2 декабря Московский Бизнес Клуб приглашает к участию в ежегодной итоговой бизнес-конференции «Голубые фишки рынка недвижимости: стратегия высокой доходности в 2021 году» в ресторане The Toy Moscow. Подводя итоги 2020 года, застройщикам необходимо не только формировать стратегию на 2021 год, но и понимать тренды рынка недвижимости на 5 лет вперед, реализуя проекты со сроком сдачи 2023-2025. 15 топ-менеджеров сферы девелопмента расскажут о новых трендах и голубых фишках рынка недвижимости, которые дадут высокую доходность в сфере жилой, коммерческой и загородной недвижимости в ближайшие несколько лет.
Показатели продаж на рынке апартаментов в Москве в третьем квартале текущего года оказались выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. С июля по сентябрь покупатели приобрели в столице 2,2 тыс. апартамента. Это на 3,5% больше, чем в карантинном втором квартале, и на 1,1%, чем в июле-сентябре 2019 года, сообщают в Becar Asset Managemen. В сегменте сервисных апартаментов в отелях было продано всего 112 лотов. Предложение на конец третьего квартала 2020 года составляло 10 тыс. апартаментов в 134 проектах. В сегменте жилых апартаментов на продажу вышли 14 новых проектов на 1,38 тыс. юнитов (+134% к предыдущему кварталу), то в сегменте апарт-отелей — только один, на 43 юнита.
Спрос на многокомнатные квартиры с большой площадью — тренд последних лет на рынке недвижимости столицы. Такие квартиры сегодня предлагают почти все сегменты жилья. Аналитики компании Est-a-Tet отобрали 10 самых вместительных квартир в комплексах бизнес-класса столицы, которые сейчас находятся в продаже. Первое место в рейтинге занимает лот в ЖК AQUATORIA от застройщика Wainbridge. Это четырехкомнатная квартира в 246 кв. м. Новый жилой квартал расположен на берегу канала им. Москвы, рядом со станцией метро «Речной вокзал». Здесь удобно жить семейным людям: рядом открыты школы, крупнейшие торговые моллы, парки, включая обновленный парк Северного Речного вокзала. Аэропорт «Шереметьево» расположен в получасе езды.
Рынок апартаментов в Москве показал хорошие результаты в третьем квартале 2020 года. Лидерами по объему продаж являются новостройки бизнес- (46,8% реализованных кв. м) и комфорт-класса (35,5%), однако в июле-сентябре текущего года также резко вырос спрос на апартаменты премиум-класса: доля увеличилась более чем в два раза, до 15,8%. Элитный сегмент так же прибавил на фоне отсутствия сделок во втором квартале и составил 1,9% от общего объема спроса на апартаменты на первичном рынке недвижимости, сообщают в компании We Know. Покупатели стали запрашивать более просторные апартаменты: средняя площадь проданного лота за квартал выросла на 12%, до 54,2 кв. м.
Специалисты обсудили тренды на рынке элитной недвижимости Москвы после пандемии. Главный ориентир – на использование зеленых технологий строительства, обустройство балконов и террас, рабочих кабинетов и проживание за городом. По мнению председателя совета директоров компании Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в сегменте недвижимости элитного и премиум-класса тенденции противоречивы. Часть девелоперов занимает выжидательную позицию: готовятся к пересмотру ценообразования, дорабатывают проекты или редактируют концепции комплексов, которые планируются к выходу на рынок. Уменьшается количество вакантных лотов, около 20% проектов так и не вышли в продажу, спрос снизился на 15-20% по сравнению с итогами 2019 года.
Аналитики «Метриум» впервые зафиксировали, что средняя стоимость квартир бизнес-класса в новостройках Москвы превысила 20 млн рублей. За последние 3 месяца средняя цена увеличилась на 10%, начиная с января текущего года – на 16%. По итогам сентября средняя цена новой квартиры бизнес-класса составляет 21,1 млн рублей.Одновременно в третьем квартале 2020 года заметно сократилось предложение новостроек в сегменте, опустившись до показателей 2016 года. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в сегменте увеличилась за прошедший квартал на 6%, до 275,8 тыс. рублей за 1 кв. м. Для сравнения, в конце 2019 года показатель составлял 242 тыс. рублей, а в июле-сентябре 2019 года – 238 тыс. рублей.
