Аналитики «Метриум» подсчитали 11 проектов новостроек, которые находятся (или будут находиться) менее чем в 30 минутах ходьбы от какой-либо из десяти станций метро Бирюлевской ветки. В этих комплексах застройщики продают почти 1,5 тыс. квартир, что составляет 40% от суммарного предложения новостроек в Юго-Восточном административном округе Москвы, где пролегает большая часть новой ветки подземки. Как правило, появление метро рядом с жилым комплексом приводит к повышению цен в нем примерно на 5–10%.
MskLifeDeluxe.ru публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: 530 квартир и апартаментов. Предложение домов в аренду на загородном рынке Подмосковья выросло на 15% с окончанием летнего сезона. Ставки аренды элитной недвижимости в ЦАО Москвы заметно упали, а спрос на такое жилье вырос на 30,47% к семи месяцам 2021 года. Эксперты выяснили, какие опции чаще всего предлагаются покупателям квартир в клубных домах столицы.
Предполагается, что граждане смогут рассчитывать на софинансирование части стоимости приобретаемых готовых домокомплектов или на субсидирование процентной ставки, если дом из быстровозводимых конструкций приобретается в ипотеку. Льготное финансирование на открытие или модернизацию производств, выпускающих домокомплекты, также не исключено для компаний. До конца сентября 2022 года Минпромторг, Минстрой, Минфин и «Дом.РФ» озвучат свои предложения по этому вопросу.
Ставки аренды элитной недвижимости в ЦАО Москвы заметно упали, а спрос на такое жилье вырос на 30,47% к семи месяцам 2021 года, сообщает Skolkovo Realty. Так, если весной 2022 года средний чек составлял 500 тыс. рублей в месяц, сейчас снять дорогую недвижимость в центре можно в среднем за 350 тыс. рублей в месяц. Рынок на стороне потребителя и многие собственники уже понимают это, поэтому готовы снижать ставки на 15—20%. Также уже нет таких жестких ограничений по жильцам, как это было ранее.
Спрос на покупку квартир в новостройках на начальных этапах строительства в Москве и Московской области по итогам июля 2022 года вырос на 4,24% относительно результата за июнь текущего года. Сейчас интерес к приобретению жилья на стадии котлована растет на протяжении двух месяцев подряд. В целом, за первые семь месяцев нынешнего года, с января по июль включительно, спрос на покупку квартир на ранних этапах строительства ЖК сократился на 22,42% к результату за тот же период прошлого года.
Предложение домов в аренду на загородном рынке Подмосковья выросло на 15%, сообщают в «Инком-Недвижимость». С окончанием летнего сезона дома, которые были арендованы на этот период, вернулись в экспозицию. Предложение также пополнили дома, которые собственникам не удалось продать из-за высокой цены и несоответствия требованиям покупателей. Этой осенью цены на аренду останутся на прежнем уровне, однако чек сделки в ходе торга может снизиться на 25-30%, считают аналитики.
В настоящее время люксовые операторы занимают первые этажи в таких премиальных проектах, как ELEVEN, Redside, Lucky, City Park, ONEST, Skyview. Всех операторов коммерческого кластера на Пресне можно условно разделить на несколько категорий: образовательные учреждения для взрослых и детей, салоны красоты, спортивные комплексы, торговые объекты, магазины и салоны для животных, рестораны и клубы по увлечениям. Ниша премиальных коммерческих объектов в ближайшие годы будет заполнена на 70%.
По данным Knight Frank Russia, сегмент делюкс составляет треть первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы: по итогам семи месяцев 2022 года он насчитывает 530 квартир и апартаментов общей площадью 85 тыс. кв. м (+29% с прошлого года). Всего с января по июль этого года в сегменте было заключено порядка 100 сделок. Средняя цена предложения в классе делюкс выросла на 9% с прошлого года до 2 088 тыс. рублей за 1 кв. м. Объекты класса делюкс (в основном клубные дома) расположены в ЦАО (кроме комплекса Woods в Раменках).
В «Метриум» подсчитали, что в июле 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в массовых новостройках Москвы увеличилась до 292 тыс. рублей, что на 3,6% больше, чем в июне, когда она составляла 282 тыс. рублей. В годовом выражении рост цен ускорился – если в июне 2022 к июню 2021 года прирост составил 15%, то в июле к июлю – 17%. Самый резкий рост цены в разрезе округов в июле 2022 года произошел в СВАО. Здесь средние расценки на новостройки эконом- и комфорт-класса выросли до 309 тыс. рублей за кв. м в июле этого года.
Аналитики Sminex изучили клубные дома Москвы и выяснили, какие опции чаще всего предлагаются в них покупателям. На рынке новостроек столицы насчитывается 19 клубных домов, в каждом из которых до 45 квартир. Камины в квартирах есть в 42% от общего числа лотов в проектах. Часто есть двухэтажные пентхаусы, балконами оборудованы 58% клубных домов.Шумоизоляция окон заявлена в 68% проектов, но шумоизоляция стен выполняется всего в двух проектах. Места для парковки есть во всех проектах.
