По данным «Метриум», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в Москве составляет 429 тыс. рублей (+16% за год), а в построенных жилых комплексах этого класса – 407 тыс. рублей. Готовые квартиры в этом сегменте рынка действительно могут быть доступнее строящихся. Однако таких вариантов на рынке не так много. Аналитики компании составили список из десяти жилых комплексов бизнес-класса с самыми недорогими квартирами с ключами. В них можно купить жилье минимум за 8,6-17,7 млн рублей.
К августу 2022 года ситуация с ипотекой на столичном рынке недвижимости в целом нормализовалась, как и спрос. Цепочка событий после 24 февраля этого года, приведшая к росту ключевой ставки ЦБ на 20%, начала забываться как дурной сон. Msk.LifeDeluxe выяснил у девелоперов, брокеров и аналитиков, что сейчас происходит со сделками на рынке жилья в Москве с использованием заемных банковских средств, какие варианты ипотеки самые востребованные у клиентов, а также что будет с ценами на недвижимость под влиянием льготной ипотеки.
По данным управления Росреестра по Москве, с начала 2022 года в столице было оформлено 36,9 тыс. ДДУ с жилыми и нежилыми помещениями с привлечением ипотеки. За тот же период в городе купили 40,8 тыс. объектов в ипотеку, то есть за год снижение составило 9,5%. Впрочем, за два года число ДДУ выросло на 73,9%. Общее количество ДДУ за семь месяцев текущего года составило 75,1 тыс. против 78,7 тыс. за тот же период 2021 года. В июле 2022 года доля ипотечных сделок на «первичке» составила 58%.
Вторичная недвижимость в столице с января по июль 2022 года подорожала на 8,9%, сообщают в kobaladze realty. То есть «квадрат» готового жилья стал дороже на 29,3 тыс. рублей, в среднем до 358,2 тыс. рублей. Сильнее всего цены выросли на квартиры-студии: на 21,94% или на 64,7 тыс. рублей. Сейчас средний «квадрат» в квартирах этого формата оценивается 359,6 тыс. рублей. Существенно подорожали и «двушки»: +10,32% или +31,5 тыс. рублей, в среднем до 337,4 тыс. рублей. Осенью интерес к «вторичке» вырастет, но ажиотажа не ожидается.
Эксперты «БОН ТОН» по итогам июля 2022 года отмечают рост проектов, которые продаются на высокой стадии готовности. Совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке недвижимости в старых границах Москвы в июле 2022 года составил 143,2 тыс. кв. м (+6,6% за месяц, -5,1% за год) и 1,5 тыс. квартир (+5,9% за месяц, -0,7% за год). В июле средняя цена выросла на 3,0%, до 705,9 тыс. рублей за 1 кв. м (+11,9% за год). Средняя цена квартиры составила 67,4 млн рублей (+3,6% за месяц, +6,9% за год).
«Большая Полянка 2/10» – двухэтажное офисное здание класса В+ в 10 минутах ходьбы от станций метро «Полянка» и «Третьяковская». На территории особняка есть как подземный, так и наземный паркинги. Pravo Tech — российская продуктовая IT-компания, лидер российского LegalTech. Компания разрабатывает решения для автоматизации различных бизнес-вертикалей, в том числе продаж, финансов, корпоративного управления, HR-процессов, управления активами. Новый офис необходим в связи с расширением компании.
По данным агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills в России), по итогам первого полугодия 2022 года наиболее востребованной локацией в центре города стал Пресненский район с долей 36% от всех сделок в ЦАО. Здесь же самый большой объем нового предложения премиального сегмента в пределах ЦАО (457 лотов). По числу совершенных сделок район опережает остальные центральные локации минимум в два раза. Хамовники выбыли из тройки лидеров самых востребованных районов.
По данным «Метриум», в Москве новостройках с апартаментами представлено на 35% больше лотов в бюджете до 7 млн рублей, чем в проектах с квартирами. При этом цена самого доступного апартамента на 27% меньше, чем минимальная стоимость квартиры. Средняя стоимость студии в массовых проектах «старой» Москвы в июле 2022 года достигла 8,1 млн рублей, а без учета проектов реконструкции – 8,3 млн рублей. Поэтому ряд потенциальных покупателей недвижимости все чаще обращают свое внимание на новостройки с апартаментами.
Аналитики Skolkovo Realty выяснили: на рынке аренды частных домов в премиальном сегменте Московской области спрос и количество объектов в экспозиции уверенно снижается. Так, с августа 2021 года по август 2022 года число домов в аренду стоимостью более 1 млн рублей в месяц сократилось на 9,39% или на 38 объектов. Сейчас в предложении есть 367 таких лотов. В бюджете от 2 млн рублей домов стало еще меньше: –15,75% (–20 лотов), до 107 объектов. Самый дорогой лот сдается за 7 млн рублей за месяц.
Msk.LifeDeluxe публикует дайджест новостей за уходящую неделю. Предложение элитных новостроек в столице падает, а премиальных – растет за последний год. За год себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисов выросла на 30%. Спрос в сегменте новостроек бизнес-класса в столице снизился до уровня 2017 года. Обзор новых проектов «старой» Москвы для инвестиций во втором квартале 2022 года. РАД продает крупный земельный массив площадью более 700 тыс.кв. м на юго-западе Москвы.
