Эксперты «Метриум» рассказали про столичные яхт-клубы и назвали ближайшие к ним варианты актуальных новостроек. Поскольку сейчас в Москве возрождается регулярное речное сообщение, идея обладания собственным плавсредством будет все чаще появляться у состоятельных жителей столицы. Соответственно, интерес к жилью у реки, и особенно у яхт-клубов, речных портов, пристаней и яхтенных школ будет возрастать. В столице 11 новых проектов неподалеку от яхт-клубов.
Эксперты Knight Frank Russia подвели предварительные итоги третьего квартала 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. За девять месяцев этого года было введено 1,08 млн кв. м, что в 1,6 раз больше, чем в январе-сентябре 2021 года. Общий объем качественных складов в регионе достиг 20,4 млн кв. м. Больше всего объектов по схеме built-to-suit – 61% площадей. Рост доли вакантных площадей составил 3,1%. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м.
Как сообщает пресс-служба Москомстройинвеста, в столице по счетам эскроу продается свыше 80% жилых объектов. При этом по старой схеме застройщики реализуют 5,5 млн кв. м жилья или 18% от всех действующих разрешений на строительство (92 РНС). По ним заключено 31 559 ДДУ. В настоящее время с использованием проектного финансирования в городе строится 27,2 млн кв. м (425 РНС). В этих новостройках покупатели заключили около 154 тыс. ДДУ.
В августе 2022 года эксперты «Метриум», изучив статистику Росреестра Москвы, отмечают замедление восстановления спроса на новое жилье в Москве. Но на рынке вторичных квартир число сделок выросло на 16%, а в сегменте ипотеки – на 15%. В целом нормализация ситуация в жилищном секторе столицы продолжается. В августе участники долевого строительства, по данным Росреестра, заключили 6,9 тыс. ДДУ, что на 16% меньше, чем в июле. На рынке ипотеки оформлено 9,3 тыс. кредитов.
В первом полугодии 2022 года московский рынок гибких офисных пространств вырос на 48 290 кв. м, сообщает BrightRich | CORFAC Int. Общий объем готовых площадей (без учета проектов built-to-suit) достиг 340 200 кв. м, что составляет 1,78% от общего объема офисной недвижимости Москвы. 73% рынка гибких офисов – сетевые операторы. Объем поглощения в первом полугодии составил 56 300 кв. м. Драйверами рынка стали компании банковской сферы и госструктуры.
За 8 месяцев 2022 года в Москве было введено в эксплуатацию 3,9 млн кв. м жилой недвижимости. От годового плана это составляет 87%, сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин. ЗАО столицы стал лидерам по объему введенного жилья: там сдали 13 объектов на 430,5 тыс. кв. м. С 2018 года в Москве возведено свыше 25 млн кв. м жилья. Одновременно с домами создается транспортная и социальная инфраструктура.
Согласно подсчетам агентства «Миэль», в августе 2022 года доля ипотечных сделок со «вторичкой» в Москве выросла до 58%. Месяцем ранее она составляла 47%. В среднем сумма выданной ипотеки составила 7,6 млн рублей. Минимальный размер займа был на уровне 1,5 млн рублей, а максимальный – 31 млн рублей. В среднем ипотечное жилье стоило 12,4 млн рублей. Средняя ставка по ипотеке в августе опустилась до 10,5%. В дальнейшем ставки могут снижаться.
В Москве в августе 2022 года было заключено 9,7 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья на вторичном рынке. В июне и июле было заключено по 8,3 тыс. сделок, то есть на 16,1% меньше. С января по август этого года было зарегистрировано 85,9 тыс. переходов прав, что на 19,9% меньше, чем за восемь месяцев 2021 года (тогда заключили 107,3 тыс. договоров). Зато за два года объем продаж на вторичном рынке увеличился на 10,3%, подсчитало управление Росреестра.
Формат торговых центров районного формата стал настоящим трендом в последние пару лет. Главными причинами стало то, что такие проекты почти не пострадали из-за закрытий в пандемию и не потеряли западных арендаторов. Этот формат проектов получил большой стимул к развитию в связи с пандемией из-за того, что большие комплексы стояли закрытыми. В целом это оказался самый везучий сегмент торговли в последнее время. Окупаемость в районных ТЦ – от 3 до 7 лет.
Во втором квартале 2022 года квартиры в ЦАО Москвы в среднем стоили 1,3 млн рублей за 1 кв. м, тогда как в аналогичный период 2021 года они обходились в 860 тыс. рублей за кв. м. За последние 12 месяцев жилье в центре столицы подорожало на 52%, преодолев психологически важный барьер в 1 млн рублей за кв. м. Сейчас средняя стоимость квартиры в ЦАО – 164 млн рублей против 104 млн рублей летом 2021 года. Квартир в продаже в новостройках ЦАО всего около 990.
