Эксперты Savills изучили предложение недвижимости в районе Арбата и оценили проекты с точки зрения доходности. По мнению Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, новые комплексы в локации являются надежным способом сохранения сбережений, самые удачные инвестиции в новые дома (не более 10% лотов от текущего предложения) здесь приносят до 9% годовых. В новых домах на Арбате ставки выше, и для квартиры размерами 150 кв. м доход от аренды может составлять 450-500 тыс. рублей ежемесячно. На первичном рынке еще предлагаются квартиры и апартаменты стоимостью менее 100 млн рублей, их средняя доходность составит около 6%.
По данным статистики департамента продаж ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент»), в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе за период январь-сентябрь 2020 года рост количества завершенных сделок составил 300% в сравнении с полным 2019 годом. На текущий момент план по продажам за 3 квартала 2020 года выполнен на 200%, годовой план по проекту выполнен на 142%.
Эксперты Est-a-Tet проанализировали рынок столичных апартаментов по итогам III квартала текущего года. В среднем стоимость 1 кв. м апартаментов увеличилась на 5% за квартал и на 14% за год, до 439 тыс. рублей. Больше всего подорожали элитные апартаменты: на 9% до 1,2 млн рублей за 1 кв. м. Премиум вырос в цене на 3%, в комфорт-классе цены фактически не изменились, зато на 3% подешевел бизнес-класс. Дороже всего апартаменты в ЦАО — 759 тыс. рублей за 1 кв. м, рост за квартал на 3%. На втором месте ЗАО — 440 тыс. рублей за «квадрат». Самые доступные лоты в ЮВАО — 193 тыс. рублей за 1 кв. м. Доля апартаментов, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования, составила 39%, это на 4% выше показателей прошлого квартала.
Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг новостроек бизнес-класса Москвы, лидирующих по продажам в третьем квартале 2020 года. На долю 15 проектов в сегменте приходится почти половина от всех 14,7 тыс. заключенных договоров по покупке недвижимости бизнес-класса в столице. В 15 представленных ЖК бизнес-класса 1 кв. м в среднем стоит 276 тыс. рублей, что на 6,5% больше, чем в конце июня. Самый дорогой комплекс в рейтинге это RiverSky (Даниловский район), стоимость «квадрата» составляет 357 тыс. рублей, что на 10% больше, чем по итогам второго квартала. Как и во втором полугодии, самыми успешными по продажам оказалась тройка комплексов: «Сердце Столицы», «Метрополия» и «КутузовGrad II».
За третий квартал этого года спрос на аренду элитной недвижимости в Москве увеличился в 2 раза по сравнению с показателями второго квартала, выяснили аналитики Savills. Оживление на рынке дорогостоящей аренды связано с семейными переездами и реструктуризацией персонала иностранных сотрудников, считают эксперты. Начало делового и учебного сезона традиционно совпадает с увеличением запросов на аренду недвижимости в столице. В элитном сегменте в среднем бюджет спроса составляет 273 тыс. рублей в месяц. Чаще всего (30%) клиенты ищут варианты со ставками от 100 до 200 тыс. рублей ежемесячно. Больше 10% предпочитают варианты по цене от 600 тыс. рублей в месяц.
С июля по сентябрь текущего года в столице на первичном рынке жилья бизнес-класса было продано 5,2 тыс. квартир и апартаментов, сообщают в Knight Frank. За квартал продажи выросли на 83% по сравнению со вторым кварталом, и в 1,5 раза больше, чем год назад. Ажиотажный спрос на недвижимость аналитики объясняют использованием ипотеки, ее доля достигла 52% от общего числа заключенных договоров. Показатель увеличился на 5% по сравнению с первой половиной года. Также снижение курса рубля и невысокие ставки по вкладам стимулировали клиентов как можно быстрее провести сделки. В среднем квартира бизнес-класса в столице сейчас стоит 23,2 млн рублей (+2% за квартал, +3% за год).
Можно построить «умный дом», а можно – «умный квартал». Такую амбициозную цель поставила компания Optima Development в своем премиальном проекте PRIME PARK у метро «Динамо» в столице. Идея в том, чтобы все сервисы, начиная от парковки и заканчивая обслуживающими организациями, были доступны по одному клику на экране мобильного устройства. Это экономит массу времени и дарит удовольствие от жизни в эпоху высоких технологий.
