По данным «БОН ТОН», в июле 2022 года на первичном рынке в границах старой Москвы в сегменте бизнес-класса экспонировалось 99,6 тыс. кв. м (+0,9% за месяц; + 41,3% за год) и 14,8 тыс. квартир (+1,2% за месяц; + 52,2% за год). Основной объем предложения сосредоточен в районе Хорошево-Мневники, на долю которого приходится 17,2% площади. Район Даниловский с долей 16,4% занимает вторую позицию. В районе лоты экспонируются в 13 проектах. Замыкает тройку район Раменки с долей 10,5%, где новые квартиры продаются в 11 проектах.
Число элитных квартир и апартаментов в продаже в Москве за последний год снизилось на 42%, подсчитали аналитики «Метриум». При этом предложение премиальных новостроек оставалось стабильным, но во втором квартале текущего года резко удвоилось за счет выхода новых проектов. В то же время девелоперы новостроек премиум-класса продолжают осваивать нетипичные для этого сегмента локации. Застройщики элитных комплексов все чаще делают ставку на клубный формат новостроек.
Msk.LifeDeluxe публикует дайджет новостей за уходящую неделю. В первом полугодии в Москве продали 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд рублей. Средняя ставка аренды в 100 самых дорогих квартирах Москвы выросла до $22 200 в месяц. Средняя цена загородных коттеджей на вторичном рынке в Подмосковье в июле 2022 года снизилась на 7% к июню, до 27,94 млн рублей. С 2020 года девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы.
Компания AFI Development завершила финальный этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Резиденции композиторов» в Даниловском районе Москвы. Мосгосстройнадзор выдал заключение о соответствии проектной документации на третий этап строительства МФК, состоящий из трех корпусов переменной этажности общей площадью 33 тыс. кв. м. Ко вводу готовятся два 16-этажных домах на 122 квартиры общей площадью 11 тыс. кв. м и корпус с коммерческими помещениями.
Эксперты «Метриум» изучили новостройки «старой» Москвы рядом с пляжами. По подсчетам экспертов, в двадцатиминутной пешей доступности от крупнейших столичных пляжей расположены 7 новостроек. К массовому сегменту относится 2 проекта, бизнес-классу – 2, премиальному сегменту – 3. При формировании списка учитывались только благоустроенные городские пляжи с общим доступом, поэтому в него не вошли ряд комплексов, расположенных рядом с «дикими» пляжами, а также с собственными пляжными зонами.
По данным «Инком-Недвижимость», средняя цена загородных коттеджей на вторичном рынке в Подмосковье в июле 2022 года снизилась на 7% к июню, до 27,94 млн рублей. Годовое снижение составило 0,1%. Зато участки без подряда подорожали на 0,2% за месяц и на 34% за год, до 1,54 млн рублей. Объем предложения коттеджей за месяц увеличился на 3%, за год – на 5%. Таким образом, в продаже насчитывается 13,7 тыс. домов. Участков без подряда, доступных к покупке, также стало на 3% больше, до 26,6 тыс. лотов.
Эксперты Группы компаний «GGroup - управление активами» проанализировали динамику изменения арендных ставок на помещения, сдаваемые в торговых комплексах 16 крупнейших городов России. В Москве арендные ставки за помещения в столичных ТЦ с апреля выросли на 15,86% или на 38,2 тыс. рублей. Сейчас средняя арендная ставка в столице составляет 279,6 тыс. рублей. Средняя арендная ставка помещений, который сдаются в торговых центрах крупнейших городов России, в июле 2022 года составляет 99,4 тыс. рублей.
Эксперты Savills изучили 100 самых дорогих предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). За последний квартал индекс увеличился на 10%, а по результатам первого полугодия 2022 года его значение составило $22 200 за объект в месяц. Рост индекса объясняется в основном снижением курса доллара: если по итогам первого квартала 2022 года курс доллара достигал 86,3 рубля, то в конце июня этого года курс был уже на уровне 51,2 рубля, то есть примерно на 40% ниже.
По данным «БОН ТОН», в июле 2022 года в Новой Москве продавалось 603 тыс. кв. м недвижимости (+0,2% за месяц, +18% за год). В количестве это 12,3 лотов (+0,8% за месяц, +18,9% за год) в 34 проектах. Из этого объема на долю первичного рынка НАО приходится почти 95% предложения. Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке НАО составила 231,6 тыс. рублей (-0,9% за месяц, +15,9% за год) при средней цене лота 11,2 млн рублей (-1,6% за месяц, +16,2% за год). Большая часть экспозиции представлена в виде малоформатных лотов.
Минфин разработал новые правила налогообложения налоговых нерезидентов. Одним из новведений станет повышенный 30%-й налог на продажу жилья тем, кто решил покинуть страну. Новые правила приведут к тому, что россияне, решившие уехать из страны, сначала должны будут продать недвижимость, а затем покинуть пределы РФ. При этом нельзя сказать, что путь назад для них будет сложнее, во всяком случае до того момента, пока людей не лишат гражданства, говорит Екатерина Сивова, руководитель проектов компании Garnet.
