В Москве в августе 2022 года было заключено 9,7 тыс. договоров купли-продажи (мены) жилья на вторичном рынке. В июне и июле было заключено по 8,3 тыс. сделок, то есть на 16,1% меньше. С января по август этого года было зарегистрировано 85,9 тыс. переходов прав, что на 19,9% меньше, чем за восемь месяцев 2021 года (тогда заключили 107,3 тыс. договоров). Зато за два года объем продаж на вторичном рынке увеличился на 10,3%, подсчитало управление Росреестра.
Формат торговых центров районного формата стал настоящим трендом в последние пару лет. Главными причинами стало то, что такие проекты почти не пострадали из-за закрытий в пандемию и не потеряли западных арендаторов. Этот формат проектов получил большой стимул к развитию в связи с пандемией из-за того, что большие комплексы стояли закрытыми. В целом это оказался самый везучий сегмент торговли в последнее время. Окупаемость в районных ТЦ – от 3 до 7 лет.
Во втором квартале 2022 года квартиры в ЦАО Москвы в среднем стоили 1,3 млн рублей за 1 кв. м, тогда как в аналогичный период 2021 года они обходились в 860 тыс. рублей за кв. м. За последние 12 месяцев жилье в центре столицы подорожало на 52%, преодолев психологически важный барьер в 1 млн рублей за кв. м. Сейчас средняя стоимость квартиры в ЦАО – 164 млн рублей против 104 млн рублей летом 2021 года. Квартир в продаже в новостройках ЦАО всего около 990.
По данным «БОН ТОН» на первичном рынке квартир комфорт-класса в реализации находится 4,5 тыс. студий. По сравнению с июлем количество студий в августе увеличилось на 4,6%, за год рост составил 40,3%. Студии с долей 22,2% входят в топ-3 квартир комфорт-класса, представленных на рынке. По итогам августа 2022 года средняя стоимость студий в комфорт-классе составила 7,9 млн рублей. (+0,1% за месяц, +9,9% за год). Средняя площадь студий – 24,2 кв. м (-0,6% за месяц, -4,3% за год). Стоимость самой дорогой студии составляет 12,8 млн рублей.
В Москве впервые начали продавать жилье в подвалах и в цокольных этажах. Аналитики «Метриум» нашли четыре комплекса апартаментов, в которых покупателям предлагают приобрести студии в подземной части здания как минимум за 1,43 млн рублей. В некоторых апартаментах нет оконных проемов. Средняя стоимость квадратного метра в подвальных студиях – 196,9 тыс. рублей. Всего таких комплекса четыре: «Лофт на Ивантеевской», «Лофт на Рябиновой», «Лофт на Шереметьевской», «Лофт на Херсонской 41а».
В «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику спроса на покупку квартир в столице. В конце июля 2022 года спрос на приобретение квартир увеличился на 15% к июню нынешнего года. Число запросов выросло впервые начиная с февраля этого года. Так, в период с февраля по июнь число запросов стабильно снижалось. Несмотря на рост, в июле 2022 года число запросов на приобретение жилья в столице оказалось на 8,76% ниже, чем в июле 2021 года.
По данным Knight Frank Russia, за восемь месяцев в Москве было открылось пятнадцать новых коворкингов общей площадью около 104 тыс. кв. м. В них в аренду сдается более 14 тыс. рабочих мест. В основном открывшиеся площадки принадлежат сетевым операторам (98%). Общий объем существующих гибких пространств на конец августа 2022 года составляет 366 тыс. кв. м, порядка 2% от общего объема московских офисов. До конца года анонсировано открытие еще 15 коворкингов общей площадью более 63 тыс. кв. м.
За год предложение новостроек в Москве и на присоединенных территориях выросло. Названы причины, по которым в столице не снижаются цены на вторичное жилье. Субсидированные ставки по ипотеке оживили рынок новостроек-бизнес-класса. До конца 2022 года цена 1 кв. м новостроек в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. рублей. В деревне Софьино продадут участок под жилищное строительство за 693,5 млн рублей. Квартиры на первичном рынке рядом с элитными школами стоят на 57% дороже.
Поселиться рядом с лучшими московскими школами обойдется дорого: средняя стоимость новостроек, которые находятся поблизости от десяти топовых школ столицы, составляет 715 тыс. рублей за 1 кв. м. Это на 57% больше, чем в среднем по рынку новостроек в старых границах Москвы, подсчитали аналитики «Метриум». С лучшими московскими школами соседствуют в основном премиальные и элитные жилые комплексы. Рядом с топовыми школами московские девелоперы продают около 1,7 тыс. квартир и апартаментов в 34 проектах.
Деловой комплекс класса А AFI Square на 7 тыс. новых рабочих мест состоит из двух корпусов от 9 до 20 этажей, объединенных общим стилобатом с подземным двухуровневым паркингом на 391 машиноместо. Общая площадь строений составляет более 94 500 кв. метров, из них около 78 500 – арендуемая офисная площадь. В каждом корпусе собственные входные группы и набор инженерных систем. На всей территории объекта обеспечена безбарьерная среда для маломобильных посетителей. Комплекс передан арендатору — Группе «Тинькофф».