В январе-сентябре 2020 года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы были заключены договоры по покупке 1,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 117,5 тыс. кв. метров, сообщают аналитики компании «Метриум». Общая стоимость сделок составила 66 млрд рублей. На проекты Lucky, Prime Park и Capital Towers пришлась почти треть всех сделок на первичном рынке. В Lucky заключено более 150 договоров долевого участия на сумму 8,8 млрд рублей. Также среди 10 самых востребованных элитных проектов комплексы Spires, «Поклонная 9», «Садовые кварталы», City Park, «Вишневый сад», Neva Towers и «Река». С января по сентябрь в этих проектах продали 4-8,6 тыс. кв. метров жилья или 3,4-7,4% от всего объема.
Из-за пандемии в Москве с мая значительный рост интереса к удаленным сделкам продемонстрировал сегмент элитного столичного жилья. Тенденция наблюдалась и в сентябре, клиенты интересовались возможность приобрести жилье он-лайн на 70,53% чаще, чем в августе. В первый месяц осени число обращений оказалось на 60,89% выше, чем в среднем за месяц в 2020 году, отмечают в компании Skolkovo Realty. Люди стремятся сохранить свои накопления в квадратных метрах, а дорогая недвижимость является одним из лучших вариантов, так как она не падает в цене даже в условиях кризиса. Купля-продажа жилья из-за новой волны ограничений может быть затруднена, поэтому клиенты стремятся закрыть операции как можно быстрее.
Центр Москвы является лидером по количеству новостроек с апартаментами. По итогам 3 квартала в ЦАО Москвы сосредоточено 35% рынка апартаментов, выяснили аналитики Est-a-Tet. Второе место у СВАО – 24,5%, третье у Северного округа – 17,3%. Совокупное предложение насчитывает 9,8 тыс. апартаментов на 750 тыс. кв. м в 125 проектах. С июля по сентябрь объем предложения увеличился на 3%, в годовом выражении на 6%. Сейчас апартаменты занимают 28% от общего фонда новостроек в столице. В ценовой палитре 44,9% объема предложения предлагаются в бюджете от 5 до 15 млн рублей. Элитные апартаменты по цене от 35 до 40 млн рублей составляют 6,9% предложения рынка. Преимущественно в сегменте представлен бизнес-класс – 41% или 309 тыс. кв. метров.
Компания Savills представила новые данные индекса PCM TOP-100. Согласно исследованию, стоимость аренды 100 самых дорогих квартир Москвы снизилась на 3% за квартал и на 6% за год. В октябре средняя ставка в изученных объектах составляет 23,05 тыс. долларов за объект в месяц. Причиной снижения платы стали изменение курса валют и выход на рынок новых лотов (17% ротация с июля по сентябрь), сдаваемых за доллары по более низким ставкам. Больше всего элитного жилья предлагает арендаторам Арбат-Кропоткинская – 39 объектов. В Тверском районе их 17, в Краснопресненском – 10. Средняя площадь жилья составила 324 кв. метров. За последний год доля квартир площадью менее 200 кв. метров уменьшилась на 4%, до 20%.
В третьем квартале текущего года общее количество заключенных договоров по аренде офисной недвижимости в столице сократилось в 2,5 раза. От аренды отказываются как небольшие компании в бизнес-центрах, так и крупные игроки, ранее занимавшие площади свыше 5 тыс. кв. м. Новые клиенты не торопятся занимать вакантные офисы, рынок замер в ожидании, считает руководитель направления представления интересов арендаторов Cushman & Wakefield Дмитрий Венчковский. Однако восстановление рынка будет достаточно быстрым, и спрос будет преимущественно на новые высокотехологичные офисы. Пик снижения арендных ставок и нарастающего давления на арендодателей, владельцев недвижимости ожидается в первом полугодии 2021 года.
Программа выдачи «золотых паспортов» на Кипре отменяется с 1 ноября 2020 года. Причиной всему является злоупотребление программой, заявляют власти. По версии Al Jazeera, речь идет о том, что несколько высокопоставленных официальных лиц, политиков, юристов и девелоперов Кипра якобы причастны к схеме, которая позволяет преступникам получить кипрские паспорта в обмен на инвестиции. Получение гражданства Кипра за инвестиции было популярным среди многих иностранцев, в том числе известных российских миллиардеров. О намерении приостановить программу сообщается в Twitter-аккаунте, где публикуется официальная информация о работе кипрского президента Никоса Анастасиадиса.
