Представители КНР являются активными покупателями элитной недвижимости Москвы. Эксперты компании Skolkovo Realty рассказали о том, как вспышка вируса сказывается на продажах высокобюджетного жилья в российской столице. Клиенты из КНР за последние годы стабильно входят в рейтинг наиболее активных покупателей дорогих объектов недвижимости Москвы.
В 2019 году совокупный объем построенных качественных складских комплексов в Московском регионе достиг рекордной величины с 2014 года - более 1 млн кв. м. Девелоперы стали снова строить спекулятивные склады – более 60% всего объема было реализовано для последующего коммерческого использования. Показатель вакансии на конец 2019 года стал минимальным за последние 5 лет – 4,1%.
По итогам 2019 года объем новых контрактов «ИНТЕКО» по всем регионам присутствия превысил 190 тыс. кв. м недвижимости. В денежном выражении это более 26 млрд рублей, что почти на 35% выше аналогичного показателя 2018 года. Реализация новых столичных проектов «ИНТЕКО» происходит с применением механизмов эскроу-счетов, на которых по результатам 2019 года накоплено свыше 5 млрд рублей.
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2019 года на рынке складской недвижимости Московского региона и выяснили, что объем сделок в прошлом году составил около 1,56 млн кв. м, что на 13,2% ниже рекордного показателя 2018 года (1,9 млн кв. м). При этом, больше всего сделок пришлось на южное направление – 42% или 655 тыс. кв. м, а самый активный спрос зафиксирован в сегменте розничной торговли – 26% от общего объема сделок.
Якиманка по праву считается одним из самых дорогих районов столицы – в рейтинге Savills по средним ценам предложений на премиальное жилье она занимает 3-е место среди центральных локаций, уступая только Патриаршим прудам и Остоженке.Средневзвешенная рыночная цена предложения без учета дополнительных скидок от застройщиков в данной локации на конец декабря 2019 года составила около 1,24 млн рублей за 1 кв. м. Средняя стоимость предложения - 195 млн рублей.
Компания Базис Девелопмент подписала партнерское соглашение с агентством М2Маркет. Теперь всем покупателям недвижимости через М2Маркет станет доступна вся линейка ипотечных программа от АО «Банк ДОМ.РФ», официальным агентом которого является Базис Девелопмент. В Петербурге компания планируем открыть собственные представительства и дать населению свои сервисы ипотечных сделок.
Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в группу АФК «Система», приступила к реконструкции Дома связи. Объект располагается по адресу Новый Арбат, д. 2. Планируется, что на его месте появится МФК с гостиницей и апартаментами. Эксперты компании Skolkovo Realty проанализировали актуальные гостиничные и частные предложения в данной локации.
ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) планирует построить в Новомосковском округе Москвы, в рамках многофункционального кластера «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро, крытый курорт с аквапарком, сообщила на World Urban Forum в Абу-Даби руководитель управления инвестиционных проектов ГК «А101» Марина Гордеева. Аквакурорт разместится на участке площадью 8 га.
Часть комплекса доходных домов Баскакова на Знаменке выставлена на продажу. Здание дореволюционной постройки расположено в Хамовниках. Победителю электронного аукциона достанется подвал площадью почти 95 квадратных метров во флигеле комплекса доходных домов Баскакова. Здание находится на улице Знаменка, 13, строение 4. Стартовая цена лота – 2,3 миллиона рублей. Подать заявку на участие в аукционе можно до 15 апреля.
На сегодняшний день объем предложения в ЦАО составляет 371,2 тыс. кв. м в 97 проектах или 169 корпусах, при этом средняя цена в данной локации находится на уровне 703,3 тыс. рублей за 1 кв. м, за год стоимость выросла на 14%. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что традиционно в центре города наибольший объем предложения занимают новостройки класса премиум – 41% и элит – 40%, на проекты сегмента бизнес приходится 20%.
Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2019 года доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» снизалась на 1,5 п.п. в годовой динамике и составила 8,6% – самый низкий показатель за последние десять лет. Несмотря на существенное ожидаемое пополнение делового центра новыми офисами общей площадью более 380 тыс. кв. м, прогнозируется дальнейшее снижение их доступности до уровня 6,2% в 2024 году.
