Инвестиционный спрос на объекты коммерческой недвижимости по итогам 2022 года вырос на 25,75% относительно 2021 года. Такие данные приводят эксперт компании Filipov Capital. Аналитики прогнозируют дальнейший рост при правильном выборе.
Изменение спроса в 2022 году на рынке премиального строящегося жилья произошло в пользу квартир большой площади. В то время как в сегменте квартир площадью до 150 кв. м доля покупок снижалась, количество сделок с объектами более 200 кв. м увеличилось почти вдвое.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 38,8%. Средняя цена квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 432,7 тыс. рублей, в апартаментах – 369,2 тыс. рублей.
Аналитики компании «Дом Лазовского» провела исследование динамики ценообразования на рынке ИЖС в разрезе издержек строительного процесса. Эксперты отметили снижение спроса в 2022 году на уровне 50% и совокупное снижение стоимости объектов на 10%.
По данным Росреестра по Москве в 2022 году в столице было зарегистрировано 132,6 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Спрос упал на 22,4% к 2021 году и на 10,9% за два года. Для сравнения, в 2021 году прошло 170,9 тыс. сделок, в 2020-м – 149 тыс.
По данным «Метриум», по итогам 2022 года на рынке массовой недвижимости Москвы находилось 130 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения составил 26,6 тыс. лотов, из них 22,9 тыс. – квартиры и 3,7 тыс. – апартаменты.
Начальная цена – 1,4 млрд рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 13 марта. Территория находится в Солнечногорском районе МО, вблизи д. Чашниково. В 5 км – Зеленоград, в 27 км – развязка МКАД. Данные участки относятся к землям промышленности.
Дайджест новостей за уходящую неделю. В 2022 году московские девелоперы вывели на рынок 114 тыс. квартир и почти 87 тыс. нежилых помещений. В прошлом году в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано 193,1 тысяч кв. м.
По данным «БОН ТОН», общий объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам года составил 1,1 млн кв. м (+37,4% за год) и 16,4 тыс. лотов (+40,4% за год). На долю квартир бизнес-класса на рынке приходится 47%.
По сравнению с концом 2021 года объем предложения новостроек в Новой Москве вырос на 59%. Число заключенных ДДУ оказалось на 24,7% меньше, чем в 2021 году. Средняя цена 1 кв. м квартир составила 233,7 тыс. рублей (+12% за год), апартаментов – 226,6 тыс. рублей (+2,5%).
В открытой продаже предложение выросло на 35%, что активизировало покупателей и увеличило спрос в сделках на 25%. Дефицит предложения на элитном загородном рынке сохраняется, что стимулирует рост цен как на коттеджи, так и на земельные участки.
Наиболее активный интерес к проведению дистанционных сделок пришелся в 2022 году на первый квартал, когда число подобных обращений выросло на 16,81% относительно четвёртого квартала 2021 года и на 62,16% относительно первого квартала того же года.
В проектах 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2022 году было совершено на 3,5% больше сделок по ДДУ, чем годом ранее. В то же время выручка от продаж упала на 3,7%. Число сделок в проектах лидера за год увеличилось на 30,9%, выручка — на 36,6%.
Руководитель отдела продаж инвестиционно-финансовой компании «Сделка» Иван Сухов рассказал, как изменился сегмент аренды жилья столицы и назвал сроки начала восстановления уровня ставок. Количество объектов на рынке аренды в 2022 году выросло на 30%.
В 2022 году в столичных высокобюджетных новостройках было реализовано 193,1 тысяч кв. м, что на 30,5% меньше, чем в 2021 году. На долю 10 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 65,7% проданной площади, элитного – 80,2%.
По итогам 2022 года на рынок вышли 11 международных брендов – это на 27% ниже аналогичного периода 2021 года. С начала февральских событий об уходе объявили 23 иностранных бренда, однако не все из них прекратили функционировать окончательно.
Эксперты Filipov Capital проанализировали предложение торговых помещений в шаговой доступности от метро Москвы. В столице сдается около 4 тыс. помещений со средней ставкой 360 тыс. руб. в месяц. Основной объем предложения находится в ЦАО.
За год в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 54,6% от общего количества ДДУ. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. За год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.
В 2022 году московские девелоперы вывели на рынок 114 тыс. квартир и почти 87 тыс. нежилых помещений общей площадью свыше 7,7 млн кв. м. Из них более 2 млн кв. м. приходятся на апартаменты, кладовые и пр. Больше всего новых проектов было введено в июне.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 46% всех сделок в данном сегменте. Более половины проектов реализуется одним девелопером.
