Эксперты агентства FOX Property подвели итоги июня 2022 года на загородном рынке элитного жилья столицы. Покупатели элитных коттеджей стали возвращаться на рынок элитного жилья. В июне спрос на данный сегмент загородной недвижимости увеличился на 25% по отношению к маю. Несмотря на горячий сезон, на конец месяца общий показатель звонков и сделок по объектам высокобюджетного жилья оказался на 30% ниже аналогичного периода 2021 года. Заметно увеличилось перераспределение спроса в пользу вторичного жилья.
ГК «Галс-Девелопмент» приступила к реализации новых проектов высокого сегмента в Москве и Подмосковье. С 5 июля 2022 года стартовали продажи в малоэтажном клубном доме De Luxe класса «Космо 4/22» на Космодамианской набережной. Также в июле этого года девелопер приступит к строительству нового объекта – поселка премиум-класса «Маслово Forest Club» на Ильинском шоссе в Одинцовском районе Московской области. Старт продаж коттеджей запланирован на август 2022 года.
По данным Skolkovo Realty, в конце мая 2022 года спрос на покупку апартаментов снизился на 19,46% к апрелю этого года. К маю прошлого года падение составило 71,88%, за пять месяцев текущего года – 54,2% к январю этого года. Объем предложения с конца апреля этого года увеличился на 12,02%. В мае в разных районах Москвы продавалось 559 апартаментов от застройщиков, в апреле их было 499 единиц. Наиболее дорогостоящий апартамент в ЦАО Москвы продается за 2,6 млрд рублей. Площадь объекта составляет около 2,2 тыс. кв. м.
Компания AFI Development сообщает о скором открытии дошкольного учреждения на 150 мест в составе социальной инфраструктуры ЖК «Сиреневый парк» в районе Метрогородок, ВАО. Открытие современного детского сада, который в частном порядке будет работать для всех жителей комплекса, запланировано в сентябре 2022 года к началу нового учебного года. Трехэтажное здание ДОУ общей площадью 2 130 кв. метров введено в эксплуатацию вместе с третьим этапом строительства. Детский сад рассчитан на 6 групп малышей от 2 до 7 лет.
Эксперты «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» назвали плюсы и минусы квартир-студий и апартаментов площадью до 25 кв. м. Сейчас в столице продается 427 подобных объектов. Объем такого предложения с января 2022 года вырос на 35,55% или на 112 объектов. Средняя цена лота с начала года увеличилась на 7,56% или на 518,3 тыс. рублей, средняя цена студии со сдачей в текущем году составляет 7,37 млн рублей. В пересчете за 1 кв. м стоимость недвижимости увеличилась на с 319 до 351 тыс. рублей, то есть на 10,1%.
Как подсчитали в «Метриум», в первом полугодии 2022 года в девелоперы Москвы вывели на рынок 51 новый комплекс. Это на 38% больше, чем в январе-июне 2021 года. В массовом сегменте новых проектов стало на 63% больше: +26 комплексов против 16 в январе-июне 2021 года, в бизнес-классе появилось 14 проектов против 12, в премиум-классе – 8 комплексов против 6. Элитных проектов вышло три, как и год назад. Свыше 50% проектов – апарт-комплексы. Проектное финансирование оказывает помощь девелоперам в строительстве.
Эксперты рассказали, что будет с ценами и новым предложением на элитном рынке. Элитные особняки в продаже в Серебряном Бору подешевели. Спрос на аренду элитной недвижимости вырос на 15%. После снижения ключевой ставки ожил инвестиционный спрос. В Москве сдали более чем на 50% больше складов, чем год назад. В клубных домах растут продажи. За полгода в столице дали минимальное количество торговых центров с 2010 года. Названы плюсы и минусы квартир-студий и апартаментов площадью до 25 кв. м.
Госдума приняла закон, позволяющий арендодателям требовать с магазинов иностранных брендов, ушедших из РФ, прежние суммы арендной платы. Также закон позволяет расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Ранее владельцы ТЦ столкнулись со значительным снижением платежей со стороны арендаторов, которые объявили о приостановке своей работы на территории России. Также закон позволяет арендодателям расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Столичные девелоперы и аналитики рынка элитной недвижимости поделились прогнозами по уровню цен и спроса на ближайшие полгода и планами по выводу новых проектов на рынок. В ближайшие месяцы ожидается сохранение зависимости цен элитного предложения от волатильности курса на рынке. Спрос как минимум останется на текущем уровне. Покупатель стал склонен к неторопливому принятию решения. Центр Москвы и премиальные локации, несмотря на высокую стоимость, не теряют своей актуальности.
7 июня в Москве прошла 13-я церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022», которая по праву считается Оскаром строительной индустрии. Организатором премии выступил Московский Бизнес Клуб. В премии приняли участия 306 номинантов из разных регионов России, от Казани до Иркутска, и только 38 победителей получили заветные статуэтки. Бессменные ведущие церемонии награждения премии – Ксения Собчак и Александр Пряников представили номинантов и лауреатов.