В преддверии наступающего 2021 года ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») приготовила для покупателей праздничные условия на приобретение недвижимости в проектах компании. Скидки на отдельные лоты составят до 20%. По каждому объекту предложение действует при заключении основного Договора и 100% оплате до 30.11.2020 года.
Эксперты Colliers International представили результаты исследования рынка стрит-ритейла в Москве по итогам третьего квартала 2020 года. Средний уровень пустующих помещений на 90 центральных улицах столицы был зафиксирован на уровне 8,4%. Аналогичный показатель в третьем квартале 2019 года составлял 5,9%. Вакантность увеличилась из-за ограничений в период самоизоляции: закрылись многие объекты торговли, общепита и услуг. Специалисты прогнозируют, что до конца года многие ритейлеры и операторы общепита продолжат освобождать помещения, однако им на смену придут более сильные игроки, устойчивые к кризисным ситуациям.
Московские девелоперы решили отложить планы по сдаче в эксплуатацию торговых центров Москвы до 2021 года. Согласно исследованию Knight Frank, в 2020 году ко вводу заявлялись примерно 950 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, однако ввод 49% из них перенесен на следующий год. Таким образом, до конца текущего года в столице сдадут около 480,3 тыс. кв. м торговых площадей. В этом году должны были открыться такие комплексы, как ТЦ в ТПУ «Селигерская» площадью 145 тыс. кв. м, ТРЦ в Мытищах в 144 тыс. кв. м и ТЦ на территории бывшего рынка «Садовод» площадью 50 тыс. кв. м. Однако по итогам 3 квартала работы на этих объектах были остановлены.
Эксперты компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса столицы. Объем предложения уменьшился на 13,8%. В среднем стоимость 1 кв. м недвижимости в комфорт-классе составила 190 740 рублей (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 рублей (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года). По итогам сентября в продаже находились 68 комплексов комфорт- и бизнес-класса совокупно на 6 420 апартаментов. Предложение пополнилось четырьмя новыми объектами и новыми корпусами в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%.
Аналитики компании Est-a-Tet изучили рынок первичной недвижимости в ЮАО. По данным экспертов, объем предложения в округе насчитывает 281 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м за год увеличилась на 22% до 247 тыс. рублей. Преимущественно в локации представлены новостройки комфорт-класса — 53% и бизнес-класса — 47%. Премиальный сегмент составляет 1%. Средневзвешенная цена в комфорт-классе за год выросла на 7% — с 183 до 195 тыс. рублей за 1 кв. м, в бизнес-классе ценник вырос на 25% до 304 тыс. рублей «за квадрат», в премиальном сегменте показатель достиг 382 тыс. рублей за 1 кв. м. Самым востребованным комплексом Южного округа, по итогам сентября 2020 года, стал ЖК LIFE-Варшавская (продано 10,6 тыс. кв. м).
Банк ДОМ.РФ аккредитовал строящийся жилой комплекс (объект капитального строительства) «Омакульма – Аннино» (Omakulma - Annino) под Петербургом по программе ипотеки «Индивидуальное строительство жилого дома на имеющемся в собственности земельном участке, либо с его одновременным приобретением», пишет lifedeluxe.ru. Это первый и пока единственный в России ЖК, аккредитованный банком по так называемой «ипотеке на ИЖС», запущенной этой осенью. Первые покупатели домовладений в ЖК «Омакульма – Аннино» уже получили одобрения кредитов по субсидированной ставке от 5,8% годовых. Кредиты предоставляются по субсидированной ставке на весь период кредитования и на все домовладения жилого комплекса.
По данным компании Skolkovo Realty, на рынке недвижимости столицы в продаже находятся 75,3 тыс. объектов, из которых 14,9 тыс. лотов – однокомнатные квартиры. На первичном рынке предлагается 7,9 тыс. лотов, а на вторичном 7 тыс. квартир. Самая дорогая «однушка» на вторичке площадью 163,8 кв. м стоит 127 млн рублей, находится она в районе Хамовники. На первичном рынке самая дорогостоящая однокомнатная квартира предлагается за 217,1 млн рублей. Площадь квартиры составляет 374,8 кв. м, она расположена в районе Замоскворечье. Стоимость 1 кв. м квартиры достигает 775,8 тыс. рублей. Спрос стабильный: те, кто не уехал из города, активно ищут объекты для инвестиций в условиях ослабления рубля.
