В третьем квартале 2023 года столичный рынок жилой недвижимости продемонстрировал беспрецедентную активность со стороны покупателей. Всего в период с июля по сентябрь было реализовано 1,35 млн кв. м квартир и апартаментов.
Как сообщают аналитики «Метриум», в III квартале 2023 года в премиальных новостройках столицы было реализовано 98,3 тысяч кв. м жилой площади. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель вырос на 117%.
Эксперты проанализировали динамику спроса на аренду жилья в ЦАО Москвы, а также предложение лотов и арендные ставки. По итогам 9 месяцев 2023 года спрос снизился на 15,25% относительно аналогичного периода прошлого года.
На фоне повышения ключевой ставки ЦБ, предполагаемого роста ипотечных ставок и ужесточения условий по льготным программам, многие покупатели торопились совершить сделки на прежних, более выгодных, условиях.
В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в массовом сегменте, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 45,2% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (46,2%).
Дайджест новостей за неделю: сегодня самая доступная квартира с видом на Кремль продается за 18 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 53 кв. м. в шаговой доступности от метро «Марьина роща».
По подсчетам аналитиков «PRO ОБМЕН», поднятие средней ипотечной ставки на 1% уводит с рынка вторичного жилья до 5% покупателей. Таким образом, уже к концу текущего года спрос на вторичную недвижимость в Москве должен снизиться на 25-30%.
На основе свежих данных Росреестра Москвы, число договоров долевого строительства выросло на 18% в сентябре, тогда как спрос на «вторичке» скорректировался вниз на 3%, а в целом на ипотечные кредиты – на 9%.
Объем строящихся апартаментов в стране в последние несколько лет показывает стабильный рост. Развитие сегмента происходит не только в Москве, Санкт-Петербурге и на Черноморском побережье, но также в более чем 20 регионах России.
На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 46,9% от общего объема сделок по итогам квартала. Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 71,8%.
По итогам III квартала 2023 г. в Москве функционирует 37 апарт-отелей, суммарный номерной фонд которых составляет 5,1 тыс. юнитов. В настоящий момент доля апарт-отелей составляет 6,5% от общего предложения гостиничной недвижимости.
Устойчивый активный спрос на рынке элитной аренды вымывает ликвидное предложение. За год объем предложения сократился на 51%. Рынок снова становится высококонкурентным, и арендаторы готовы снимать более дорогие варианты квартир.
По итогам III квартала 2023 года на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса находилось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,1 тыс. – квартиры и 1,1 тыс. – апартаменты.
Специалисты «МИР КВАРТИР» отмечают рост интереса как к старым добрым коммуналкам, так и к новомодному коливингу. Аналитики посмотрели, как выросли ставки аренды за последние 6 месяцев, с апреля этого года, в крупных городах России.
Сегодня самая доступная квартира с видом на Кремль продается за 18 млн рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести 2-комнатную квартиру площадью 53 кв. м. Объект располагается в шаговой доступности от метро «Марьина роща».
Согласно данным NF Group, суммарное число запросов на аренду элитной недвижимости (стоимостью от 150 000 руб. в месяц) за три квартала 2023 года сократилось на 9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения составил 1,1 тыс. лотов.
21 ноября Российский аукционный дом (РАД) проведет торги по продаже земельного участка, площадью 20 000 кв. м, под многоэтажную жилую застройку в городе Дедовске Истринского района Московской области.
По данным «БОН ТОН», по итогам III кв. 2023 года совокупный объем предложения элитного сегмента на первичном рынке Москвы составил 86,6 тыс. кв. м. Основная часть предложения приходится на три района: Якиманка – 39,5%, Хамовники – 19,5%, Тверской – 19,3%.
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам III квартала 2023 года составила 298,6 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». К тому же периоду прошлого года показатель вырос на 53,6%, по сравнению со II кварталом 2023 года – на 45,1%.