По данным «БОН ТОН» на первичном рынке квартир комфорт-класса в реализации находится 4,5 тыс. студий. По сравнению с июлем количество студий в августе увеличилось на 4,6%, за год рост составил 40,3%. Студии с долей 22,2% входят в топ-3 квартир комфорт-класса, представленных на рынке. По итогам августа 2022 года средняя стоимость студий в комфорт-классе составила 7,9 млн рублей. (+0,1% за месяц, +9,9% за год). Средняя площадь студий – 24,2 кв. м (-0,6% за месяц, -4,3% за год). Стоимость самой дорогой студии составляет 12,8 млн рублей.
В Москве впервые начали продавать жилье в подвалах и в цокольных этажах. Аналитики «Метриум» нашли четыре комплекса апартаментов, в которых покупателям предлагают приобрести студии в подземной части здания как минимум за 1,43 млн рублей. В некоторых апартаментах нет оконных проемов. Средняя стоимость квадратного метра в подвальных студиях – 196,9 тыс. рублей. Всего таких комплекса четыре: «Лофт на Ивантеевской», «Лофт на Рябиновой», «Лофт на Шереметьевской», «Лофт на Херсонской 41а».
В «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на покупку квартир в столице. В конце июля 2022 года спрос на приобретение квартир увеличился на 15% к июню нынешнего года. Число запросов выросло впервые начиная с февраля этого года. Так, в период с февраля по июнь число запросов стабильно снижалось. Несмотря на рост, в июле 2022 года число запросов на приобретение жилья в столице оказалось на 8,76% ниже, чем в июле 2021 года.
По данным Knight Frank Russia, за восемь месяцев в Москве было открылось пятнадцать новых коворкингов общей площадью около 104 тыс. кв. м. В них в аренду сдается более 14 тыс. рабочих мест. В основном открывшиеся площадки принадлежат сетевым операторам (98%). Общий объем существующих гибких пространств на конец августа 2022 года составляет 366 тыс. кв. м, порядка 2% от общего объема московских офисов. До конца года анонсировано открытие еще 15 коворкингов общей площадью более 63 тыс. кв. м.
За год предложение новостроек в Москве и на присоединенных территориях выросло. Названы причины, по которым в столице не снижаются цены на вторичное жилье. Субсидированные ставки по ипотеке оживили рынок новостроек-бизнес-класса. До конца 2022 года цена 1 кв. м новостроек в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. рублей. В деревне Софьино продадут участок под жилищное строительство за 693,5 млн рублей. Квартиры на первичном рынке рядом с элитными школами стоят на 57% дороже.
Поселиться рядом с лучшими московскими школами обойдется дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные жилые комплексы. Рядом с топовыми школами московские девелоперы продают около 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 34 проектах.
Деловой комплекс класса А AFI Square на 7 тыс. новых рабочих мест состоит из двух корпусов от 9 до 20 этажей, объединенных общим стилобатом с подземным двухуровневым паркингом на 391 машиноместо. Общая площадь строений составляет более 94 500 кв. метров, из них около 78 500 – арендуемая офисная площадь. В каждом корпусе собственные входные группы и набор инженерных систем. На всей территории объекта обеспечена безбарьерная среда для маломобильных посетителей. Комплекс передан арендатору — Группе «Тинькофф».
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа 2022 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения выросл на 0,4%. Средняя цена 1 кв. метра составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). В продаже по итогам месяца находилось 88 жилых комплексов на 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м (+0,4% к июлю по количеству, +0,1% по пощади). Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне, считают эксперты.
По данным ЦИАН, в августе 2022 года выручка столичных девелоперов составила 137,4 млрд рублей – на 8% больше, чем в июле, и на 17% больше, чем год назад. В августе девелоперы Московского региона продали по ДДУ 11 тыс. квартир и апартаментов: +8,6% по числу сделок за месяц, за год – без изменений. Объем предложения вырос до 91,1 тыс. квартир и апартаментов: +0,4% за август. В прошлом месяце на рынок поступило 39 корпусов, в июле их было 51. Средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 1,3%, за год – на 18%, до 267,5 тыс. рублей.
По итогам августа 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 351,3 тыс. рублей. За год этот параметр вырос на 8,97% или 28,9 тыс. рублей. При этом с начала текущего года средняя стоимость «квадрата» в столице выросла на 6,78% или на 22,3 тыс. рублей. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику изменения цен на вторичные объекты и объяснили отсутствие снижения стоимости при низком спросе. Собственники не хотят продешевить с квартирами.