Покупатели квартир бизнес- и элит-класса Москвы в этом году отдавали предпочтение лотам размерами от 40 до 70 кв. м. С января по сентябрь 2020 года на такие квартиры пришлось 47% сделок, средняя площадь реализованных квартир таким образом составила 67,6 кв. м, что на 6% меньше, чем в аналогичном периоде 2019 года, сообщают аналитики Capital Group. Вторые по популярности в структуре спроса это объекты площадью от 70 кв. м. В прошлом году это были самые востребованные лоты, с ними заключалось 46% сделок. Реже всего клиенты приобретают жилье и апарты бизнес- и элит-класса размерами меньше 40 кв. м, в этом году было заключено всего 14% сделок. Компактные площади диктуют форматы комплексов, чаще всего малометражки предлагают апарт-проекты и многофункциональные комплексы.
Рынок первичной элитной загородной недвижимости Подмосковья в третьем квартале текущего года заметно изменился. Так, по сравнению с прошлогодними данными, стоимость коттеджей увеличилась на 16% до 172,4 млн рублей, сообщают в Knight Frank. При этом цена земельных участков снизилась: одна сотка земли подешевела на 9% до 3,6 млн рублей. Объем предложения элитных домов с начала года сократился на 8%. На конец третьего квартала в продаже находилось 2,4 тыс. лотов, из которых подавляющее количество домов предлагаются на вторичном рынке. По оценкам аналитиков, ликвидного предложения от застройщиков хватит на 1,5-2 года. Интерес покупателей к недвижимости на загородном элитном рынке высок: с января по сентябрь число запросов на покупку было на 114% больше, чем в аналогичном периоде 2019 года.
Покупатели рынка дорогой недвижимости показывают высокую активность: за год объем предложения в премиум-классе сократился на 44%. При этом за третий квартал количество квартир в новостройках премиум-класса уменьшилось на 30%, такие данные приводят аналитики компании Est-a-Tet. Самые распространенные премиальные лоты это квартиры размерами от 50 до 90 кв. м: доля такого предложения составляет 37%. Продаются объекты премиум-класса преимущественно в диапазоне от 20 до 80 млн рублей (65% от всего объема в сегменте) Больше всего премиальных квартир предлагает Пресненский район — 58%. В третьем квартале показатель составлял 63%. Районы Очаково-Матвеевское и Раменки имеют по 11,6% и 8,6% в предложении премиум-квартир соответственно.
По итогам третьего квартала текущего года продолжилось удорожание среднего ценника на квартиры в новостройках бизнес-класса Москвы. Так, согласно аналитике Est-a-Tet, за квартал прирост составил 4% по сравнению с апрелем-июнем, за год показатель увеличился на 13%. Стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня составляет в среднем 274 тыс. рублей. Дороже всего лоты в домах, где ведутся внутренние работы: цена 1 кв. м квартиры составляет 292 тыс. рублей. Самое дешевое предложение в проектах на стадии монтажа верхних и нижних этажей: по 270 и 271 тыс. рублей за «квадрат» соответственно. Максимальный рост цен за квартал показали новостройки на северо-западе города: удорожание составило 10%, средняя цена – 253 тыс. рублей за 1 кв. м
С начала года количество заключенных договоров на аренду столичных квартир по цене от 1 млн рублей в месяц выросло на 30%. Такие данные приводит компания Point Estate. Тенденцию аналитики связывают с тем, что многие клиенты арендуют съемное жилье на период ремонта в новых квартирах, поскольку в августе и сентябре элитные новостройки Москвы столкнулись с резким наплывом покупателей. Во-вторых, рынок дорогой аренды способен предложить арендаторам качественный уровень жизни и ответить на их высокие запросы. При этом если в период самоизоляции собственники предоставляли дисконт арендаторам, иногда доходившим до 30%, сейчас получить скидку можно в районе 5-10%, не больше.
В Москве специалисты Garnet фиксируют повышение спроса на инвестиционную недвижимость четвертый месяц кряду. В сентябре количество обращений на покупку объектов данной категории выросло на 5,39% по сравнению с августом 2020 года. Это на 27,36% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Инвесторы стремятся сохранить рублевые сбережения и переложить средства в доходы от недвижимости до следующего года, когда депозиты свыше 1 млн рублей начнут облагаться налогом. Эффективная господдержка рынка первичной недвижимости также открывает для покупателей дополнительные возможности.
Из-за угрозы второй волны пандемии владельцы загородных домов снимают объявления о продаже недвижимости. По данным компании «Миэль», в сентябре предложение на вторичном рынке уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом. Ликвидных лотов среди имеющегося в наличии немного, самые востребованные у покупателей коттеджи для всесезонного проживания площадью 150-200 кв. метров с коммуникациями и участком 10-12 соток. Ожидается, что новые возможные ограничения в карантин стимулируют рост спроса как на покупку, так и на аренду домовладений, как это произошло весной.
