Дайджест новостей за уходящую неделю: обзор рынка жилой недвижимости с террасами в новостройках Москвы. Итоги мая на первичном рынке массового сегмента. Количество сделок с элитной недвижимостью весной оказалось на 66% больше, чем за предыдущие три месяца.
Сейчас главный спрос в Дубае формируют инвесторы. Для этих целей приобретаются односпальные апартаменты, студии и двуспальные апартаменты. В меньшей степени у инвесторов пользуются спросом виллы и таунхаусы. Их тоже приобретают, но значительно меньше, отмечают в Elite & Luxury Real Estate LLC.
После заметного зимой падения интереса покупателей к элитным новостройкам столицы, по итогам весенних месяцев отмечается восстановление спроса. Количество сделок весной оказалось на 66% больше, чем за предыдущие три месяца. Данные приводит Intermark Real Estate в исследовании рынка премиальных новостроек.
На московском первичном рынке жилья премиум-сегмента к классу A+ относится 15,9% проектов, к классам A и B – по 34,1% проектов, к классу С – 15,9% проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты рассказали о ключевых особенностях различных типов потребления энергетических ресурсов в жилых зданиях.
По итогам мая 2023 года средняя стоимость частного дома в Москве достигла отметки в 47,3 млн рублей. За год средняя стоимость объекта, выставленного на продажу в столице, выросла на 18,34%. В абсолютных цифрах рост составил 7,33 млн рублей. C мая 2019 года средняя стоимость частных домов выросла почти в 2,5 раза или на 149%.
Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка квартир с террасами в новостройках Москвы. В мае 2023 года было представлено 506 таких лотов в 67 проектах всех сегментов. Cамый доступный подобный лот (7,67 млн рублей) стоит в 400 раз дешевле наиболее дорогого (3,06 млрд рублей).
Сейчас рост сроков экспозиции связан со снижением спроса, а также с определенным затовариванием рынка. Для того, чтобы рынок пришел в норму, необходимо, чтобы с него ушли 40% предложений. По итогам мая 2023 года средний срок экспозиции на вторичном рынке недвижимости Москвы достиг отметки в 78 суток.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 1,1%. На рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 109 проектов. Объем предложения на конец периода составил 23,4 тыс. лотов. Cредневзвешенная цена кв. метра составила 283 080 рублей.
14 июля 2023 года на федеральной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online состоится голландский аукцион (на понижение) по продаже 10 смежных земельных участков, общей площадью 130 Га, в Подмосковном Чашникове. Территория актива подходит под строительство производственно-складского комплекса.
За прошедшие 12 месяцев цены на новостройки Москвы по всем сегментам рынка сократились в среднем на 6%, а стоимость квадратного метра – на 0,2%, подсчитали в «Метриум». Заметнее всего снизились цены в массовом сегменте и в бизнес-классе, а также в Новой Москве, рост демонстрирует только элитная недвижимость.
В июне 2023 года на рынке аренды торговых помещений столицы экспонируется 6,5 тыс. объектов. При этом медианная ставка за помещение в сегменте стрит-ретейл Москвы составляет 316 тыс. рублей, а за торговые помещения, находящиеся внутри торговых комплексов, средняя ставка составляет 273 тыс. рублей в месяц.
Дайджест новостей за неделю: спрос на покупку недвижимости с инвестиционными целями в Москве снизился в апреле. Новостройки в Восточном административном округе Москвы с 2019 года стали дороже в среднем на 65%. Спрос на вторичном рынке недвижимости в Москве за месяц увеличился на 2%.
Наиболее существенное снижение спроса на квартиры-студии за пять месяцев 2023 года было отмечено в Санкт-Петербурге, где количество запросов сократилось на 34,18% относительно января – мая 2022 года. В Москве также было отмечено снижение на 20,08%, сообщают в «Агентстве инвестиций в недвижимость Москвы».
Предложение квартир с видом одновременно на деловой центр «Москва-Сити» и «большую воду» – русло Москвы-реки по состоянию на середину мая составляет чуть более 600 лотов или 14% от общей экспозиции премиум-класса. На первой линии от набережных и в шаговой доступности от Сити расположены всего 250 квартир.
Спрос на вторичном рынке недвижимости в Москве за месяц увеличился на 2%, сообщают в «Инком-Недвижимость». За год показатель вырос в 2,5 раз. Это происходит на фоне реализации отложенного спроса. Также интерес покупателей смещается с сегмента новостроек в пользу вторичного жилья, куда перешло 20% клиентов.
За последние 12 месяцев студии потеряли в цене больше, чем квартиры других форматов в новостройках «старой» и Новой Москвы. Средняя стоимость таких помещений сократилась на 9%, подсчитали аналитики «Метриум». аметнее всего уменьшились цены на студии в премиальных новостройках.
В мае 2023 года объем предложения земельных участков со статусом ИЖС с крупнейших российских городах сократился на 2,2% относительно апреля. Сейчас в 16 городах-миллионниках России продается 3955 участков, тогда как месяцем ранее в этом же сегменте экспонировалось 4045 лотов, сообщают эксперты ЗАИКИН ТОРГИ.
В России могут появиться взносы на капремонт для апартаментов. Еще планируется уменьшить налог для проживающих в апартаментах: налоговая ставка сейчас составляет около 2% от цены лота. Квартиры же облагаются налогом в размере от 0,1%. Также хотят установить единые ставки тарифов ЖКХ.
По итогам мая 2023 года объем предложения на рынке аренды торговых помещений Москвы, которые располагаются на расстоянии до 10 минут от метро, достиг отметки в 3822 единиц, подсчитали в Filipov Capital. С начала этого года количество предложений сократилось на 2,41%. Дороже всего аренда обходится в ЦАО.
Новостройки в Восточном административном округе Москвы с 2019 года стали дороже в среднем на 65%, подсчитали аналитики Regions Development. Средняя стоимость квадратного метра в апреле 2023 года достигла 311,5 тыс. рублей. Рост цен связан с увеличением предложения новостроек высокого класса.
