По данным компании «Метриум премиум», на загородном рынке Подмосковья 80% лотов морально устаревшие, поэтому состоятельные клиенты приобретают участки и строят дома самостоятельно. Однако покупателю было бы проще заплатить 50-150 млн рублей и въехать в готовый коттедж. Однако таких вариантов не так много. При этом запрос идет в основном на кирпичные элитные коттеджи, на их долю приходится 74% дорогого предложения. Деревянные дома составляют менее 6%. Готовый дом бизнес-класса площадью 160 кв. м, расположенный от МКАД в 20-30 км, сегодня стоит в диапазоне от 5,3 до 14,4 млн рублей.
Аналитики компании Knight Frank подготовили отчет о мировом развитии за 2020 год, в котором выяснили у специалистов, работающих в сфере девелопмента в Великобритании и за рубежом, какие тенденции в жилищном строительстве сохранятся в условиях угрозы пандемии, и что появится нового. В результате исследования складывается следующая картина: во-первых, все завязано на Интернет. Потребность в удаленной работе диктует наличие возможности быстрого доступа в мировую сеть. «Умный дом» станет еще умнее, вплоть до того, что вы сможете узнать с помощью приложения, оставлено ли открытым окно в доме.
Лишь ограниченное число московских проектов с апартаментами предлагают набор услуг и сервисов от именитых отельных операторов. Такие комплексы комфорт-, премиум- и элит-класса представляют особый интерес как для инвесторов, так и для собственников, которые предпочитают, чтобы в их доме было «все включено». Аналитики компании Est-a-Tet изучили 12 комплексов столицы с гостиничным сервисом и назвали стоимость апартаментов в них. В двух проектах элит-класса идут закрытые продажи. Самые доступные лоты предлагаются по цене от 6,2 до 7,3 млн рублей.
На вторичном рынке недвижимости столицы представлено 7,9 тыс.однокомнатных квартир, при этом только 32 из них продаются по цене от 50 млн рублей и выше. Сейчас самая дорогая «однушка» Москвы выставлена на продажу за 115 млн рублей. Это лот площадью 95 кв. м в доме в Хамовниках, сообщают в Skolkovo Realty. При этом 85% дорогих однокомнатных квартир продается в ЦАО Москвы. Эксперты подчеркивают, что такие предложения – эксклюзив. Покупатели подобных квартир получают возможность наслаждаться премиальным качеством дома с необходимой инфраструктурой.
Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба, которая ежегодно вручается за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Каждый год премия составляет рейтинг лучших объектов на рынке жилой недвижимости. В этом году премия вручалась в 11-й раз, а на пресс-конференции по итогам премии, которая прошла 15 сентября в гостинице «Националь», крупнейшие компании рынка представили лучшие проекты этого года.
С апреля по август 2020 года доля сделок, заключенных онлайн в сегменте премиальных и элитных новостроек столицы, составила 20%, выяснили аналитики компании «Метриум». В прошлом году такие случаи были единичными. Треть сделок в удаленном режиме были заключены с иногородними и иностранными клиентами. Ослабление рубля помогло осуществить последним выгодные покупки. Клиенты из регионов также пользуются возможностью приобретать квартиры в Москве, не покидая места проживания. Доля ипотеки на покупку дорогого жилья сейчас достигает 25%.
Эксперты Garnet отмечают, что число обращений от клиентов по покупке инвестиционной недвижимости растет три месяца подряд, начиная с мая. Так, июнь прибавил к маю 8,9%, июль к июню - 15,4%, август к июлю – 14%. Нынешний повышенный интерес к теме инвестиций в недвижимость сейчас обусловлен рядом фактором. Во-первых, аналитики отмечают низкую доходность по банковским вкладам. Во-вторых, новый налог на вклады свыше миллиона рублей также подтолкнул многих клиентов перевести сбережения в метры. Недвижимость закрепила свои позиции как самый надежный и понятный инструмент для сохранения и преумножения средств.
Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC Int. привлекла международного логистического оператора в логопарк Lezard в Московской области. RK Group арендовала помещение площадью 2 600 кв. м.Lezard — это проект А-класса, расположенный в 8 км от МКАД. Общая площадь логопарка составляет почти 52 тыс. кв. м. Рабочая высота потолков — 12 метров, нагрузка на перекрытия составляет 6 тонн/кв.м, шаг колонн — 12х24 м. Проект обеспечен всеми необходимыми системами технических и инженерных коммуникаций, на территории предусмотрена парковка для легковых и грузовых автомобилей.
С января по август 2020 года на загородном рынке Подмосковья купили 432 коттеджа на «вторичке», что на 12% больше, чем за восемь месяцев прошлого года. На 20% выросла популярность таунхаусов, благодаря чему собственники нашлись на 40 объектов такого формата. При этом дачи покупали неохотно, лишь 95 лотов было продано, что на 15% меньше, чем в 2019 году. Такие данные приводят в компании «Инком-Недвижимость». Трендом стал выбор комфортного жилья с возможностью работать в удаленном режиме. В настоящий момент на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 27,8 тыс. домов и участков.
На аукцион будут выставлены пять земельных участков: четыре из них находятся в ТиНАО и один – в ВАО города Москвы. Победители торгов получат право арендовать землю на 1,5 года, в течение которых можно построить дом размером от 392 до 751 кв. м, гараж, подсобные постройки и прочее. После этого можно будет выкупить землю и оформить ее в собственность за 40% от кадастровой стоимости участка. Начальная цена аренды составляет от 123,6 до 688,6 тысячи рублей за год аренды участка. За 8 месяцев этого года было выставлено 50 земельных участков для таких же целей.
Свыше 70% иностранцев-арендаторов элитных квартир в Москве это сотрудники компаний и посольств стран Азии, сообщает «Лента.ру». По данным агентства Point Estate, спрос на аренду дорогого столичного жилья преимущественно формируют клиенты из Японии и Южной Кореи. Арендаторы ищут варианты стоимостью 100-200 тыс. рублей в месяц, гости из Европы предлагают арендодателям 200−250 тыс. рублей в месяц. В целом доля экспатов на столичном рынке арендного жилья осенью текущего года не превышает 10%, тогда как в 2012−2013 годах 70% сделок по премиальной аренде заключались с иностранцами.
Поскольку подавляющее большинство элитных проектов в Москве вышли на рынок до перехода на новые правила работы, до июля 2019 года, свыше 60% премиальных проектов столицы продаются без эскроу-счетов, сообщают в компании Skolkovo Realty. В элитном сегменте такая ситуация характерна для 91% комплексов.Сегодня в продаже в сегменте столичной элитной недвижимости 71% составляют квартиры, 29% предложения – апартаменты. При этом в бизнес-классе 75% объема рынка представляют именно апартаменты.
Офисно-деловой центр «Искра-Парк», входящий в состав одноименного премиального многофункционального комплекса (ГК «Галс», владелец бренда «Галс-Девелопмент»), признан победителем премии PROESTATE&TOBY AWARDS 2020 в номинации «Бизнес-центр класса А». Всего в 2020 году на участие в конкурсе было подано свыше 140 заявок в более чем 50 номинациях. Церемония награждения победителей состоялась 16 сентября 2020 года.
По данным Kalinka Group, в ближайшие годы в районе «3олотой мили» в Москве могут появиться несколько элитных проектов на месте существующих построек. Сейчас рынок элитной недвижимости столицы пополнился 10 апартаментами в проекте «Пречистенка 8». В скором времени в продажу поступят 4 проекта на 50 тыс. кв. м, два из них появятся по адресу: Соймоновский пр., 3 и Соймоновский пр., 7. Хамовники остаются лидерами спроса, несмотря на то, что за первые полгода 2020 года в продажу здесь не вышел ни один новый комплекс. Всего в локации на конец июня находились 17 элитных проектов в продаже.