Предчистовая отделка квартир (white box) становится все более популярной, именно в такой стадии готовности предпочитают сдавать жилье в новостройках российские девелоперы сегодня. Рекордный спрос сказался на росте стоимости строительных и отделочных материалов, по некоторым позициям цена увеличилась на 30–50%. При покупке квартиры с предчистовой отделкой от застройщика у покупателя остается возможность «зашить» до 50% стоимости ремонта в ипотечный платеж под существующие ставки субсидированной ипотеки.
В июле 2022 года аналитики «Метриум» зафиксировали первые признаки восстановления спроса на новое жилье в Москве. Число сделок с дольщиками выросло на 31%, количество ипотечных кредитов – на 19% относительно июня по данным Росреестра Москвы. На рынке вторичного жилья активность клиентов сохранилась на уровне июня, когда было зарегистрировано 8,3 тыс. договоров купли-продажи. Шансы на полное восстановление привычной активности на московском рынке жилья до конца 2022 года растут.
Во втором квартале 2022 года все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом. Минимальный порог входа для инвестора снизился до самого низкого уровня за последние годы – до 1,5 млн рублей. В продажу вышло 17 комплексов массового сегмента рынка (семь – комфорт-класса и десять – эконом-класса), 6 проектов – бизнес-класса, 7 – премиум-класса и один – элитный. Цены на новостройки замедляют рост.
В августе 2022 года на рынке ЦАО экспонируется 1576 квартир и апартаментов. Наибольший объем предложения приходится на Пресненский район – 566 объектов. Также значительный объем предложения представлен в Замоскворечье – 382 лота. Единственным районом, где предложений на первичном рынке не представлено стал Мещанский. Наиболее дорогой объект, который сейчас продается в ЦАО Москвы, оценивается в 2,07 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести объект площадью 471 кв. м.
Как сообщают аналитики Nikoliers, во втором квартале 2022 года объем спроса в сегменте новостроек бизнес-класса в Москве составил 161 тыс. кв. м, что на 57% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 67% меньше, чем год назад. Это исторический минимум за последние 5 лет. Объем предложения, впервые выведенный на рынок, увеличился — во во квартале 2022 года объем нового предложения составил 149 тыс. кв. м. Средняя цена составила 441 тыс. рублей за 1 кв. м. Дороже всего квартиры в ЗАО — 495 тыс. рублей за 1 кв. м.
Российский аукционный дом объявил о приеме оферт на крупный земельный актив в Новой Москве, п. Десеновское, д. Кувекино. Совокупная площадь – более 700 тыс. кв. м. Общая начальная стоимость: более 1 млрд. рублей. Прием заявок завершается 3 ноября 2022 года. Торги будут проходить по поручению ГК Агентство по страхованию вкладов. Актив позволяет реализовать проект комплексного развития территории с выводом на рынок сразу нескольких форматов жилья, коммерческих и социальных объектов.
По данным Росреестра, в Москве в январе-июле 2022 года было оформлено 76,2 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) квартир против 93,3 тыс. годом ранее. То есть за год снижение спроса на вторичном рынке жилья столицы составило 18,3%. За два года показатель вырос на 20,6% (в январе-июле 2020 года прошло 63,2 тыс. сделок). В июле этого года в столице зарегистрировали 8,3 тыс. переходов прав собственности. К июню это на 32 сделки больше, +0,4%. В этом году спрос на «вторичке» отстает от рынка новостроек.
Число студий в продаже в новостройках всех классов и типов выросло в постпандемийный период (с середины 2020 года) более чем в два раза до 9,3 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Их доля на рынке увеличилась с 9% до 22%, причем в массовом сегменте студии образуют 31% предложения. Только в элитных новостройках доля студий сокращалась, а в июле 2022 года они вовсе исчезли из продажи в этом сегменте рынка. Каждая седьмая квартира или апартамент в новостройках бизнес-класса в продаже сейчас студия.
Как подсчитали в Nikoliers, средняя себестоимость внутренней отделки и инженерного оснащения офисных помещений увеличилась в среднем на 30% по сравнению с первым полугодием 2021 года. Так, сейчас стоимость fit out премиального уровня составляет в среднем 163 811 рублей, бизнес-класса – 105 403 рублей, стандартного уровня – 70 590 рублей (в первом полугодии 2021 года – 53 136 рублей). Без учета внешних факторов рост стоимости отделки всех классов до конца года может составить еще не менее 5-10%.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на аренду недвижимости в столице и назвали три главных тренда этого сегмента. Спрос на аренду недвижимости в Москве в июле 2022 года вырос на 10,45% относительно июня текущего года. На данный момент количество запросов на аренду жилья в столице растет два месяца подряд. Средняя арендная ставка в Москве находится на уровне 69,4 тыс. рублей в месяц. За год средняя ставка упала на 5,95% или на 4,3 тыс. рублей.