С 2020 года девелоперы сокращают предложение апартаментов на рынке новостроек Москвы. Если втором квартале 2020 года доля апартаментов составляла 24%, то через 2 года она снизилась до 18%, подсчитали в «Метриум». Во втором квартале 2022 на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 43 тыс. отдельных помещений. Из них к квартирам относились 35,2 тыс., а к апартаментам – 7,8 тыс. То есть доля квартир в продаже составляла 82%, а апартаментов – 18%. Все дело в назначении покупаемых инвесторами земель.
По данным Savills, в первом полугодии в Москве продали 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв. м на сумму 98 млрд рублей. Совокупный бюджет прошлого года был превышен на 18%. В среднем за 1 кв. м покупатели потратили на 29% больше, чем год назад, а цена предложения в ЦАО за год выросла на 26%, составив 1,5 млн рублей за 1 кв. м. Средняя площадь квартиры, реализованной в этом полугодии в ЦАО составила 128 кв. м, за его пределами покупатели приобретали более компактные варианты.
Во втором квартале 2022 года средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса в Москве достигла 29,1 млн рублей, что на 8% больше, чем в аналогичный период 2021 года. Однако динамика роста цен была неоднородной у разных типов квартир. Быстрее всего дорожали однокомнатные квартиры, подсчитали аналитики «Метриум». Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры составила порядка 20,1 млн рублей. Год ранее такая квартира стоила в среднем 17,4 млн рублей. То есть за год цены выросли на 16%.
AFI Development открыла продажи и начинает строительство нового корпуса — четвертого луча — в подмосковном ЖК «Одинбург». Новый корпус — это многосекционный жилой дом комфорт-класса переменной этажности от 14 до 24 этажей c одним подземным этажом, который будет построен в составе жилого комплекса №1 микрорайона «Одинбург». В доме общей площадью 43 тыс. кв. м запроектировано 572 квартиры — от квартир-студий до четырехкомнатных, площадью от 24,51 кв. м до 127,21 кв. м. Цена на старте продаж — от 5 млн рублей.
Эксперты Skolkovo Realty изучили предложение квартир стоимостью дороже 100 млн рублей в 16 городах-миллионниках, плюс в Сочи и в Калининграде. Объем предложения таких квартир в 18 городах страны составляет 507,6 тыс. лотов. Количество ультра-дорогих предложений стоимостью свыше 100 млн рублей выросло на 8,85% или на 506 единиц. Наиболее широкий выбор объектов стоимостью свыше 100 млн рублей представлен в Москве: на первичном и вторичном рынках предлагается 5358 подобных объектов.
MskLifeDeluxe публикует дайджест новостей за прошлую неделю.Определены самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в первом полугодии. За год объем предложения первичного рынка в «Москва-Мити» упал на 54%. Средняя стоимость 100 наиболее дорогих домов на загородном рынке составила 28,5 млн долларов. В Москве за 1 млн долларов доступно 35 кв. м элитного жилья – в 2 раза меньше, чем год назад. Число проектов редевелопмента выросло на 46% к первому полугодию 2021 года. Покупатели начали экономить на площади квартир.
В ЦИАН подсчитали, что в июле 2022 года продажи в московских новостройках увеличились на 13% к июню этого года. По ДДУ было приобретено 10,1 тыс. квартир и апартаментов. Доля сделок по ипотеке достигла 81%, люди охотно берут льготную ипотеку под 7% и пользуются программами от застройщиков с субсидированием ставки. За месяц выручка девелоперов выросла на 9%, до 127,3 млрд рублей. Средняя цена сделки в июле составила 12,9 против 13,1 млн рублей в июне. Покупатели начали экономить на площади и выбирать менее престижные локации.
Согласно индексу PMR TOP-100 компании Savills, средняя стоимость 100 наиболее дорогих домов на загородном рынке Подмосковья во втором квартале 2022 года составила 28,5 млн долларов. Показатель на 2% больше, чем первом квартале. К году ранее рост составил 0,2%. Индекс обновился за квартал на 5%: дома в предложении либо нашли покупателей, либо их сдали в аренду или сняли с продажи. Средняя площадь лота – 2,1 тыс. кв. м, средняя величина участка – 122 сотки. В 10 км от МКАД на Рублево-Успенском шоссе – 64 дома из рейтинга.
Эксперты компании Knight Frank Russia составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам первого полугодия 2022 года за эту сумму в Москве доступно к покупке только 35 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 71 кв. м (-51%). Основной причиной двухкратного сокращения стала разница в курсе в размере более 20 рублей.
Новостройки бизнес-класса в ЦАО выросли за год в цене на 37% – это самый высокий показатель среди прочих округов Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». Средняя стоимость 1 кв. м в местных новостройках во втором квартале составила 455 тыс. рублей. Впрочем, самые дорогие новостройки бизнес-класса продаются не в центре, а на западе столицы. Во втором квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Центральном административном округе Москвы (ЦАО) составила 455 тыс. рублей.