Компания Optima Development объявляет о старте продаж новой башни жилого квартала премиум-класса «Прайм Парк», расположенного в Северном административном округе Москвы, недалеко станций метро «Динамо», «Аэропорт», «ЦСКА» и «Петровский Парк» по адресу: Ленинградский пр. вл. 37. В новом здании будут представлены 366 квартир от однокомнатных до эксклюзивной серии двухуровневых квартир и пенхаусов.
Первый этаж площадью 78,8 квадратных метра и второй этаж площадью 82,7 квадратных метра доходного дома на Староконюшенном переулке, 33 выставили на продажу. Здание расположено в туристическом центре столицы – районе Арбат, в восьми минутах ходьбы от метро Кропоткинская. Подать заявку на участие в аукционе на покупку первого этажа можно до 15 апреля, второго этажа – до 11 марта.
В январе 2020 года на рынке премиальной недвижимости Центрального административного округа Москвы было представлено более 30 проектов. В остальных районах столицы продажи идут еще в 20-ти элитных ЖК. Эксперты Skolkovo Realty проанализировали высокобюджетные предложения вне ЦАО и назвали минимальный и максимальный бюджет предложения. Больше всего элитных ЖК внутри ЗАО представлено в Раменках и в Дорогомилово.
Компания «Галс-Девелопмент» заключила договор долгосрочной аренды с оператором коворкинга CEO Spaces в Бизнес-парке «Искра» (Ленинградский проспект, д. 35, стр.1). Общая площадь арендуемых помещений составляет 17 669 кв. м. Офисное здание «Искра» возведено в составе многофункционального комплекса «Искра-Парк» по уникальному архитектурному проекту бюро SPEECH. Его общая площадь составляет 70 000 кв. м.
По данным Savills, за последний год количество запросов, поступивших от потенциальных арендаторов, увеличилось на +16%, если сравнивать периоды января-декабря 2018 года/января-декабря 2019 года. Данный прирост соответствует прогнозу, сделанному в ноябре 2019 года Наибольшее влияние на активизацию спроса оказала справедливая политика ценообразования от собственников. В целом, с начала 2019 года по настоящее время доля запросов, поступавших от иностранных граждан, составила 61% от общего числа. Выходцы из Франции, Италии и Германии сегодня чаще других арендуют высокобюджетные квартиры в Москве.
Группа «Эталон» завершает строительство клубного дома «Счастье на Соколе», который возводится в Москве по адресу: ул. Усиевича, вл. 10Б. На сегодняшний день полностью готовы наружные стены здания, установлены окна во всех квартирах, система навесного вентилируемого фасада смонтирована на 75%. В доме всего 83 квартиры, от 1-комнатных до 4-комнатных площадью от 41,7 до 109,6 кв. м. Высота потолков составляет 3 м. На двух уровнях подземного паркинга размещаются 92 машино-места, еще 8 гостевых машино-мест будет оборудовано на надземной автостоянке.
ММДЦ «Москва-Сити» – самый узнаваемый и статусный многофункциональный комплекс России. В январе на Пресненской набережной можно приобрести 513 лотов. Эксперты компании Skolkovo Realty, специализирующейся на рынке премиального жилья, проанализировали актуальные предложения в этой локации и предсказали возможный дефицит объектов. Наибольший объем предложения в башнях комплекса зафиксирован в сегменте лотов с 3-мя комнатами. тоимость на них разнится от 35,4 млн рублей до 659,7 млн рублей.
В комплексе WelltonTowers начался монтаж объемных трехмерных фасадных панелей из белого железобетона, которые превратят трио небоскребов на пересечении улиц Маршала Жукова и Народного Ополчения в объемный арт-объект в стиле OpticalArt. 4600 фасадных панелей будут создавать иллюзию движения. Специалисты концерна «Крост» уже приступили к монтажу фасадных панелей. Ранее в комплексе были завершены все монолитные работы. На сегодня продолжается монтаж оконных блоков, завершаются работы по каменной кладке.
Рынок ультрапремиального жилья центра Лондона довольно быстро отреагировал на стабилизацию ситуации вокруг формирования большинства в английском правительстве – в декабре 2019 года было зафиксировано самое большое за 5 лет количество сделок в бюджете от £5 млн (≈ от $6,5 млн). Ожидается, что неопределенность, связанная с Brexit, зафиксирует рост цен в сегменте ультрапремиального жилья центра Лондона, в среднем, на +3% в 2020 году и на +20,5% в течение 5-ти последующих лет.
