось более чем на 70% по сравнению с началом отчетного периода. По данным CBRE, причиной снижения спроса послужила приостановка программ развития со стороны арендаторов. По итогам I квартала 2020 года арендные ставки существенно не изменились.
По оценкам компании Skolkovo Realty, спрос на загородную аренду премиальных объектов в среднем вырос на 70%. При этом арендные ставки не сильно изменились, так как собственники только начинают переписывать ценники. На данный момент самыми привлекательными объектами для клиентов являются отдельно стоящие дома в поселках с развитой инфраструктурой.
Региональный спрос на недвижимость в Москве традиционно находится на высоком уровне. С началом пандемии и нового кризиса ситуация изменилась. Эксперты инвестиционной компании Garnet проанализировали интерес со стороны покупателей жилья из российский городов и выяснили, кто продолжает интересоваться жильем в столице несмотря на все внешние условия.
Компания R4S, один из лидеров рынка недвижимости Москвы в сегменте streetretail, предоставила арендные каникулы для всех своих арендаторов, временно приостановивших коммерческую деятельность в период с 28 марта по 5 апреля 2020 года, что составляет около 95% от общего числа арендаторов компании. Представителям отраслей, наиболее подверженных экономическим рискам, будут предложены дополнительные скидки и льготы.
Эксперты рассказали о нынешнем состоянии рынка премиального жилья столицы: на данный момент, высокий спрос и уникальные условия для продавцов вторички. Интерес к покупке жилья без визита в офис компании значительно вырос и технологии позволяют сделать это. Эксперты компании Skolkovo Realty (Сколково Недвижимость) рассказали о главных сложностях в реализации недвижимости удаленно.
«Галс-Девелопмент» предоставляет своим клиентам возможность бронировать апартаменты онлайн, не выходя из дома. Офисы продаж на всех объектах будут закрыты до 5 апреля включительно.Клиентов ждет видео-прогулка по прилегающей к комплексу территории, посещение входных групп, осмотр панорамы района и объектов инфраструктуры локации.
Управляющий активами World Real Estate Fund Олег Кованен прокомментировал налог на вклады, а также назвал основные факторы, которые заставят владельцев недвижимости избавляться от нее за бесценок. На данный момент есть опасность «свертывания» экономики из-за того, что практически полностью остановился малый бизнес. Ряд крупных банков сейчас обязали выдавать кредиты бизнесу для сохранения сотрудников и для осуществления выплат по своим обязательствам.
Cпрос на летнюю аренду подмосковных коттеджей в 2020 году вырос на 15% по сравнению с данными 2019 года, выяснили аналитики компании «Миэль-Аренда». Из-за эпидемии коронавируса у многих срывается заграничный отпуск, поездки в детские лагери. В связи с этим интерес к Подмосковью резко возрос. Самый дорогой особняк можно снять за 700 тыс. рублей на Рублево-Успенском шоссе в месяц.
Сейчас более 70-80% сделок на рынке элитной недвижимости столицы проходит с участием ипотечных средств. Процентные ставки и основные условия кредитования практически не отличаются от тех займов, что выдаются для приобретения жилья массового сегмента. При этом ряд финансовых организаций предлагает клиентам определенный дисконт, например, при покупке квартир более 200 кв.м или при приобретении сразу нескольких лотов.
Застройщики Москвы планируют ввести в эскплуатацию 71 комплекс бизнес-, премиум- и элит-класса: в их числе также апарт-проекты. Эксперты компании «Метриум» подсчитали, что к концу 2020 года в столице завершится строительство 143 корпусов в проектах высокого класса. В предложении квартир и апартаментов, которые сдаются в этом году, около 5 тыс. лотов. Это около 20% от всего объема предложения сегмента.
Эксперты компании «Метриум» представили список жилых комплексов, расположенных поблизости от столичных бизнес-центров. В обзор вошли строящиеся проекты рядом с БЦ Comcity, Nagatinoi-Land, «Москва-Сити», SkyLight и «Симоновский». Стоимость 1 кв. м самого доступного лота в ЖК составляет 186 тысяч рублей. Один лот еще не вышел в продажу.
По данным экспертов Penny Lane Realty, спрос на аренду элитных подмосковных коттеджей за первые две недели марта увеличился на 12% по сравнению с показателями всего марта в прошлом году. Интерес ко временному загородному проживанию связан с невозможностью путешествовать в другие странны из-за коронавируса и падением рубля.
Здание ДОУ возведено по адресу улица Краснобогатырская, вл. 90. В настоящий момент готовятся документы для оформления разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Общая площадь здания, включая два надземных этажа и техническое подполье, – более 3 000 кв. м. Детское дошкольное учреждение рассчитано на 220 мест и сможет принять одиннадцать групп.
Европейская недвижимость, несмотря на острый этап ситуации с распространением коронавирусной инфекции, остается инвестиционно привлекательной. Эксперты World Real Estate Fund рассказали о том, какие объекты за пределами страны стоит покупать, чтобы не только сохранить свои деньги, но и в последствии получить доход.Объекты недвижимости в Европе остаются востребованными у состоятельных покупателей из России.
В марте 2020 года на рынке премиального жилья Москвы экспонируется 97 новых проектов, 64 из них располагаются в Центральном административном округе. Эксперты компании Skolkovo Realty (Сколково Недвижимость) проанализировали актуальное положение дел в сегменте после краткосрочного оживления, вызванного резким скачком курса валют.
На рынке вторичного жилья Москвы экспонируется более 56 тыс. квартир. Из них всего 754 располагаются в так называемых «сталинских» домах. Эти здания достаточно высоко ценятся покупателями. Эксперты сервиса по продаже квартир BuyBuyHouse проанализировали предложения и выяснили, за сколько сегодня продаются самые дорогие и самые доступные квартиры в таких домах.
На рынке новостроек ЗАО в реализации находится более 420 тыс. кв. м в 47 проектах, из которых существенная доля предложения относится к формату квартир (83%), доля апартаментов, в свою очередь, составляет 17%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что первичный рынок ЗАО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 52% от общего объема предложения, на втором месте комплексы комфорт-класса – 28%.
Компания «Галс-Девелопмент» заключила два договора долгосрочной аренды в бизнес-парке «Искра» (Ленинградский проспект, д. 35, стр.1). Арендаторами выступают кафе Montwiss и «Правда кофе», а также кулинария «Ля Фантази». Открытие объектов инфраструктуры запланировано на третий квартал 2020 года. Срок аренды составит 7 лет. Общая площадь арендуемых помещений составляет около 200 кв. м.
В феврале-марте 2020 года на вторичном рынке недвижимости Москвы экспонировалось 1,7 тыс. квартир стоимостью дороже 50 млн рублей и площадью не более 100 кв. метров. Эксперты компании Skolkovo Realty (Сколково Недвижимость) проанализировали предложения в данном сегменте и объяснили, кто приобретает подобные лоты. Больше всего предложений дороже 50 млн рублей представлено в трехкомнатном сегменте.