По данным «Инком-Недвижимость», в третьем квартале текущего года в Подмосковье вышел в продажу всего один новый коттеджный поселок бизнес-класса. Тем временем предложение планомерно снижается, и сейчас покупателям на загородном рынке недвижимости доступны 43,4 тыс. объектов, что на 14% меньше, чем в 2019 году. При этом на долю бизнес-класса приходится всего 3% от общего объема, комфорт-класс занимает 11%, элитных коттеджей 4%. В сегменте эконом-класса на рынок вышли шесть проектов с участками без подряда. В прошлом году загородный рынок пополнился 16 новыми поселками (класс не уточняется).
По итогам текущего года эксперты Knight Frank ожидают выход в продажу всего девяти элитных комплексов в Москве. Для сравнения, в 2018 году в столице наблюдался пик появления новых комплексов. С января по сентябрь 2020 года в городе начались продажи в шести проектах, в том числе Victory Park Residences (на фото), «Titul на Якиманке», «Пречистенка, 8», «Клубный дом в Газетном», а также два объекта в закрытых продажах. До конца года предложение пополнится не более чем 2-3 комплексами. В столице на протяжении 2020 года ощущалось замедление выхода новых проектов во всех сегментах. Из-за пандемии девелоперы по всему миру приостанавливают работы на стройплощадках из-за смещения сроков поставок стройматериалов.
Идеальной квартире должна соответствовать идеальная инфраструктура. Только тогда уровень жизни будет отвечать запросам покупателей премиальной недвижимости. Поэтому Optima Development, девелопер квартала PRIME PARK, создал единую экосистему пользования всеми инфраструктурными объектами проекта, чтобы комфорт ощущался на бытовом уровне каждый день.
По данным компании «Бон Тон», в сентябре изменился лидер по объему предложения премиальных новостроек в Москве: ЗАО вышел на первое место, подвинув ЦАО. Благодаря старту продаж в новом проекте премиум-класса в ЗАО, площадь первичного предложения здесь увеличилась в 2,2 раза. Теперь доля округа составляет 60,3% от общего объема новостроек столицы премиум-класса в продаже. На конец сентября в среднем 1 кв. м недвижимости в проектах премиум-класса стоил 594,4 тыс. рублей, что на 1,3% меньше, чем в августе. Рост показателя за год составил 19,4%. Дешевле всего премиальное жилье и апартаменты в САО (411,6 тыс. рублей в среднем за 1 кв. м), самое дорогое по-прежнему в ЦАО (622,6 тыс. рублей за «квадрат»).
По данным индекса PMR TOP-100 компании Savills, сотня самых дорогих домов Подмосковья подорожала за третий квартал на 2,8%. В текущем месяце средняя стоимость 100 элитных особняков составила 28,6 млн долларов против 27,8 млн долларов во втором квартале. На рост цен повлиял выход на рынок новых объектов недвижимости с высокой стоимостью, с июня ротация составила 7%. Так, например, на Рублевке сегодня предлагаются дома за 45 млн и 70,7 млн долларов. Еще четыре новых дома из рейтинга также находятся на Рублево-Успенском шоссе и один дом на Минском направлении. Дорогие особняки в основном представлены на Рублево-Успенском шоссе (65% из ТОП-100), например, «Сады Майендорф» (14% домов), Жуковка и Николино (8% и 5%).
15 октября состоялась ежегодная осенняя бизнес-конференция Московского Бизнес Клуба «Трансформация рынка недвижимости: новая реальность» в формате офлайн. Конференция прошла на площадке «Синематограф». Мероприятие собрало более 100 профессиональных участников рынка недвижимости. С докладами выступили 15 топ-менеджеров сферы девелопмента.
С июля по сентябрь 2020 года на столичном рынке новостроек и вторичного жилья наблюдался небывалый рост числа заключенных договоров. Спрос на первичное жилье превысил показатели годичной давности на 43%, квартиры, бывшие в употреблении, оказались востребованнее на 25% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Рост сделок по ипотеке составил 36%, выяснили аналитики «Метриум». В прошлом квартале в Москве было заключено почти 31 тыс. договоров ДДУ жилой и нежилой недвижимости. В аналогичном периоде прошлого года Росреестр зафиксировал 21,5 тыс. ДДУ. Тренд на повышение количества сделок сохранится до конца текущего года, весенний провал будет полностью компенсирован, считают эксперты.