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа 2022 года на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения выросл на 0,4%. Средняя цена 1 кв. метра составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). В продаже по итогам месяца находилось 88 жилых комплексов на 19 350 квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м (+0,4% к июлю по количеству, +0,1% по пощади). Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне, считают эксперты.
По данным ЦИАН, в августе 2022 года выручка столичных девелоперов составила 137,4 млрд рублей – на 8% больше, чем в июле, и на 17% больше, чем год назад. В августе девелоперы Московского региона продали по ДДУ 11 тыс. квартир и апартаментов: +8,6% по числу сделок за месяц, за год – без изменений. Объем предложения вырос до 91,1 тыс. квартир и апартаментов: +0,4% за август. В прошлом месяце на рынок поступило 39 корпусов, в июле их было 51. Средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 1,3%, за год – на 18%, до 267,5 тыс. рублей.
По итогам августа 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 351,3 тыс. рублей. За год этот параметр вырос на 8,97% или 28,9 тыс. рублей. При этом с начала текущего года средняя стоимость «квадрата» в столице выросла на 6,78% или на 22,3 тыс. рублей. Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» изучили динамику изменения цен на вторичные объекты и объяснили отсутствие снижения стоимости при низком спросе. Собственники не хотят продешевить с квартирами.
AFI Development получила разрешение на ввод в эксплуатацию третьего этапа строительства жилого комплекса «Резиденции композиторов» в Даниловском районе. Общая площадь строений третьего заключительного этапа составляет около 33 000 кв. м. Под зданиями расположен двухуровневый паркинг на 119 машиномест. Два корпуса рассчитаны на 122 квартиры. Между ними пятисекционный корпус с нежилыми и техническими помещениями. Застройщик уже приступил к процессу передачи ключей собственникам.
По данным «Инком-Недвижимость», в августе 2022 года в границах «старой» Москвы продавалось 32,7 тыс. квартир в новостройках. За год рост объема предложения составил 40%, хотя за месяц число лотов в реализации сократилось на 2,2%. В Новой Москве в этот период экспонировалось 8 тыс. квартир: +3,3% к июлю, +28% к августу 2021 года. В Московской области предложение снизилось за месяц на 4,4% и за год на 10%, до 20,7 тыс. квартир. Вырос спрос на ипотеку: доля таких сделок в августе этого года составила 78%.
Эксперты «Метриум» провели исследование рынка новостроек Москвы и выяснили, какие застройщики чаще всего создают жилые комплексы с качественными лобби. Для этого аналитики отобрали более 300 корпусов в крупных (от 300 квартир и больше) жилых комплексах «старой» Москвы. В последние годы столичные девелоперы все больше внимания уделяют общественным пространствам в новостройках: вместо типовых подъездов проектируются просторные многофункциональные зоны для приема гостей, встреч с соседями, работы и отдыха.
На ЭТП РАД Lot-online 11 октября 2022 года состоятся торги по продаже участка под жилищный девелопмент. Единым лотом будут проданы земельные участки совокупной площадью 250 530 кв. м в деревне Софьино, в 22 км от Москвы. Начальная стоимость лота составляет 693,5 млн рублей. Категория земель и вид разрешенного использования: земли населенных пунктов – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Ограничения и обременения отсутствуют.
По данным «БОН ТОН», в августе 2022 года на первичном рынке Новой Москвы в продаже находилось 649,2 тыс. кв. м (+7,7% за месяц, +27% за год) и 13,2 тыс. лотов (+7,2% за месяц, +27,5% за год) в 31 проекте. За год наибольший рост средней цены наблюдается в поселении Кокошкино – на 31,6%, с 219,1 до 220,6 тыс. рублей и Московский, где «квадрат» новостроек вырос на 22,9 % с 206 тыс. рублей до 253,1 тыс. рублей. Самая низкая цена «квадрата» отмечается в поселении Филимонковское – 175,7 тыс. рублей (-0,6% за месяц, +9,8% за год).
По данным VSN Realty, за первые полгода 2022 года доля сделок с ипотекой в новостройках бизнес-класса Москвы выросла до 64% против 53% в январе этого года. В январе-июне текущего года с использованием ипотеки было продано по ДДУ 4,7 тыс. квартир и апартаментов на 260 тыс. кв. м. Выручка от продаж составила 100 млрд рублей. В структуре заключенных сделок 91% составили квартиры, 9% – апартаменты. Средний бюджет покупки остался на уровне 21 млн рублей. Средний срок выплаты составил 23 года.
Центральный округ Москвы по площади парковых зон, несмотря на численное превосходство, значительно уступает другим округам столицы: на его долю приходится немногим более 400 га или 2% от совокупной площади всех парковых зон столицы, подсчитали в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills). По данным исследования менее 2% населения ЦАО живет в непосредственной близости от парковых зон и всего 1 из 30 жилых домов ЦАО располагается около парка.