Эксперты Skolkovo Realty изучили уровень спроса и предложения домов в Серебряном Бору Москвы. В мае спрос на приобретение недвижимости в локации вырос на 22,98% к апрелю 2022 года. Но среднемесячное количество запросов в этом году относительно аналогичного показателя за прошлый год уменьшилось на 5,66%. В июне текущего года в Серебряном Бору продается 20 частных особняков (+7 объектов с января). Средняя цена объекта – 435,4 млн рублей (-8,99% или -43 млн рублей с начала года).
Во втором квартале 2022 года спрос на аренду дорогого жилья в Москве увеличился на 15%, сообщают в Point Estate. Но к тому же периоду годом ранее показатель упал в два раза. В апреле-июне спрос сместился в сторону жилья за 120-250 тыс. рублей в месяц. Заявки на аренду квартир со ставкой 500 тыс. рублей стали крайне редкими. Чаще стали поступать запросы на переезд внутри одного и того же жилого комплекса. Как и прежде, наниматели в основном хотят снять жилье на Патриарших прудах, в районах Замоскворечье и Арбат.
По данным Nikoliers, в первом полугодии 2022 года в Москве было открыто три торговых центра арендопригодной площадью 25 тыс. кв. м. Это минимум для столичного рынка по итогам первого полугодия с 2010 года, и на текущий момент составляет 11% от запланированного годового объема. Из-за вероятности переноса сроков на более поздние периоды, объем ввода в этом году может достигнуть 227 тыс. кв. м, что будет на 20% ниже показателя 2021 года. Объем нового ввода может составить порядка 400—450 тыс. кв. м в 2023 году.
Спрос на инвестиции в недвижимость Москвы снижается два месяца подряд. Так, в мае 2022 года количество запросов сократилось на 19,6% относительно апреля, а в апреле относительно марта на 20,4%, сообщила Екатерина Сивова, руководитель инвестиционных проектов компании Garnet. Однако за пять месяцев этого года спрос на покупку жилья с целью получения дохода в целом вырос на 42%, это связано с рекордным интересом клиентов до 24 февраля. Теперь инвесторы вновь ищут объекты для вложений после снижения ключевой ставки.
По предварительной оценке экспертов компании ricci, в первом полугодии 2022 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 472 тыс. кв. м качественной складской недвижимости (15 складских объектов). Это более чем на 50% выше, чем было сдано в январе-июне 2021 года (302 тыс. кв. м, 12 объектов). Вакансия на рынке растет впервые с 2016 года и по итогам первого полугодия 2022 года составляет 2,2%. Прогнозируемый рост вакансии на конец года может составить 3,5 – 4%. Ставка составляет в среднем 5500 – 6000 рулей за 1 кв. м в год.
Эксперты Knight Frank Russia подвели предварительные итоги первого полугодия 2022 года на рынке качественной складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, за шесть месяцев текущего года общий объем купленных и арендованных площадей в Московском регионе достиг 504 тыс. кв. м с учетом сделок субаренды. Доля сделок субаренды составила 19% в объеме спроса, что является максимальным значением с 2008 года. Средневзвешенная ставка аренды не изменилась и составила 5 500 рублей за 1 кв. м в год triple net.
Несмотря на замедление темпов продаж на рынке премиального жилья столицы, клубные дома остаются высоко востребованными. По данным агентства недвижимости Savills, в первом квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на фоне уменьшения общего количества сделок в элитном сегменте на 36%, спрос на клубные дома показал прирост на 12%. Рост интереса к клубным домам аналитики отмечают с 2019 года. До конца текущего года запланирован ввод в эксплуатацию 18 клубных домов.
Msk.lifedeluxe.ru опросил столичных девелоперов, агентов и аналитиков и выяснил, с какими настроениями они смотрят в день сегодняшний, и что происходит с ценами и уровнем спроса на рынке элитной недвижимости в настоящее время. В целом участники рынка далеки от панических настроений, хотя и сходятся во мнении, что покупатели заняли «выжидательную» позицию. Девелоперы в большинстве своем уже приспособились к новой действительности. Агенты уверены, что интерес у клиентов к покупке элитного жилья сохраняется.
В компании Nikoliers подсчитали, что в Москве спрос на дома клубного формата за последний год не опускаются ниже 50 тыс. кв. м реализованных площадей. Так, в первом квартале 2022 года объем сделок составил 58 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в первом квартале 2021 года. В прошлом году объем сделок в сегменте составил 234 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатели 2020 года и на 78% – показатели 2019 года. Таким образом, данные говорят о стабильном интересе со стороны покупателей на небольшие дома точечной застройки.
Аналитики Knight Frank Russia провели исследование вторичного рынка высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье. На начало июня 2022 года доля предложения коттеджей и таунхаусов с полной отделкой составила более 80%. При этом 90% предложения вторичного рынка с прошлого года экспонируется по сей день, и значительного повышения цены за год зафиксировано не было. Основная часть объектов «под ключ» на вторичном рынке (96% всех лотов) находится на расстоянии до 35 км от МКАД.