IT Partner арендовала сухой склад площадью более 4 200 кв.м в СК «Саларьево» (ДДТ Логистик). Bright Rich | CORFAC Int. выступила брокером сделки. Компания-арендатор нуждалась в расширении в рамках текущего склада. СК «Саларьево» (ДДТ Логистик) – проект класса А в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе. Его общая площадь – 55 874 кв. м. Высота потолков здесь достигает 14 метров, что позволяет резидентам размещать на стеллажах крупногабаритные товары. На территории, прилегающей к складскому комплексу, организована парковка.
В Москве насчитывается 56 жилых комплексов, находящихся на ранней стадии строительства. В совокупности это 575,7 тыс. кв. м, при этом 60% приходится на комплексы комфорт-класса и 35% на проекты бизнес-класса. Компания Est-a-Tet выделила ТОП-10 самых привлекательных предложений в новостройках, изучив их локацию и стоимость квартир. По мнению экспертов, большинство инвесторов покупают и однокомнатные варианты до 40 кв. м. Перепродажа лотов иногда позволяет получить выгоду в размере 10-15%: все зависит от ликвидности объекта.
По данным экспертов Est-a-Tet, с начала 2020 года года в Новой Москве на рынок недвижимости вышли четыре новых проекта в сегменте комфорт- и бизнес-класса. Это ЖК Homecity от PPF Real Estate Russia, «Середневский лес» от ГК ПИК, Russian Design District (Девелоперская группа Родина) и «Прокшино» (А101). Комплекс «Середневский лес» включает 11 корпусов общей площадью более 450,0 тыс. кв. м в поселении Филимонковское. Цены на квартиры стартуют от 3,9 млн рублей за студию площадью 20 кв. м. ЖК бизнес-класса homecity предлагает варианты от 6,8 млн рублей за однушку 37,9 кв. м без отделки.
Сейчас в открытой продаже в башнях Москва-Сити предлагается 580 апартаментов по цене от 12 млн рублей. На вторичном рынке можно купить вариант от 25 кв. м. Самый дорогой лот площадью почти 2,2 тыс. кв. м выставлен на продажу за 2,6 млрд рублей, сообщают в Skolkovo Realty. При этом спрос со стороны потенциальных покупателей юнитов в проекте неуклонно растет: в августе 2020 года он превысил данные по июлю на 24,5%. А интерес к недостижимости на Пресненской набережной оказался выше показателей «докризисного» января на 2,8%. Объекты высокого класса остаются ликвидными и растут в цене.
ГК «Галс» (владелец бренда «Галс-Девелопмент») внедряет новый продукт для покупателей и владельцев апартаментов – чистовую отделку «под ключ» всего за 130 дней. Стоимость базовой отделки составит порядка 42 000 руб. за кв. м. На ремонт предоставляется гарантия сроком до двух лет. ГК «Галс» сотрудничает с ведущими производителями и гарантирует качество и сроки исполнения работ. Дизайн-проект отделки представлен в трех цветовых решениях – «современный темный», «современный светлый» и «современный контрастный».
За восемь месяцев текущего года стоимость 1 кв. м жилья на рынке премиальных новостроек «старой» Москвы выросла на 10%, до 600 тыс. рублей, элит-класс подорожал на 4%, до 1,178 млн рублей за кв. метр, пишет «Стройгазета». Востребованнее всего, как и прежде, в премиум-сегменте Пресненский район, это около 30% сделок, 35% договоров по покупке элитных квартир заключаются в Хамовниках. По площади покупатели предпочитают квартиры посвободнее, благодаря чему средняя площадь премиум-лота выросла на 9%, до 95,6 кв. м, в элит-классе на 6%, до 158,3 кв. метров.
