Ситуация на рынке элитной недвижимости Подмосковья кардинально изменилась с началом пандемии, с тех пор спрос продолжает расти, но выход нового объема предложения столь невелик, что не способен его удовлетворить. По данным агентства элитной недвижимости Savills объем предложения за последние три года сократился на 48%, а лишь за последний год спрос вырос на 18%, что неизбежно привело к росту цен за год на 46%. Средняя стоимость коттеджа за год выросла на 46% и составила около 148 млн рублей, причем за три года рост составил 65%.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек премиум-класса. Таким образом, по итогам июня 2022 года на рынке премиум-сегмента достигнут исторический максимум объема предложения – около 4 571 лотов (3 618 квартир и 953 апартамента), суммарная площадь лотов составляет 374,4 тыс. кв. м. Средняя цена квадратного метра в премиум-классе составила 641 925 рублей (за квартал -14,1%, полугодие -5,4%, за год -10,7%). По итогам первого полугодия продажи открылись в 9 новых проектах.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» проанализировали динамику роста цен на вторичном рынке столицы в разрезе округов. С июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Москвы выросла на 13,76% или на 44,4 тыс. рублей. Значительнее всего в процентах за год цены увеличились в ЮВАО, на 25% или 59,6 тыс. рублей. Стоимость 1 кв. м в локации составляет 298,2 тыс. рублей. Меньше всего вторичная недвижимость подорожала в ЦАО.
В «Метриум» подвели итоги первого полугодия на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения вырос на 32,1%. Средняя цена кв. метра в апартаментах бизнес-класса составила 352 255 рублей (-3,2% за квартал, +1,9% за полгода, +17,2% за год). На рынке апартаментов массового сегмента и бизнес-класса в реализации находилось 79 проектов. Суммарный объем предложения на конец июня текущего года составил 6,5 тыс. лотов общей площадью 249,2 тыс. кв. м.
По данным Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы представлено 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 893,7 тыс. кв. м. Объем предложения увеличился на 19% и стал максимальным за последние три года, при этом основное пополнение рынка произошло во втором квартале. Средняя цена 1 кв. м достигла 472 тыс. рублей, увеличившись за полгода на 8%. Средний бюджет предложения вырос до 33,1 млн рублей, что на 4% больше, чем шесть месяцев назад.
В июне этого года покупательский спрос на новостройки в Москве вырос на 29% по сравнению с маем, а на вторичном рынке жилья – на 15%, подсчитали аналитики «Метриум» по данным Росреестра Москвы. Активность ипотечных заемщиков также повысилась за июнь на 15%. При этом в годовом измерении динамика спроса по-прежнему отрицательная. Постепенно улучшается ситуация и на рынке вторичного жилья в Москве. В июне зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир.
Как сообщают в компании Knight Frank Russia, по итогам первого полугодия 2022 года общий объем качественной складской недвижимости в России составил 37,4 млн кв. м, из которых 54% или более 20,2 млн кв. м приходится на Московский регион. При этом общая площадь складов формата self-storage в Москве составила 209 544 кв. м, на 6,7% превысив показатель 2021 года. За 2022 год рынок пополнился 16 новыми проектами, а общее число складов индивидуального хранения достигло 100, увеличившись на 19% в годовой динамике.
Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги своей деятельности за первое полугодие 2022 года. За это время было заключено сделок (данные по РФ) на общую сумму 37,3 млрд. рублей. По Московскому региону реализовано лотов на общую сумму 18,15 млрд., из которых недвижимости – 13,25 млрд рублей. Это треть сделок РАД по всей России и на 2,7 млрд рублей превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В этом году цена реализации многих объектов превысила показатели рыночной стоимости на 25-30%.
Эксперты IPG.Estate представили обзор московского рынка складской и индустриальной недвижимости за полгода 2022 года. Общий объем рынка качественной складской недвижимости Москвы находится на уровне 20,5 млн. кв. м. За полугодие ввели 500 тыс. кв. м, до конца года планируется сдать 800 тыс. кв. м складов. Общий объем сделок по аренде/продаже складской недвижимости за первые 6 месяцев 2022 года составил 600 тыс. кв. м. Ставка аренды на склады класса А находится на уровне 6 000 рублей за кв. м в год.
По данным управления Росреестра по Москве, в столице в июне 2022 года зарегистрировано 6,8 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Это на 15,4% больше, чем в мае, когда на первичном и вторичном рынках было проведено 5,9 тыс. сделок с ипотекой. Впрочем, за год число ипотечных сделок упало на 36,5% (год назад в июне оформили 10,7 тыс. договоров). За полгода 2022 года в Москве зарегистрировали 52,3 тыс. договоров жилищной ипотеки, -13% за год, но +37% за два года.
В первом полугодии 2022 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть. Такие данные приводят аналитики «Метриум». При этом доля 15 самых популярных у покупателей проектов по-прежнему превышает 50%. За январь-июнь 2022 года в столичных новостройках бизнес-класса было заключено порядка 8 тыс. сделок. Относительно первой половины 2021 года количество проданных квартир снизилось на 29,2%.
Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022» поделились экспертным мнением и рассказали на пресс-конференции в МИА «Россия сегодня» о проектах-лауреатах премии, об актуальных трендах и о том, как стать №1 на рынке и завоевать главную награду года. В тренде – крупные проекты, современные кварталы с готовой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта. Застройщики сдают новые объекты и планируют создание целых городов. Качество жизни, архитектурные решения, ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки – все имеет значение.
Эксперты Группы компаний «GGroup – управление активами» исследовали динамику спроса на аренду площадей в российских торговых центрах. В июне 2022 года зафиксировано резкое снижение числа запросов. Спрос на аренду площадей в российских торговых центрах по итогам июня 2022 года снизился на 31,11% относительно результата за май текущего года. Такое снижение числа запросов стало самым значительным снижением более чем за 2 года, с апреля 2020 года. К июню 2020 года спрос упал на 13,15%.
Аналитики компании «Бон Тон» проанализировали спрос в сегменте бизнес-класса на первичном жилом рынке старой Москвы в первом полугодии 2022 года. Совокупный объем предложения квартир (без учета апартаментов) бизнес-класса на первичном рынке старой Москвы по итогам первого полугодия 2022 года составил 987 тыс. кв. м (+29,2% за полугодие) или 15 тыс. лотов (+33,4% за полугодие). На долю бизнес-класса в общем объеме предложения приходится 48%. Реализация квартир ведется в 79 жилых комплексах.
Эксперты компании Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья. В продаже находилось 2110 лотов, при этом объекты вторичной недвижимости в предложении сократились на 3% (+5% за квартал), до 1 627 шт. (коттеджи от 50 млн рублей, таунхаусы от 30 млн рублей и участки от 600 тыс. рублей за сотку). А на первичном рынке предложение за полгода увеличилось почти на 50% (+12% за квартал) до 483 коттеджей, таунхаусов и участков в 18 поселках.
По итогам второго 2022 года в элитном сегменте зафиксирована низкая доля ипотечных сделок – всего 7,1%, что является минимальным показателем за три года. Покупателю сейчас интереснее полная оплата или программы рассрочки, которые позволяют разумно управлять денежными активами. При этом в целом в элитном сегменте отмечен выход новых проектов. Основной объем предложения сосредоточен в диапазоне от 200 млн рублей – 52% лотов, выяснили в Est-a-Tet. Цены выросли на 2,6% за квартал, до 1,9 млн рублей за 1 кв. м.
Как подсчитали в Nikoliers, во втором квартале 2022 года средняя цена 1 кв. м в новостройках Москвы выросла до 397 тыс. рублей (без учета элитного сегмента), что всего на 3% больше, чем в первом квартале этого года. Замедление темпов прироста цен началось в апреле на фоне сокращения спроса из-за высокого уровня ипотечных ставок. Свою роль сыграла и точечная корректировка цен в сторону снижения в ряде проектов. Cейчас на фоне снижения ключевой ставки и введения различных льготных ипотечных программ спрос на жилье будет увеличиваться.
Эксперты Knight Frank Russia подвели итоги первого полугодия 2022 года на рынке офисной недвижимости Москвы. С начала года показатель свободных площадей вырос на 2 п. п. и 0,8 п. п. в классах А и В соответственно, до 11,5% и 6,4%. Разрешение на ввод в эксплуатацию получили всего три объекта класса B+. До конца года на рынке может появиться всего 230–340 тыс. кв. м офисной недвижимости. Свободными на рынке оказалось около 11,5% офисов класса А (582 тыс. кв. м) – почти на 100 тыс. кв. м больше к предыдущему кварталу.
Аналитики «Метриум» подсчитали, что в первом полугодии 2022 года в проектах 10 самых успешных девелоперов Новой Москвы было совершено 97% от общего числа всех сделок в ТиНАО. При этом количество ДДУ, заключенных в их проектах, сократилось на 27,2%, реализованная площадь – на 27,3%, а выручка – на 3,6%. Количество сделок в проектах сократилось на 28,5%: c 14,1 тыс. договоров долевого участия до 10,1 тыс. ДДУ. В свою очередь, объем проданной площади за год снизился на 32% (с 663,5 тыс. кв. м до 451,5 тыс. кв. м).
За полгода 2022 года в столице продали 49 тыс. кв. м элитных новостроек более чем на 50 млрд рублей. Объем продаж новостроек по ДДУ в Новой Москве сократился на 28,5% в первом полугодии. Спрос на апартаменты в ММДЦ Москва-Сити со стороны клиентов из регионов увеличился на 22%. Объем нового предложения жилья вырос более чем в два раза в Москве. Спрос на загородную недвижимость увеличился, а на вторичное жилье и новостройки упал. Отъезд иностранцев отрицательно сказался на рынке элитной аренды столичного жилья.
