Московский Бизнес Клуб провел весеннюю бизнес-конференцию в историческом отеле Националь: «Рынок недвижимости 2.0: Перезапуск и новая реальность». В ней приняли участие более 150 топ-менеджеров ведущих представителей рынка недвижимости из разных регионов России, которые поделились не только данными о темпах продаж, но и отметили тренды, актуальные для развития компаний и рынка в целом. Эксперты представили новые проекты московских и федеральных застройщиков.
В «Метриум» подвели итоги апреля 2023 года на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения относительно марта вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 282 710 рублей (+0,4% за месяц, -0,1% за год). В апреле 2023 года 79% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
По данным «БОН ТОН», за год объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы увеличился в два раза и составил 223 тыс. кв. м. и 2,1 тыс. квартир. Рынок квартир премиального сегмента становится рынком готового жилья: на заключительной стадии готовности (59%), из которых почти 19% уже введена.
Объем вакантных мест снизился на 8,96% с начала 2023 года. С января по май текущего года количество предлагаемых в аренду помещений для открытия предприятий общественного питания в столице уменьшилось на 237 единиц. Сейчас в столице предлагается 2408 помещений. В центре города арендаторам предлагается 740 объектов.
Парки и иные зеленые зоны созданы или запланированы в 38,2% проектов на рынке первичного премиального жилья Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». За пять лет доля жилых комплексов премиум-класса с парками выросла на 15,1%. При этом только в 29,1% ЖК площадь озеленения – не меньше 1 га. Парки, скверы, сады разбиты в 21 проекте премиум-класса из 55.
Средний срок получения «золотой визы» сегодня составляет от 2-3 недель. Этот срок во многом зависит от загрузки миграционной службы, которая сейчас высока, но обычно они укладываются в этот срок, если все документы собраны. За январь – апрель 2023 года спрос на «золотой визы» в ОАЭ со стороны россиян оказался на 193,31% выше, чем год назад.
В Москве самый доступный участок ИЖС продается за 900 тыс. рублей. Этот бюджет позволит приобрести лот площадью 6 соток. Всего на рынке представлено 1030 подобных объектов. В Петербурге самый доступный вариант оценен в 790 тыс. рублей. За эти средства можно купить участок площадью 4,3 сотки, подсчитали в «ЗАИКИН ТОРГИ».
В первом квартале 2023 года на рынке новостроек Москвы начались продажи восьми проектов. Аналитики «Метриум» проанализировали новые комплексы на предмет их инвестиционной привлекательности и составили рейтинг наиболее перспективных из них. Общее: относительно высокие цены, но небольшой масштаб застройки.
Дайджест новостей за неделю на рынке Москвы: доля сделок по доверенности на «вторичке» снизилась до 10% в столице. Только в премиальных новостройках Москвы квартиры без отделки дешевле, чем с отделкой. Застройщики выходят на торги: пять апартаментов в «Досфлота, 10» выставят на аукцион.
По данным международной группы компаний Propriete Generale Group, с марта 2022 по апрель 2023 года количество запросов от российских граждан на покупку недвижимости в европейских странах выросло на 17,1% относительно тех же месяцев 2021-2022 годов. Средний чек покупки составляет 200-250 тысяч евро.
На рынке жилой недвижимости 26 мая состоится первый в Москве аукцион по продаже квартир от застройщика. На эксклюзивных условиях на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online будут проданы пять апартаментов в комплексе «Досфлота, 10» от Galaxy Group. Комплекс расположен в Южном Тушине.
В марте-апреле 2023 года лидером по спросу на покупку недвижимости в Таиланде среди всех мегаполисов РФ стала Москва. Доля запросов со стороны жителей российской столицы составила 45,16% относительно общего числа запросов. Лидером по спросу среди городов, в которых меньше миллиона жителей, стал Иркутск.
В среднем квартиры и апартаменты без отделки в премиальных новостройках Москвы обходятся на 18% дешевле, чем помещения с отделкой, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом в элитных новостройках жилье без отделки дороже, чем с отделкой. В бизнес-классе разницы в средних расценках практически нет.
По данным «Инком-Недвижимость», число сделок по доверенности на рынке вторичной недвижимости столицы сократилось до 10%. Осенью 2022 года доля таких сделок составляла 17%. Подобные квартиры обычно предлагаются со скидками в размере от 5% до 15%. Скидки на залоговые квартиры могут составлять от 2% до 15%.
Согласно данным компании NF Group, по итогам первого квартала 2023 года объем предложения апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» составил чуть более 560 лотов, из которых только четверть относится к первичному рынку (140 апартаментов, или 25%). Средняя цена предложения составила почти 800 тыс. рублей за 1 кв. м.
По данным «Метриум», среди покупателей квартир в клубных домах стали более востребованы квартиры с готовыми дизайнерскими решениями от застройщика. Доля квартир с отделкой в домах такого формата превысила 56%. Cредняя площадь квартир в клубных домах последние пять лет уменьшалась.
Спрос на «вторичку» в Москве в апреле 2023 года снизился на 5%, сообщает компания «Инком-Недвижимость». Падение эксперты связывают с ограниченным предложением качественных квартир по выгодной стоимости. В годовой динамике объемы продаж увеличились в два раза на фоне реализации отложенного спроса.
Эксперты «Метриум» составили рейтинг самых успешных девелоперов первого квартала 2023 года в различных сегментах. Заработки компаний в бизнес-классе выросли на 26,6%, в высокобюджетном – на 15,5%. Выручка топ-5 застройщиков массового жилья составила 89,8 млрд рублей.
По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», в апреле 2023 года на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 769 тыс. кв. м (-10% за месяц, +30,8% за год) и 16,5 тыс. лотов (-7,3% за месяц, +41,7% за год) в 34 проектах. 95,3% предложения приходится на НАО. На долю предложения по эскроу-счетам приходится 91,4%.
По данным компании Nikoliers, в апреле 2023 года объем предложения в новостройках элитного сегмента в столице составляет 90 тыс. кв. м: 22 тыс. кв. м апартаментов и 68 тыс. кв. м квартир. При этом около 30% от общего объема предложения сосредоточено в сданных в эксплуатацию домах.