«Дизайн завод» расположен на месте бывшего «Хрустального завода имени Калинина». На территории находятся магазины локальных брендов, офисы, рестораны. Ближайшая станция метро, «Дмитровская», расположена всего в пяти минутах пешком. Nicton – это научно-производственная компания, которая специализируется на разработке альтернативных способов применения никотина. Компания разрабатывает новые продукты в области фармакологии, БАД и пищевых компонентов, сельского хозяйства.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили цены и предложение комнат в столице. Количество лотов и стоимость объектов с начала года показали уверенный рост. С января по август 2022 года в Москве объем предложения комнат вырос на 15,47%. В абсолютных цифрах рост составил 65 единиц. Сейчас в крупнейшем городе России выставлено на продажу 485 отдельных комнат, исключая предложения долей и квартир-студий, которые переделаны из комнат. Самая дорогая комната Москвы сейчас продается за 15,5 млн рублей.
Аналитики Intermark Real Estate (ранее Savills) подвели итоги июля 2022 года на рынке аренды элитных московских квартир. Объем предложения практически не изменился, как и предполагали эксперты ранее. Это говорит о постепенном снижении темпов прироста объема предложения и его постепенной стабилизации (прирост по числу квартир в феврале составил 33%, в июле – 2%. Запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос на 37% за последний год: c 1,3 до 1,8 года. Столько нужно времени, чтобы сдать все квартиры.
Msk.LifeDeluxe публикует дайджест новостей за уходящую неделю. С начала 2022 года в столице было оформлено 36,9 тыс. ДДУ с жилыми и нежилыми помещениями с привлечением ипотеки. Названа десятка проектов премиум-класса в Москве, в которых можно найти самые доступные варианты. На рынке аренды частных домов в премиальном сегменте Московской области спрос и количество объектов в экспозиции уверенно снижается. Пресненский район с долей сделок 36% стал самым популярным в ЦАО.
По подсчетам ЦИАН, в Московском регионе насчитывается 65 объектов, в которых девелоперами предусматривается создание двора-сада или собственного парка на территории. Из этого объема 75% комплексов находятся в старых границах Москвы, в Новой Москве их доля – 6%, в Московской области – 19%. Особое внимание придомовой территории уделяют крупные девелоперы, в том числе ГК «Садовое кольцо», ПИК, Сити XXI-век, Sminex, MR Group. ЖК с двором-парком чаще всего встречаются в Западном административном округе.
ГК «Галс-Девелопмент» совместно с финансовым партнером — банком ВТБ — снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке до 10% на приобретение апартаментов в готовых комплексах: De Luxe квартале «Театральный Дом», премиум-квартале «Искра-Парк», комплексе бизнес-класса «Матч Поинт», а также в новом клубном доме De Luxe класса «Космо 4/22». Согласно стандартным ипотечным условиям от банка ВТБ клиенты могут воспользоваться ставкой 9,9%, сделав онлайн-заявку или воспользовавшись цифровыми сервисами. Базовая ставка составляет 10,2%.
Субсидированная ставка по ипотеке увеличивает цену квартиры, зато ежемесячные платежи для покупателя становятся ниже, чем арендная плата за аналогичное жилье. Субсидирование 1% ипотечной ставки в рамках коллаборации с банками обходится застройщику в 2-3% от стоимости квартиры. Субсидирование от банков получается достаточно дорогим. Но когда большинство сделок на рынке проводится за счет кредитных средств, а не за счет сбережений, это выгодно и застройщику, и покупателю.
Как сообщают эксперты «Метриум», за прошедший год доля квартир и апартаментов в готовых премиальных новостройках Москвы сократилась с 22% до всего 7% от общего объема предложения нового жилья этого класса. Найти квартиру в новостройке премиум-класса с разрешением на ввод в эксплуатацию в столице сейчас трудно – много раскупили инвесторы. Аналитики компании изучили рынок жилья с ключами в премиум-классе и собрали десять проектов, в которых можно найти самые доступные варианты.
По данным аналитиков компании Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года общий объем предложения торговых площадей в формате стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 61 тыс. кв. м, большая часть из них (54,9%) находится в МФК «Башня Федерация», «Город Столиц» и «Башня Эволюция». Средний диапазон арендных ставок на торговые помещения составляет 44 000–96 000 рублей за 1 кв. м в год (без учета НДС). Нижняя граница ставки выросла на 28,1% за год, а верхняя осталась практически неизменной.
На фоне сложностей с поставками складского оборудования и смещения фокуса компаний с наращивания логистических мощностей под прогнозируемый рост на поддержание текущего состояния бизнеса спрос арендаторов складской недвижимости будет смещаться с BTS на готовые площади, рассказывают консультанты Bright Rich | CORFAC International. Объем вакансии на складском рынке Москвы на конец полугодия составил 711 490 кв. м. До конца года ко вводу заявлено 1 940 000 кв. м складов.
